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导报讯（记者 刘勇）从山东省住建厅获悉，于2014年底征求意见的《山东省住宅专项维修资金管理办法》，近日由山东省住建厅、省财政厅、省民政厅、省机关事务管理局四部门联合正式出台，将于今年5月1日起正式实施。
数目庞大的住宅专项维修资金如何保值增值，一直是社会各界关心的话题。根据《办法》，全省设区的市、县(市)物业主管部门或维修资金管理机构应当通过公开招标的方式,委托商业银行作为专户管理机构,并把资金保值增值、管理高效等指标列入招标依据。
维修资金管理机构在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于定期组合存款、购买一级市场发行的国债等，并持有到期，确保资金的安全和保值增值。
据《办法》，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。“住宅维修资金的计划使用，就是要根据房屋检修的一般规律，定期对房屋进行保养，该维护的就维护。”省住建厅相关工作人员表示，计划使用主要适用于可以提前预见的，以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。此处的两年在征求意见版的“草案”中为三年，省住建厅相关人士表示，两年的计划使用量更为合理，因此在正式出台中减少了一年。
《办法》规定，业主在表决维修资金的使用时可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总数三分之二以上的业主同意后，视为表决通过；也可以采用异议表决，即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下，且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
数目庞大的住宅专项维修资金如何保值增值，一直是社会各界关心的话题。根据《办法》，全省设区的市、县(市)物业主管部门或维修资金管理机构应当通过公开招标的方式,委托商业银行作为专户管理机构,并把资金保值增值、管理高效等指标列入招标依据。
维修资金管理机构在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于定期组合存款、购买一级市场发行的国债等，并持有到期，确保资金的安全和保值增值。
据《办法》，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。“住宅维修资金的计划使用，就是要根据房屋检修的一般规律，定期对房屋进行保养，该维护的就维护。”省住建厅相关工作人员表示，计划使用主要适用于可以提前预见的，以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。此处的两年在征求意见版的“草案”中为三年，省住建厅相关人士表示，两年的计划使用量更为合理，因此在正式出台中减少了一年。
《办法》规定，业主在表决维修资金的使用时可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总数三分之二以上的业主同意后，视为表决通过；也可以采用异议表决，即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下，且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。