本刊实习记者 郭松
济南限购细则已经出台多日,在此政策消化期内,济南众多开发商及购房者均持谨慎态度,开发商推盘数量较少,行事较为“低调”,购房者观望气息仍在持续,济南楼市仍未出现购房者期待的房价下降情况。
刚需楼盘受影响较小
近日,在某楼盘的业主活动现场,对于刚刚执行的购房新政,记者随机采访了几名市民。一名姜姓男士向记者表示:自己目前已经拥有4套住宅,在严厉的限购令下,显然自己早已不具备再购买住宅的权利,近期准备考虑不受限购令影响的商铺进行投资。而其他受访者多表示,自己手头有一至二套住房,已经能够满足基本的居住需求,短期内没有再次购房的计划。“虽然此次济南限购细则比较严格,但是对于像自己一样暂时没有购房和投资计划的普通老百姓影响不大”,一位王姓女士对记者说。
对于限购令对市场的影响,各楼盘所面临的情况也不尽相同。由于新政对刚需群体的影响不大,以主要销售对象为刚需群体的楼盘目前销售情况较好,比如重汽翡翠东郡、尚品清河、鲁能领秀城以及恒大名都等项目销售都较为稳定。而大户型或者高总价的楼盘,所受影响较为明显。
有钱没权买 大户型销售受阻
随后,记者对省城的二手房市场进行了了解。据21世纪不动产某加盟店店长王伦介绍,目前该店自限购细则实施以来,咨询量及来访量有一定程度的下降,大约下降两成左右。变化较为明显的是购房者对大户型咨询变少,而受刚需群体青睐的60-70平米左右的两室户型未受政策影响,甚至一直保持供不应求的状态。近期的二手房销售价格未见有明显波动。
玛雅易居某店销售经理高娜介绍,限购细则实施后,该店受访量约有三成左右下降,限购细则执行的严厉对投资客打击较大,“有钱没权买”现象较为明显。而二手房销售中,90-140平方改善性住房受影响较大。
记者调查发现,部分有投资需求的购房者迫于形式转向不受限购令影响的商铺、写字楼等,规避限购令对自己投资的限制。而部分改善型需求购房者表示,限购令下楼市走势尚不明朗,观望一段时间后再做打算。对于首次置业的刚性需求群体而言,抢手的中小户型房源仍是他们首选。
济南限购细则已经出台多日,在此政策消化期内,济南众多开发商及购房者均持谨慎态度,开发商推盘数量较少,行事较为“低调”,购房者观望气息仍在持续,济南楼市仍未出现购房者期待的房价下降情况。
刚需楼盘受影响较小
近日,在某楼盘的业主活动现场,对于刚刚执行的购房新政,记者随机采访了几名市民。一名姜姓男士向记者表示:自己目前已经拥有4套住宅,在严厉的限购令下,显然自己早已不具备再购买住宅的权利,近期准备考虑不受限购令影响的商铺进行投资。而其他受访者多表示,自己手头有一至二套住房,已经能够满足基本的居住需求,短期内没有再次购房的计划。“虽然此次济南限购细则比较严格,但是对于像自己一样暂时没有购房和投资计划的普通老百姓影响不大”,一位王姓女士对记者说。
对于限购令对市场的影响,各楼盘所面临的情况也不尽相同。由于新政对刚需群体的影响不大,以主要销售对象为刚需群体的楼盘目前销售情况较好,比如重汽翡翠东郡、尚品清河、鲁能领秀城以及恒大名都等项目销售都较为稳定。而大户型或者高总价的楼盘,所受影响较为明显。
有钱没权买 大户型销售受阻
随后,记者对省城的二手房市场进行了了解。据21世纪不动产某加盟店店长王伦介绍,目前该店自限购细则实施以来,咨询量及来访量有一定程度的下降,大约下降两成左右。变化较为明显的是购房者对大户型咨询变少,而受刚需群体青睐的60-70平米左右的两室户型未受政策影响,甚至一直保持供不应求的状态。近期的二手房销售价格未见有明显波动。
玛雅易居某店销售经理高娜介绍,限购细则实施后,该店受访量约有三成左右下降,限购细则执行的严厉对投资客打击较大,“有钱没权买”现象较为明显。而二手房销售中,90-140平方改善性住房受影响较大。
记者调查发现,部分有投资需求的购房者迫于形式转向不受限购令影响的商铺、写字楼等,规避限购令对自己投资的限制。而部分改善型需求购房者表示,限购令下楼市走势尚不明朗,观望一段时间后再做打算。对于首次置业的刚性需求群体而言,抢手的中小户型房源仍是他们首选。