□本刊记者 郭松
实习记者 姜琳
“购房者预期房价下跌比例明显提升,降价预期已经形成”,近日,世联机构发布《2011年四季度购房者信心指数报告》时分析。去年末,中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”让不少寄望政策松绑的人梦碎。政府限购、限价、限贷等一系列调控政策促使楼市的成交量难有起色,观望气息仍较浓厚。多位业内人士表示,2012年,在楼市调控基调不变的情况下,产品定位对于楼盘走量尤为关键,项目合作、并购、重组等整合趋势亦将明显加速。
产品定位成过冬关键
“未来一段时期内,房地产市场将进入由买方决定的市场,”世联购房者信心指数报告称。在楼市降价预期基本形成,楼市未来走势愈发明朗的情况下,产品定位尤为关键。
济南阳光壹佰房地产开发有限公司副总经理陶晓智在谈到2012年楼市形势时称:“2012年济南楼市供大于求,价格很可能会进一步下调,但相对2011年会是平稳的。”但他同时认为,2012年政策比今年还紧的可能性不大,主要取决于复杂的国际国内经济环境。对于明年房企的过冬战略,他建议:“在市场调控基调不变的情况下,开发商应该顺应市场,加快资金周转速度。同时,在产品线和客户服务两端发力。”
对于2012年的市场形势,碧桂园山东项目部总经理曹雷认为“楼市的冬天的确来了”。在市场不利的情况下,他认为产品的定位更为重要,“随着购房者的需求越来越高,具备社会口碑、优质物管、高性价比产品的刚需楼盘将成为支撑楼市的主力军。”在谈到碧桂园如何过冬时,他说:“因为碧桂园的产品定位符合刚需购房者的置业需求,所以,对于碧桂园来讲,在政策的影响下,主要做到控制成本和做好产品,根据自己的步伐求发展。”恒大地产山东公司有关负责人也表示,恒大地产山东各项目将按计划正常推进,继续为百姓提供高性价比的产品。
业内人士认为,以恒大、碧桂园为代表的房企,产品定位多为刚需型楼盘,能够抓住支撑楼市走量的主力军——刚需购房者,在楼市入冬后,抵御市场风险能力会更强。
行业整合洗牌趋势加速
多家实力房企的相关负责人表示,2012年将是房地产市场重新洗牌的一年,房企之间的重组、兼并、合作开发等动作将越来越密集。而部分中小型房企面对政策和资金压力生存和发展空间或被挤压,济南阳光壹佰房地产开发有限公司副总经理陶晓智认为,对于这类房企而言,降价不是最好的选择,应当寻求项目合作或者并购、重组,找到生存空间。
以万科为例,在2008年楼市不景气的情况下,通过在全国各地整合项目,年销售额实现大幅增长。碧桂园山东项目部总经理曹雷表示:“碧桂园集团储备了大量的资金,一方面是为了应对过冬,另一方面,希望能够整合一些项目、地块。”他认为,有实力大型企业,对部分公司或项目的整合,在促进企业自身发展的同时,也防止资金实力不济的中小型房企遗留烂尾工程,整合对于推动房地产市场的健康发展具有积极作用。
祥泰实业济南公司营销总监姜威认为,明年市场洗牌趋势将加大。对于企业在2012年的发展动向,她表示:“祥泰实业将延续一向稳健的发展节奏,着力打造全省五城十六盘的战略布局。作为具备较强的资本运作能力和整合运作能力的企业,如果有合适的项目,我们也会考虑进行相关的整合。”
