【
发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平
◆ 导报记者 梁士兴 济南报道
房地产调控政策趋紧，房价会不会在今年出现拐点？继3月北京远洋一方开盘降价4000元后，首开“常青藤”成为又一个降价的楼盘。不过，后者引发了业主的集体维权。
“有房的希望房价涨，没房的盼望房价跌。”从2008年就曾出现的业主起诉开发商降价的现象再度上演，房价要想降，还要过业主们这一关？降价引纠纷5月初，首开股份（600376）旗下的“常青藤”楼盘，通过折扣等优惠措施暗降20% ，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。目前已有数十位业主表示希望能与开发商达成补偿协议。若协调无果，业主将对开发商进行反暴利起诉。实际上，在2008年下半年和2009年年初的楼市降价潮中，福建、北京、浙江等多地均出现退房潮。但此次拟进行的反暴利投诉在全国十分罕见，由此引发社会关注。楼盘降价，到底该不该给业主补偿引发争议。京鲁律师事务所律师潘志玉29日告诉经济导报记者，上述业主进行反暴利诉讼的依据主要是《价格法》 第四十一条的有关规定——“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。”不过潘志玉同时表示，现在的问题是，业主如想胜诉将有很大难度。业主必须有证据证明开发商存在谋取暴利的价格违法行为，但至于何谓“谋取暴利”，目前没有明确的法律规定。潘志玉说，“目前房地产市场受政府政策调控影响，房产价格会有下降空间。如果由此引起退房或退款纠纷，除了向价格主管部门举报经营者价格违法行为之外，应尽量协商解决，协商不成的，通过司法诉讼解决也是法治社会的应有之义。”不过，有网友不认同首开“常青藤”业主们的做法。网友“做一棵tree” 说，“跌了就大叫暴利，涨了大概就没人吭声了。”一位网友在“常青藤”业主论坛上表示，“预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果你想获得楼市上涨的收益，那么就要承担楼市下跌的风险。”北京问天律师事务所合伙人律师李雪森认为，楼盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。“其实，业主买了房，后来因为政府调控，房价下跌，这种风险属于合理的商业风险。当然前提是之前开发商不存在暴利，所以最终还是又回到暴利认定的问题上来。”潘志玉分析。此前，国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。济南楼市暂无降价面对业主补偿要求，首开股份一位高层人士接受媒体采访时表示，“当初双方签约是基于价格自愿，这怎么是暴利呢？”实际上，在开发商们看来，双方已经签订了购房合同，且合同都是有风险的，未来房价谁都无法预测。而制定有降价补偿措施的开发商寥寥无几。28日，对于楼盘降价业主是否可以享受补偿的问题，济南山大路与经十路交界处某售楼处工作人员告诉导报记者，“没有降价补偿措施。”该楼盘将于8月份开盘。上月，该楼盘工作人员曾表示初定均价为每平方米8600元，而28日则表示现在初定均价在每平方米8900-9200元。上述工作人员表示，成为意向客户以后，可以享受每平方米几百元的优惠。但对于楼盘降价的问题，她对导报记者说，“不可能降价，从每平方米9000元降到8000元，那是不可能的事。”位于济南阳光新路的一楼盘均价也达到了每平方米9000多元，28 日，该楼盘销售人员告诉导报记者，该盘并没有降价补偿措施。“去年就说房价要降，说了那么久，房价还没降，现在的市场需求依然很大。我们每天都接到很多购房电话，现在小户型已经剩下四五套了，很抢手。”5月中旬以来，济南楼市成交量出现大幅攀升。据统计，16日至22日，该市共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，环比上涨24.37%。其中，住宅成交了838套，比前一周增加了198套。世联怡高济南市场部经理梁伟29日告诉导报记者，就目前市场情况看，济南楼市还没有出现降价现象，但有不少楼盘推出了优惠措施。据搜房网统计，6月济南将有37个楼盘推出优惠打折措施。
