□ 本报记者 杨学莹
“千套平价房7280元/平米起,限时限量,全市争抢”、“特价房7426元/平米起,献礼建党90周年”、“城里房、城外价,400套6449元/平米起”……6月以来,“特价房”成为省城楼市热词。特价房是真降还是假摔?特价房频出意味着什么?记者日前进行了调查。
一夜之间降700
这两周,在济南一家企业上班的市民李凯(化名)比较烦。6月30日,他在报纸上看到了一幅整版广告:“庆祝建党90周年回馈社会,100套88折特价准现房起价7390元/平米限时发售”,一看名字,刚好就是自己6月初刚买房的楼盘!
放下报纸,他第一时间给自己的置业顾问打电话,得到的回答是搞特价的是5号、13号楼,他买的8号楼不会特价的。但7月2日,他最担心的事情发生了:在第一批推出的100多套房两天售罄之后,8号楼也推到了特价房行列。
李凯跑去售楼处看了看特价房价目表,就在楼上,与自己一楼板之隔的房源标价每平米8600多元,比6月初自己签合同时的9300多元便宜了700元!
买房不满月,缩水七八万,几十位8号楼业主很难接受:“降价这么大的事肯定不是一时决定的,为什么从头到尾没有人告知我们?”7月9日,十几名业主找到开发商的营销经理。营销经理称,这是市场行为,并援引合同说,擅自解除合同要付合同总额10%的违约金。
7月12日,记者来到该楼盘售楼处,代理公司项目总监黄先生说,他很理解老业主的心情,但涨价、降价都是企业正常的市场行为,是对市场变化作出的反应,降价也是响应当下政策的举动,他不认为有告知业主的义务。
为何降价
“700元的幅度、300多套房源,这已不是促销,可以称为降价了。”一位业内人士分析上述楼盘,“之所以这样做,既有竞争因素,更是市场形势所致。”
就在距该楼盘三四公里处,一家上市央企开发的同等体量和配套的大盘刚刚入市,攻势凌厉。6月11日,该盘推出7280元/平米起价的“千套平价房”,价格比之前销售的9200元/平米均价的精装修房源更有优势,同样引起了老业主不满。经过协商,20多名老业主选择了换房。
“两个大盘体量相当,位置相距几公里,都主打环境和配套,形成了有力竞争。”一位业内人士告诉记者,“而一个地段的客群是有限的。”巧合的是,李凯所在的8号楼被推成特价房,其88、103平米的户型刚好可和邻盘“平价房”的主力户型85、105平米捉对肉搏,就连楼层高(33层)都一模一样。
“竞争必然导致降价,眼下的房子不那么好卖了。”上述业内人士说。
“特价房”之外,还有楼盘选择低价入市。如阳光100新推出的五期起价7777元/平米,比去年年底四期9700元/平米的价格有所回落。
在济南东部的历城区王舍人镇,也有一对“双子星”暗中较劲:恒大城和万象新天,两者相距不到一站地。恒大城售楼处今年4月开放后,素来不紧不慢的万象新天次月就换掉了销售代理。5月29日,恒大城首期开盘一推千余套,精装修均价7000元/平米低于市场预期；后者也不甘落后,6月25日一推近600套,并打出“70万买三房”口号吸引眼球。
业内人士称,竞争、回笼资金、完成半年任务、争抢刚需等等,都是特价房降价之因。
房价或将下行
面对频出的各种名义的特价房,济南市民有些眼花缭乱。记者近日以买房人名义走访楼盘发现,特价房有迷雾,消费者要出手,还真得擦亮眼睛。
6月21日,记者手机收到一条短信“某楼盘特推山景美居6449元/平米起400套,限时5万抵15万,城里房城外价”。记者在现场发现,这栋挂着“整栋特价”的高层北临白马山南路,东临铁路,朝向奇特,东南朝向约30度角,“斜着身子”对视南边两栋正南正北的高层。
交谈发现,售楼处里很多人多半是冲着这条广告来的。“一块三角地盖了三栋高层,居然没有地下停车场?”一个年轻人颇有微词。
而打出“特价房7426元/平米起”的海信慧园,记者7月13日电询,原来只有不到10套顶、底层房源,且须一次性付款；保利花园的“周末特价房”,也是尾房处理的手段。
但业内人士认为,至少在7、8两月淡季,“特价房”之类的促销会越来越普遍。“限购、限贷、加息,使投资需求和外地购房需求大大缩减；外来开发商大量进入,去年开工的项目陆续上市,调控已使房市供需态势有所变化。只要宏观政策继续执行,降价的面会越来越广。”山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授说。
“房价持续上涨的趋势目前不具备,稳定或下行的环境越来越显现。这样的趋势在一线城市已经很明显。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
“千套平价房7280元/平米起,限时限量,全市争抢”、“特价房7426元/平米起,献礼建党90周年”、“城里房、城外价,400套6449元/平米起”……6月以来,“特价房”成为省城楼市热词。特价房是真降还是假摔?特价房频出意味着什么?记者日前进行了调查。
一夜之间降700
这两周,在济南一家企业上班的市民李凯(化名)比较烦。6月30日,他在报纸上看到了一幅整版广告:“庆祝建党90周年回馈社会,100套88折特价准现房起价7390元/平米限时发售”,一看名字,刚好就是自己6月初刚买房的楼盘!
