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进入2011年,省城的房地产市场走进了一个“调控年”,“新国八条”、“鲁八条”、“济南版限购令”等政策的相继出台,一次次地冲荡着省城的房地产市场,省城个别楼盘销售量出现大幅下滑。位于经十东路的恒生·伴山今年前两个月销售量甚至仅为6套。业内人士分析,在市场调控政策“组合拳”的作用下,市场受到明显压力。
这种调控频发的大环境,给所有的房地产企业都带来了压力。但是,记者在采访中发现,同一区域内,各楼盘却呈现出不同的销售状况。在竞争最为激烈的东部板块,恒大绿洲、保利花园等大型房企所开发的楼盘销量并未出现明显下滑,有的销售量甚至稳中有升。而与此同时,小型房企开发的项目,如恒生·伴山,销售则尽显惨淡,后劲不足。据业内人士分析,在房地产宏观调控的背景下,品牌影响力小,知名度小,定价偏高是该楼盘销售受挫的主要原因。
新政下,小型房企遭市场冷落
2011年,济南东部邢村版块主要在售楼盘有恒大绿洲、保利花园、火炬东第以及恒生·伴山等项目。据省城某房地产市场调查机构的数据显示,2011年1、2月份,邢村板块整体供应住宅579套,共成交住宅315套,销售均价6685元/平方米。其中,品牌房企恒大地产旗下的恒大名都销售均价6600元/平方米,销售量为270套；另一品牌房企旗下的保利花园销售均价7393元/平方米,销售套数位列第二位。而以9700元/平方米的销售均价位列本区域内价格最高的楼盘恒生·伴山,1至2月份的销量却仅为6套,与同区域内的楼盘形成了较为强烈的对比。
日前记者在该项目售楼处了解到,目前高层的均价为9500元/平方米左右,小高层均价10000元/平方米左右。该楼盘一直宣传“精装修”概念,价格比同样为精装修的恒大名都高出足足3000多元,其“九字头”甚至“万字头”的价格位列本区域内房价排名第一,但是销量在本区域内一直位于人后。据省城某专业房产调查机构的数据显示,2010年12月18日该项目开盘当日,截止到上午11:30,新推出的182套房源共销售29套。进入2011年,两个月共销售6套的成绩再一次在同区域内排名后位。这一现象着实让人颇感吃惊。
高房价让购房者望而却步
同一区域内,为何恒生·伴山与其他楼盘相比,销量会出现如此大的不同?业内人士分析,新政下,房价在市场销售中变得更为敏感,而房地产企业的品牌影响力也愈加显现,而恒生·伴山在这两方面都略显不足。
比如全国知名的大型房企恒大地产,其在济开发的两个项目在2011年一直保持着较高的销售速度。据悉,恒大名都平均每周在40-50套左右,恒大绿洲每周在60套左右。而保利花园、鲁能领秀城等大型房企所开发的项目都保持着较高的销量。“好品牌带来的不仅是对产品的信任,后续的物业服务以及升值潜力肯定也要优于小开发商。”在恒大名都的业主论坛上,一位购房者道出了房地产品牌的吸引力。而恒生·伴山等小型房地产企业所开发的楼盘,则在新政下,市场销售变得更为冷落。
再者,购房首付款比例以及银行贷款利率的提高,让房价变得更为敏感。此时,低总价的房源则更能得到购房者的青睐。恒大地产在济所售项目的热销,也与其“民生地产+低总价”的销售理念密不可分。而诸如恒生·伴山等高总价的房子,不但首付比例较高,后续较大的贷款压力也足以让购房者望而却步。
文/本记
这种调控频发的大环境,给所有的房地产企业都带来了压力。但是,记者在采访中发现,同一区域内,各楼盘却呈现出不同的销售状况。在竞争最为激烈的东部板块,恒大绿洲、保利花园等大型房企所开发的楼盘销量并未出现明显下滑,有的销售量甚至稳中有升。而与此同时,小型房企开发的项目,如恒生·伴山,销售则尽显惨淡,后劲不足。据业内人士分析,在房地产宏观调控的背景下,品牌影响力小,知名度小,定价偏高是该楼盘销售受挫的主要原因。
新政下,小型房企遭市场冷落
2011年,济南东部邢村版块主要在售楼盘有恒大绿洲、保利花园、火炬东第以及恒生·伴山等项目。据省城某房地产市场调查机构的数据显示,2011年1、2月份,邢村板块整体供应住宅579套,共成交住宅315套,销售均价6685元/平方米。其中,品牌房企恒大地产旗下的恒大名都销售均价6600元/平方米,销售量为270套；另一品牌房企旗下的保利花园销售均价7393元/平方米,销售套数位列第二位。而以9700元/平方米的销售均价位列本区域内价格最高的楼盘恒生·伴山,1至2月份的销量却仅为6套,与同区域内的楼盘形成了较为强烈的对比。
日前记者在该项目售楼处了解到,目前高层的均价为9500元/平方米左右,小高层均价10000元/平方米左右。该楼盘一直宣传“精装修”概念,价格比同样为精装修的恒大名都高出足足3000多元,其“九字头”甚至“万字头”的价格位列本区域内房价排名第一,但是销量在本区域内一直位于人后。据省城某专业房产调查机构的数据显示,2010年12月18日该项目开盘当日,截止到上午11:30,新推出的182套房源共销售29套。进入2011年,两个月共销售6套的成绩再一次在同区域内排名后位。这一现象着实让人颇感吃惊。
高房价让购房者望而却步
同一区域内,为何恒生·伴山与其他楼盘相比,销量会出现如此大的不同?业内人士分析,新政下,房价在市场销售中变得更为敏感,而房地产企业的品牌影响力也愈加显现,而恒生·伴山在这两方面都略显不足。
比如全国知名的大型房企恒大地产,其在济开发的两个项目在2011年一直保持着较高的销售速度。据悉,恒大名都平均每周在40-50套左右,恒大绿洲每周在60套左右。而保利花园、鲁能领秀城等大型房企所开发的项目都保持着较高的销量。“好品牌带来的不仅是对产品的信任,后续的物业服务以及升值潜力肯定也要优于小开发商。”在恒大名都的业主论坛上,一位购房者道出了房地产品牌的吸引力。而恒生·伴山等小型房地产企业所开发的楼盘,则在新政下,市场销售变得更为冷落。
再者,购房首付款比例以及银行贷款利率的提高,让房价变得更为敏感。此时,低总价的房源则更能得到购房者的青睐。恒大地产在济所售项目的热销,也与其“民生地产+低总价”的销售理念密不可分。而诸如恒生·伴山等高总价的房子,不但首付比例较高,后续较大的贷款压力也足以让购房者望而却步。
文/本记