◆ 导报记者 梁士兴 济南报道
房地产调控政策趋紧，房价会不会在今年出现拐点？继3月北京远洋一方开盘降价4000元后，首开“常青藤”成为又一个降价的楼盘。不过，后者引发了业主的集体维权。
“有房的希望房价涨，没房的盼望房价跌。”从2008年就曾出现的业主起诉开发商降价的现象再度上演，房价要想降，还要过业主们这一关？降价引纠纷5月初，首开股份（600376）旗下的“常青藤”楼盘，通过折扣等优惠措施暗降20% ，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。目前已有数十位业主表示希望能与开发商达成补偿协议。若协调无果，业主将对开发商进行反暴利起诉。实际上，在2008年下半年和2009年年初的楼市降价潮中，福建、北京、浙江等多地均出现退房潮。但此次拟进行的反暴利投诉在全国十分罕见，由此引发社会关注。楼盘降价，到底该不该给业主补偿引发争议。京鲁律师事务所律师潘志玉29日告诉经济导报记者，上述业主进行反暴利诉讼的依据主要是《价格法》 第四十一条的有关规定——“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。”不过潘志玉同时表示，现在的问题是，业主如想胜诉将有很大难度。业主必须有证据证明开发商存在谋取暴利的价格违法行为，但至于何谓“谋取暴利”，目前没有明确的法律规定。潘志玉说，“目前房地产市场受政府政策调控影响，房产价格会有下降空间。如果由此引起退房或退款纠纷，除了向价格主管部门举报经营者价格违法行为之外，应尽量协商解决，协商不成的，通过司法诉讼解决也是法治社会的应有之义。”不过，有网友不认同首开“常青藤”业主们的做法。网友“做一棵tree” 说，“跌了就大叫暴利，涨了大概就没人吭声了。”一位网友在“常青藤”业主论坛上表示，“预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果你想获得楼市上涨的收益，那么就要承担楼市下跌的风险。”北京问天律师事务所合伙人律师李雪森认为，楼盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。“其实，业主买了房，后来因为政府调控，房价下跌，这种风险属于合理的商业风险。当然前提是之前开发商不存在暴利，所以最终还是又回到暴利认定的问题上来。”潘志玉分析。此前，国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。济南楼市暂无降价面对业主补偿要求，首开股份一位高层人士接受媒体采访时表示，“当初双方签约是基于价格自愿，这怎么是暴利呢？”实际上，在开发商们看来，双方已经签订了购房合同，且合同都是有风险的，未来房价谁都无法预测。而制定有降价补偿措施的开发商寥寥无几。28日，对于楼盘降价业主是否可以享受补偿的问题，济南山大路与经十路交界处某售楼处工作人员告诉导报记者，“没有降价补偿措施。”该楼盘将于8月份开盘。上月，该楼盘工作人员曾表示初定均价为每平方米8600元，而28日则表示现在初定均价在每平方米8900-9200元。上述工作人员表示，成为意向客户以后，可以享受每平方米几百元的优惠。但对于楼盘降价的问题，她对导报记者说，“不可能降价，从每平方米9000元降到8000元，那是不可能的事。”位于济南阳光新路的一楼盘均价也达到了每平方米9000多元，28 日，该楼盘销售人员告诉导报记者，该盘并没有降价补偿措施。“去年就说房价要降，说了那么久，房价还没降，现在的市场需求依然很大。我们每天都接到很多购房电话，现在小户型已经剩下四五套了，很抢手。”5月中旬以来，济南楼市成交量出现大幅攀升。据统计，16日至22日，该市共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，环比上涨24.37%。其中，住宅成交了838套，比前一周增加了198套。世联怡高济南市场部经理梁伟29日告诉导报记者，就目前市场情况看，济南楼市还没有出现降价现象，但有不少楼盘推出了优惠措施。据搜房网统计，6月济南将有37个楼盘推出优惠打折措施。