◆去年底,泰安市人民政府办公室印发《泰安市房地产业转型升级实施方案》(以下简称《方案》),今后5年,泰安年均房地产开发投资将保持在160亿元左右,商品房销售面积保持在230万平方米左右,物业管理面积年均增长7%左右。这会对泰安产生怎样的影响?记者就此进行了深入采访。
□ 本报记者 姜言明 刘培俊
本报通讯员 刘 丽
以人为本促转型
“方案的公布是泰安市保持经济稳定增长、繁荣发展服务业、推动经济结构战略性调整、保障和改善民生的重要举措,对于贯彻落实中央‘四个全面’战略布局、建设经济文化强省、提前全面建成小康社会具有重要意义。”泰安市房管局相关负责人告诉记者。
《方案》提出,房地产业升级的主要方向为提升性能,促进产品品质升级,实现产品精细化、智能化、低碳化、产业化、品牌化；改进服务,促进物业服务升级；鼓励重组,促进企业合作并购；提高项目开发准入门槛。
“从《方案》来看,受市场需求变化和供需错位等因素影响,泰安房地产业再像过去那样盲目进行数量扩张已经行不通,转型升级需同时关注消费和投资两端。”泰安房产分析师王晓飞认为。
为达到这一目的,《方案》提出科学推进住宅产业化,促进企业提质增效。推进住宅设计标准化,针对住宅建设需要,采用不同套型面积的住宅建筑标准图集,兼顾住宅内部空间设置的灵活性和自主性,为购房者在入住前进行个性设计、选择菜单化装修创造条件；推进住宅部品通用化,运用住宅小区规划设计方案评审、国家康居示范工程等机制,大力推广太阳能光热光电、地源热泵、节能门窗、低辐射镀膜玻璃、供热计量温控、节能保温与结构一体化等优势产品；推进住宅施工装配化,大力开展基于建筑信息模型(BIM)技术下的标准化建筑构件和部品数据库建设,着手构建覆盖建筑设计、构件和部品生产、运输、施工、监理、验收、物业管理全过程的信息系统,推动住宅建造和管理智能化；推进土建装修一体化,开发全装修成品住房,在销售全装修商品住宅时,实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税；组建住宅产业联盟。
同时,升级物业服务,以住区居民需求为导向,整合政府、社区、市场资源,搭建社区综合服务平台,集政务服务、公共服务、商业服务及物业服务等为一体,为业主提供更优质高效的现代生活。规范中介服务,提升行业信誉和企业整体实力,全面实行房地产经纪机构备案制度,加强经纪人(含置业顾问)岗位培训和信用管理,依法严肃查处违规售房、“黑中介”等行为,支持实力强、信誉好的经纪机构扩大服务规模、创新经营方式,活跃商品房、二手房和房产租赁市场。
做优产业壮实力
发展休闲农业和农业综合体,鼓励企业结合地方农林特产优势,积极引进外地、国外的名优农牧渔品种落地,整合利用农村自然风光、田园景观、农耕文化、农业生产经营设施、农家生活等资源,将农业单一的食品保障功能向原料供给、就业增收、生态涵养、观光休闲、文化传承等多功能拓展,满足城市居民休闲体验需求。
开发山地野奢酒店,与泰安市的地域特色相结合,努力寻求独特创意的突破,酒店多布局在自然生态环境保存较为完好的“边缘化”地带,满足顾客猎奇和体验的心理,通过精准选址,整合优势资源,打造优美而私密的环境。
依据泰安独特的自然和人文资源,鼓励企业开发书画艺术休闲园。园区规划要体现创作、展览和休闲区的适度分离,既保持艺术家的创作环境,又要满足游客的文化旅游休闲需求,既要建设文化设施、交易设施,又要建设餐饮、酒店、体验馆等娱乐休闲设施,实现多种设施的合理配置和布局。
提升服务惠民生
借势泰山旅游客源,建设具有文化特色,集购物、娱乐、会展、居住于一体的创新型商业综合体项目。加强商业综合体建设的主题设计(包括整体主题和局部主题),注重功能分区、建筑风格、经营类别、业态选择的整体协调,增加体验与生活式业态。
针对日益扩大的养老需求,开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区,在普通商品房小区配建“老少居”“老人房”及养老公寓,在具备条件的已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。鼓励企业发展“养老地产+康体疗养+文化体验+农业园区”相结合的复合养老模式,倡导开发养老公寓、疗养度假村等健康养老地产。
培育专业化、规模化的住房租赁经营企业,鼓励社会投资兴办住房租赁经营企业,鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务。支持开发企业租售并举,在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租,鼓励开发企业长期持有工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施,向社会提供租赁和运营服务。机关事业单位可以租赁方式解决办公用房缺口。
