2012年楼市究竟如何?房企、研究机构、购房者给出了不同的预测、展望和期待。有人说,2012会是楼市彻底冰冻的一年,也有人预测2012年经历调控洗礼,房企将迎来更美好的春天。
步入2012,房企求生存、求变革,更要注重品质、打造品牌；步入2012,刚需们伺机抄底,更为难以把握时机与保证住房质量而苦恼。本期专题,我们着力为房企、购房者搭建对话平台,共同为济南楼市献计献策。
□本刊记者 李亚南 李荣娟
近日,任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬在某论坛发表观点,认为降价是2012年房地产市场的大势所趋,争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中,黄怒波最为悲观,认为房价的降幅甚至将高达30%。
不仅是以上这几位地产大佬,在政府坚持调控政策不动摇的情况下,新增供应仍处于高位的2012年,房价下跌似乎已成为业内共识。不少开发商认为,应当做好过冬准备,通过“练内功”先“活下去”。也有开发商认为,调控政策是把双刃剑,房地产行业将在这个寒冬中迎来深度洗牌。
冬天继续
苦练内功迎洗牌
谈及2012年的市场形势,中国重型汽车集团房地产开发公司董事长闫颖也认为,“市场形势好转的希望不大。”他认为,2012年上半年的总体形势应该和去年下半年持平,还是会处在政策和市场的博弈之中。下半年市场可能会有所松动,但是也不能抱有太大的希望。他还表示,调控打击最大的是以“逐利”为唯一目标的房地产企业,这类企业在调控的深入过程中很有可能就会退出市场。
虽然也觉得“明年市场形势不容乐观”,但是绿地集团山东房地产事业部总经理侯光军先生还认为:“至少在十年内,房地产还是国家支柱产业之一。”他认为,房地产行业带动的相关产业有近五十个。在世界的经济形势比较萧条的情况下,房地产是保持经济增速比较重要的支撑点。再者,城镇化发展的需求比较庞大,城市老旧社区改善和改造需求也非常大。
山东黄金地产旅游集团相关负责人则表示:“春节前后将会是济南楼市的一个谷底,之后可能会出现温和性的回调。”他认为,2012年依然是刚需和改善型需求为主导,同时商铺和写字楼的投资机会会增加,品牌物业依然是市场销售中情况较好的那部分。面对较小的市场容量,需要对市场进行细分,提供符合市场需求的产品。另外,在产品打造上,一定要做好内功,提供高附加值、高品质的产品。还有一个关键之处就是开发商应该制定合理的价格,达到市场预期。
各寻路径等时机
虽然明年还是个冷市场,但是保利山东置业有限公司副总经理李昌盛表示,保利山东不会大幅压缩营销力度,全力打造“文化筑家”是2012年的主要目标。他表示,保利海德公馆与保利大名湖的需求客户大部分都属于限购范围,但是他们绝对不会价格战,而是继续坚守豪宅调性,全力提升项目品质。据了解,海德公馆目前已经与银座双语幼儿园签约,签约中学也在洽谈之中,山东大学EMBA实践教学基地也已经正式落户,银座健身的开放为业主提供了东部唯一一个恒温五泳道泳池,还开设有社区图书馆和名家讲坛。2012年,位于西市场商圈的保利中心即将入市,李昌盛告诉记者,该项目还是会延续“文化筑家”的理念,在教育资源和社区文化活动方面不断提升项目品质。
而绿地山东事业部2012年也不会有特别大的调整,侯光军告诉记者,“绿地在济南的项目都是大型的、标志性的重点项目,我们还是会按照项目的进度进行市场销售。”2012年,绿地山东按照进度,将占地逾4平方公里、建筑面积约700万平方的绿地滨河新城推向了市场,还是以高性价比的刚需房源为主。
而面对2012年的市场形势,重汽地产也没有收缩战线,而是在战术方面有所调整。不仅一并将六个项目推向市场,并在拿地方面大有动作。前段时间,重汽地产以15.5亿元摘得济南西部9宗地块。包括在售楼盘在内,重汽地产目前已完成了在济南西部、北部和东部等区域的布局。加上此次成交的855亩土地,其在济南市的土地储备已超过2000亩,成为土储大户。
另外,在关乎购房者何时购买住宅的问题上,山东天鸿置业开发有限公司营销总监侯毅表示,2012年的3、4月份应是购房者的一个机会点。因为,每当跨年,即将进入新一年调控之时,宏观政策调控总会存在超调期,这个阶段往往是一个阶段高度向另一个阶段高度过渡的低谷期,加之2012年房地产行业投资体量或将整体回落,所以要及时把握机会,该出手时就出手。
