从“新国八条”提出明确的限购要求开始,省城楼市的限购政策也在逐步落实,省城商品住房限购细则的出台让省城限购政策进入实行阶段。限购之下,省城楼市也产生了一系列连锁反应,无论是开发商还是购房者,对“限购”均保持着极为谨慎的态度,从近期市场的反应情况来看,低调与观望成为济南房产商和购房者的共同应对态度。
总成交量明显萎缩
首先济南的大部分楼盘在新政推出后未出现购房者预料的大幅降价行为,但部分楼盘推出了优惠措施,在楼盘的推广上并没有新的变化,省城高品质楼盘压力不大,但楼市总成交量有明显的萎缩。
从成交价格来看,除章丘、长清有涨幅,历城涨幅明显减缓,市中、天桥成交价格明显下降,槐荫、高新也有下降趋势,新房网签量骤减,二手房网签量明显增加,呈现出新冷旧热的现象。同时济南网签系统的升级严格了济南限购细则的执行,使得购房者的购买条件更加明晰也更加严格。
购房者更趋理性
对于购房者来说,随着外来人口的不断涌入和刚性需求的存在,计划今年购房的置业者依然不在少数,但在选择物业类型和需求面积上采取了理性和谨慎的态度。由于购房首付比例增加和银行贷款利率的上调,部分购房者放弃按揭选择全款或增加首付比例,使购房速度明显加快。
今年政府对地产调控的目的通过全面监管适度抑制投机行为,把地产市场调控到正常的刚需消费市场中,通过抑制流动资金量和限量购房消费来平稳住房价。下半年的济南楼市走向变得不甚明朗,房价的走向取决于政府进一步的调控力度和政策的执行。
总成交量明显萎缩
首先济南的大部分楼盘在新政推出后未出现购房者预料的大幅降价行为,但部分楼盘推出了优惠措施,在楼盘的推广上并没有新的变化,省城高品质楼盘压力不大,但楼市总成交量有明显的萎缩。
从成交价格来看,除章丘、长清有涨幅,历城涨幅明显减缓,市中、天桥成交价格明显下降,槐荫、高新也有下降趋势,新房网签量骤减,二手房网签量明显增加,呈现出新冷旧热的现象。同时济南网签系统的升级严格了济南限购细则的执行,使得购房者的购买条件更加明晰也更加严格。
购房者更趋理性
对于购房者来说,随着外来人口的不断涌入和刚性需求的存在,计划今年购房的置业者依然不在少数,但在选择物业类型和需求面积上采取了理性和谨慎的态度。由于购房首付比例增加和银行贷款利率的上调,部分购房者放弃按揭选择全款或增加首付比例,使购房速度明显加快。
今年政府对地产调控的目的通过全面监管适度抑制投机行为,把地产市场调控到正常的刚需消费市场中,通过抑制流动资金量和限量购房消费来平稳住房价。下半年的济南楼市走向变得不甚明朗,房价的走向取决于政府进一步的调控力度和政策的执行。