放下报纸,他第一时间给自己的置业顾问打电话,得到的回答是搞特价的是5号、13号楼,他买的8号楼不会特价的。但7月2日,他最担心的事情发生了:在第一批推出的100多套房两天售罄之后,8号楼也推到了特价房行列。
李凯跑去售楼处看了看特价房价目表,就在楼上,与自己一楼板之隔的房源标价每平米8600多元,比6月初自己签合同时的9300多元便宜了700元!
买房不满月,缩水七八万,几十位8号楼业主很难接受:“降价这么大的事肯定不是一时决定的,为什么从头到尾没有人告知我们?”7月9日,十几名业主找到开发商的营销经理。营销经理称,这是市场行为,并援引合同说,擅自解除合同要付合同总额10%的违约金。
7月12日,记者来到该楼盘售楼处,代理公司项目总监黄先生说,他很理解老业主的心情,但涨价、降价都是企业正常的市场行为,是对市场变化作出的反应,降价也是响应当下政策的举动,他不认为有告知业主的义务。
为何降价
“700元的幅度、300多套房源,这已不是促销,可以称为降价了。”一位业内人士分析上述楼盘,“之所以这样做,既有竞争因素,更是市场形势所致。”
就在距该楼盘三四公里处,一家上市央企开发的同等体量和配套的大盘刚刚入市,攻势凌厉。6月11日,该盘推出7280元/平米起价的“千套平价房”,价格比之前销售的9200元/平米均价的精装修房源更有优势,同样引起了老业主不满。经过协商,20多名老业主选择了换房。
“两个大盘体量相当,位置相距几公里,都主打环境和配套,形成了有力竞争。”一位业内人士告诉记者,“而一个地段的客群是有限的。”巧合的是,李凯所在的8号楼被推成特价房,其88、103平米的户型刚好可和邻盘“平价房”的主力户型85、105平米捉对肉搏,就连楼层高(33层)都一模一样。
“竞争必然导致降价,眼下的房子不那么好卖了。”上述业内人士说。
“特价房”之外,还有楼盘选择低价入市。如阳光100新推出的五期起价7777元/平米,比去年年底四期9700元/平米的价格有所回落。
在济南东部的历城区王舍人镇,也有一对“双子星”暗中较劲:恒大城和万象新天,两者相距不到一站地。恒大城售楼处今年4月开放后,素来不紧不慢的万象新天次月就换掉了销售代理。5月29日,恒大城首期开盘一推千余套,精装修均价7000元/平米低于市场预期；后者也不甘落后,6月25日一推近600套,并打出“70万买三房”口号吸引眼球。
业内人士称,竞争、回笼资金、完成半年任务、争抢刚需等等,都是特价房降价之因。
房价或将下行
面对频出的各种名义的特价房,济南市民有些眼花缭乱。记者近日以买房人名义走访楼盘发现,特价房有迷雾,消费者要出手,还真得擦亮眼睛。
6月21日,记者手机收到一条短信“某楼盘特推山景美居6449元/平米起400套,限时5万抵15万,城里房城外价”。记者在现场发现,这栋挂着“整栋特价”的高层北临白马山南路,东临铁路,朝向奇特,东南朝向约30度角,“斜着身子”对视南边两栋正南正北的高层。
交谈发现,售楼处里很多人多半是冲着这条广告来的。“一块三角地盖了三栋高层,居然没有地下停车场?”一个年轻人颇有微词。
而打出“特价房7426元/平米起”的海信慧园,记者7月13日电询,原来只有不到10套顶、底层房源,且须一次性付款；保利花园的“周末特价房”,也是尾房处理的手段。
但业内人士认为,至少在7、8两月淡季,“特价房”之类的促销会越来越普遍。“限购、限贷、加息,使投资需求和外地购房需求大大缩减；外来开发商大量进入,去年开工的项目陆续上市,调控已使房市供需态势有所变化。只要宏观政策继续执行,降价的面会越来越广。”山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授说。
“房价持续上涨的趋势目前不具备,稳定或下行的环境越来越显现。这样的趋势在一线城市已经很明显。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
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