□本刊记者 任世海
2012已经来了,房地产市场继续调控。随着春节日益临近,购房者已经没心思看房了,在这个冬天,楼市在冷色调中开启。日前,在一次房地产形势报告会上,世联怡高房地产顾问总经理朱江先生在主题演讲中提到了如何看待今年的房地产市场,既不能太悲观,也不能太乐观,如今的房地产市场无论政策还是走势都已趋明朗,调控政策没有松动,限购措施继续,成交量与价格都在下降,尚未有根本性反弹迹象,今年的房地产市场既非黑,亦非白,而是二者结合的灰度市场。
灰色成为当前房地产市场大势的基调,灰度市场说明了宏观调控下房地产市场面临的严峻局面,同时又不乏希望,调控并非打压,只是房企一味靠涨价来盈利的模式已远去,比拼内功的时代已到来。
在这个皇帝的女儿也愁嫁的冬天,开发商的品牌口碑、产品质量、成本管控水平等凸显关键。有业内专家表示,楼市调控进入“关键期”,应进一步巩固调控成果,促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”,但在挤出房价泡沫的同时,也应把握节奏,避免房价大起大落伤害实体经济。
即使在灰度市场,也不乏亮色楼盘。十年前,阳光100的进入给省城楼市带来的不仅是色彩斑斓的外立面,随后,保利、中海、绿地、恒大、碧桂园等品牌房企接踵而至,丰富的产品,先进的管理,让省城楼市变得五彩缤纷。与此同时,鲁能、重汽、四建、三箭等本土房企在市场风云变幻中不仅站稳脚跟,品牌口碑已深入人心,扬起了本土房企的旗帜。房地产市场的健康有序发展,需要一个色彩多元化的市场,当然,购房者不希望再有诸如开发商跑路之类的黑色遭遇。
