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导报讯（记者 曹凤芹）5月首周，济南新建商品房仅成交441套，成绩相比风光无限的“金三银四”可谓跌落谷底，不少人纷纷发出了5月楼市难“红”的感慨。5月第二周甫一开始，市场恢复信心迹象明显，经济导报记者13日从济南市住建部门获悉，6-12日，济南楼市共成交商品房2152套，相比前一周441套共增加1711套，环比上涨387.98%。楼市的“红五月”或许可期。有业内人士表示，济南存在着大量的刚需群体，在一系列调控措施出台后，刚需购房者无疑成为楼市中分量最重的群体，开发商应当顺应市场需要，改变开发策略，以适销对路的产品，来谋求在市场中的生存与发展。3月，济南楼市战绩骄人，进入4月，楼市降温明显，5月首周，楼市更是大变脸，新建商品房仅成交441套，成绩相比风光无限的“金三银四”可谓跌落谷底，甚至不及3月部分工作日的日成交量。除“五一”小长假的缘故外，不少业内人士认为这是“新政后的阵痛”。
“一方面是5月份首周处于假期，楼市成交量较平日都会有下跌。但一个更重要的原因是受政策等因素影响，三、四月份济南楼市成交量大幅暴涨，部分市场需求被透支，同时受政策因素影响，市场观望情绪有所增加。”搜房网分析师尹燕蕾对导报记者表示。导报记者注意到，上周（6-12日，下同）的商品房与住宅成交量走势在周日（12日）出现了分化，当日住宅成交量跌至89套低谷的同时，整体商品房成交反而出现了反弹。究其原因，在于当日车库的成交量达到了226套，拉动了整体成交量的回升。随着5月住宅网签新系统投入使用，车库成交迎来了“第二春”。上周的车库成交441套，比前一周增加425套。起伏的成交量下，不变的是房价的继续上涨。统计数据显示，去年7月份以来济南已经连续10个月出现房价上涨，尤其是政策“动荡”的3月，济南新房价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来最高涨幅，4月份环比上涨也达到了0.16%。
“我前两天去西客站片区看房子，去年底还6000多元/平方米，现在7000多元/平方米了。”济南市民杨春梅对导报记者表示，小半年的时间，同一楼盘每平方米涨了近千元。
“一方面是5月份首周处于假期，楼市成交量较平日都会有下跌。但一个更重要的原因是受政策等因素影响，三、四月份济南楼市成交量大幅暴涨，部分市场需求被透支，同时受政策因素影响，市场观望情绪有所增加。”搜房网分析师尹燕蕾对导报记者表示。导报记者注意到，上周（6-12日，下同）的商品房与住宅成交量走势在周日（12日）出现了分化，当日住宅成交量跌至89套低谷的同时，整体商品房成交反而出现了反弹。究其原因，在于当日车库的成交量达到了226套，拉动了整体成交量的回升。随着5月住宅网签新系统投入使用，车库成交迎来了“第二春”。上周的车库成交441套，比前一周增加425套。起伏的成交量下，不变的是房价的继续上涨。统计数据显示，去年7月份以来济南已经连续10个月出现房价上涨，尤其是政策“动荡”的3月，济南新房价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来最高涨幅，4月份环比上涨也达到了0.16%。
“我前两天去西客站片区看房子，去年底还6000多元/平方米，现在7000多元/平方米了。”济南市民杨春梅对导报记者表示，小半年的时间，同一楼盘每平方米涨了近千元。