□ 本报记者 姜言明 刘培俊
本报通讯员 刘 丽
以人为本促转型
“方案的公布是泰安市保持经济稳定增长、繁荣发展服务业、推动经济结构战略性调整、保障和改善民生的重要举措,对于贯彻落实中央‘四个全面’战略布局、建设经济文化强省、提前全面建成小康社会具有重要意义。”泰安市房管局相关负责人告诉记者。
《方案》提出,房地产业升级的主要方向为提升性能,促进产品品质升级,实现产品精细化、智能化、低碳化、产业化、品牌化；改进服务,促进物业服务升级；鼓励重组,促进企业合作并购；提高项目开发准入门槛。
“从《方案》来看,受市场需求变化和供需错位等因素影响,泰安房地产业再像过去那样盲目进行数量扩张已经行不通,转型升级需同时关注消费和投资两端。”泰安房产分析师王晓飞认为。
为达到这一目的,《方案》提出科学推进住宅产业化,促进企业提质增效。推进住宅设计标准化,针对住宅建设需要,采用不同套型面积的住宅建筑标准图集,兼顾住宅内部空间设置的灵活性和自主性,为购房者在入住前进行个性设计、选择菜单化装修创造条件；推进住宅部品通用化,运用住宅小区规划设计方案评审、国家康居示范工程等机制,大力推广太阳能光热光电、地源热泵、节能门窗、低辐射镀膜玻璃、供热计量温控、节能保温与结构一体化等优势产品；推进住宅施工装配化,大力开展基于建筑信息模型(BIM)技术下的标准化建筑构件和部品数据库建设,着手构建覆盖建筑设计、构件和部品生产、运输、施工、监理、验收、物业管理全过程的信息系统,推动住宅建造和管理智能化；推进土建装修一体化,开发全装修成品住房,在销售全装修商品住宅时,实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税；组建住宅产业联盟。
同时,升级物业服务,以住区居民需求为导向,整合政府、社区、市场资源,搭建社区综合服务平台,集政务服务、公共服务、商业服务及物业服务等为一体,为业主提供更优质高效的现代生活。规范中介服务,提升行业信誉和企业整体实力,全面实行房地产经纪机构备案制度,加强经纪人(含置业顾问)岗位培训和信用管理,依法严肃查处违规售房、“黑中介”等行为,支持实力强、信誉好的经纪机构扩大服务规模、创新经营方式,活跃商品房、二手房和房产租赁市场。
做优产业壮实力
发展休闲农业和农业综合体,鼓励企业结合地方农林特产优势,积极引进外地、国外的名优农牧渔品种落地,整合利用农村自然风光、田园景观、农耕文化、农业生产经营设施、农家生活等资源,将农业单一的食品保障功能向原料供给、就业增收、生态涵养、观光休闲、文化传承等多功能拓展,满足城市居民休闲体验需求。
开发山地野奢酒店,与泰安市的地域特色相结合,努力寻求独特创意的突破,酒店多布局在自然生态环境保存较为完好的“边缘化”地带,满足顾客猎奇和体验的心理,通过精准选址,整合优势资源,打造优美而私密的环境。
依据泰安独特的自然和人文资源,鼓励企业开发书画艺术休闲园。园区规划要体现创作、展览和休闲区的适度分离,既保持艺术家的创作环境,又要满足游客的文化旅游休闲需求,既要建设文化设施、交易设施,又要建设餐饮、酒店、体验馆等娱乐休闲设施,实现多种设施的合理配置和布局。
提升服务惠民生
借势泰山旅游客源,建设具有文化特色,集购物、娱乐、会展、居住于一体的创新型商业综合体项目。加强商业综合体建设的主题设计(包括整体主题和局部主题),注重功能分区、建筑风格、经营类别、业态选择的整体协调,增加体验与生活式业态。
针对日益扩大的养老需求,开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区,在普通商品房小区配建“老少居”“老人房”及养老公寓,在具备条件的已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。鼓励企业发展“养老地产+康体疗养+文化体验+农业园区”相结合的复合养老模式,倡导开发养老公寓、疗养度假村等健康养老地产。
培育专业化、规模化的住房租赁经营企业,鼓励社会投资兴办住房租赁经营企业,鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务。支持开发企业租售并举,在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租,鼓励开发企业长期持有工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施,向社会提供租赁和运营服务。机关事业单位可以租赁方式解决办公用房缺口。