在城市经济快速发展、房地产市场逐步成熟的过程中,商业地产扮演着不可忽视的角色。面对当今限购政策,诸多房地产专家认为,商业地产在住宅地产新政限制下将迎来转机。
达文东方认为,商业地产虽迎来机会,但并不意味着在当前房地产政策调控下,抢占商业地产就抢占了战略高地。济南市“十二五”城市规划中,有十六个大型城市综合体商业项目,还有为数众多的大型经营类商业项目先后开业,对于地产开发商来讲,进军商业地产既是机会,也是残酷的挑战。
商业地产开发商最大的挑战是对项目的合理定位。
商业地产如要保持持久的吸引力和生命力,就要求在项目开始之初拟定合理的市场定位。达文东方认为合理的市场定位首先是以是否适应市场需求为基准,且要从以下几点来进行保障,第一点来说就是是否能够依据城市及区域的发展进行科学的研判,审慎做出前期的区位选择；第二点来看则是商业地产开发商要依据自身实力拟定商业规模、合理的商业业态规划等工作；第三点则应该注意将招商运营前置,推广项目全程营销和全程招商,以减轻项目后期的压力。
商业地产开发商面临的另一挑战是否有雄厚资金及融资能力。
商业地产因对地理位置、城市规划等有严格的要求,因此其地价相对较高；如果没有雄厚的资金实力将很难保证取得优异的地块。同时,商业地产若为“万达”模式,资金则需要成链式。商业地产从规模上来讲不宜过小,这也从另一个方面对地产开发商在资金上提出了更高的要求。一旦出现资金断链,商业地产开发商将可能面临项目中断和不得不放弃自己华丽的梦。
商业地产开发商同时也面临着是否有专业团队的考验。
现地产开发商在用人机制上多为以项目为单位进行招募员工,并采取就近的原则。虽然这在很大程度上节约了用人成本,但是也出现了用人时无人或者有人而不好用的现象,从而延误了项目进展,严重的影响到整个项目的运营。从另一个方面来讲招募人员需要一定的时间,新员工需要一定的周期熟悉整个公司的管理运营情况,而对于地产业来讲,人员也鱼龙混杂,真正专业的人员并非随时都可以招募到,这无形中就给项目的开展带来了巨大的压力。如果没有专业的团队做保障,巧妇也将难为无米之炊。
综上观点,达文东方认为:限购政策下,商业地产绝非是地产开发商的战略高地；它将是机遇与挑战并轨的玫瑰!
达文东方认为,商业地产虽迎来机会,但并不意味着在当前房地产政策调控下,抢占商业地产就抢占了战略高地。济南市“十二五”城市规划中,有十六个大型城市综合体商业项目,还有为数众多的大型经营类商业项目先后开业,对于地产开发商来讲,进军商业地产既是机会,也是残酷的挑战。
商业地产开发商最大的挑战是对项目的合理定位。
商业地产如要保持持久的吸引力和生命力,就要求在项目开始之初拟定合理的市场定位。达文东方认为合理的市场定位首先是以是否适应市场需求为基准,且要从以下几点来进行保障,第一点来说就是是否能够依据城市及区域的发展进行科学的研判,审慎做出前期的区位选择；第二点来看则是商业地产开发商要依据自身实力拟定商业规模、合理的商业业态规划等工作；第三点则应该注意将招商运营前置,推广项目全程营销和全程招商,以减轻项目后期的压力。
商业地产开发商面临的另一挑战是否有雄厚资金及融资能力。
商业地产因对地理位置、城市规划等有严格的要求,因此其地价相对较高；如果没有雄厚的资金实力将很难保证取得优异的地块。同时,商业地产若为“万达”模式,资金则需要成链式。商业地产从规模上来讲不宜过小,这也从另一个方面对地产开发商在资金上提出了更高的要求。一旦出现资金断链,商业地产开发商将可能面临项目中断和不得不放弃自己华丽的梦。
商业地产开发商同时也面临着是否有专业团队的考验。
现地产开发商在用人机制上多为以项目为单位进行招募员工,并采取就近的原则。虽然这在很大程度上节约了用人成本,但是也出现了用人时无人或者有人而不好用的现象,从而延误了项目进展,严重的影响到整个项目的运营。从另一个方面来讲招募人员需要一定的时间,新员工需要一定的周期熟悉整个公司的管理运营情况,而对于地产业来讲,人员也鱼龙混杂,真正专业的人员并非随时都可以招募到,这无形中就给项目的开展带来了巨大的压力。如果没有专业的团队做保障,巧妇也将难为无米之炊。
综上观点,达文东方认为:限购政策下,商业地产绝非是地产开发商的战略高地；它将是机遇与挑战并轨的玫瑰!