□ 本报记者 付玉婷
“酒店是目的地体验的一部分”,当这一观念逐渐被国人接受并流行开来,近两年便开始有越来越多游客选择住进那些能体现本地特色的酒店。
不过,既然是追求本地特色,何不干脆住进当地人家中,体验更本土化的生活?不久前在济南成立的山东省度假租赁协会首批会员单位超过30家,这意味着,上述那个听起来有点大胆的想法,在山东这片土地上已有不少人在实践了。
住过的会上瘾
全球知名网站Trip Advisor日前公布的一份调查显示,寒假期间国人关注度最高的境外城市有一半在日本,当地一直叫人头疼的酒店住宿饱和问题这下估计要更严重了。不过,刚在京都度过了一个愉快的元旦假期的青岛市民沈晴却认为没必要为这事烦心,她有个更好的选择。
这个更好的选择是指离开酒店,住进日本那些换气、排水、烹饪等设施齐备,被允许提供民宿服务的当地人家中。据沈晴讲,她提前一个月预订了位于京都祗园区一家名为李子园的公寓,除了距离餐馆、河畔、街道等当地人爱去的场所只有十几分钟路程外,最吸引她的还在于能跟日本普通民众有更深入的接触。
沈晴已经不是第一次去日本了,但一直以来有个遗憾:好酒店大多选址闹市区,难以体验京都优雅惬意的一面。这回住在李子园,左右都是普通的日本居民,4天假期中她和朋友在屋主Roxana的建议下好好体验了一把当地人的生活,还了解了许多日本新年的饮食习俗。
点开国内房源最多的度假租赁预订平台途家,最吸引眼球的图片也是那些位于境外的民宿,像沈晴提到的李子园,就是日本板块中近3000套房源中人气很高的一套。途家华北大区总经理刘世文透露,国内各主要旅游目的地城市的度假租赁市场正在活跃起来。这次山东度假租赁分会成立大会召开前,途家将几位从其它城市赶来的参会者安排在位于济南宽厚里街的一家民宿,其中一位第一次体验的参会者就反馈给他说,确实比酒店更舒服、更自由,下次还想来住。
国内刚刚起步
度假租赁这个说法据说最早由途家从国外翻译而来,而当时还只在海南三亚这一个城市有十几套房源的途家,现在已积累下国内外近400个城市的30多万套房源。除了途家,记者梳理发现,国内经营度假租赁业务的平台还包括小猪短租、蚂蚁短租、游天下等。此外,从2015年下半年开始,包括我省在内,全国各地成立度假租赁行业协会的动作都在不断加快。
与上述各种景象形成鲜明对比的是,在游客这一端,虽然一旦尝试就有上瘾倾向,但已经熟悉、尝试过度假租赁的仍是少数派。
“国外这一产业已发展得风生水起甚至开始出现行业整合,而国内才刚开始。”刘世文解释说,目前在国内,这个行业有个现象是,风口已经形成,跟随者众多,但大多是线下运营,跟对这种方式接受度比较高的消费群体——年轻人的预订习惯对接不起来。
再者,无论是把钥匙交给陌生人,还是住进陌生人家里,都面临一个非常棘手的信任问题。济南一位不愿透露姓名的业者告诉记者,他只是把不住的房子拿出来经营民宿,暂时不会考虑让游客住进自己正在使用的那套。而就在几天前,有关全球度假租赁业务领先者airbnb的一则消息就更容易让游客们望而却步:一位住客在院子里荡秋千时,秋千忽然从中间折断并砸中了他的脑袋,这位住客之后再也没能醒过来。报道显示,这类事故之前就有过,而无论是民宿主人还是度假租赁平台,找个承担责任的人总是很困难。
度假租赁在法律监管和税收方面也是空白。刘世文提到,去年8月国务院办公厅曾在《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中提到“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”,不过,谁来管、怎么管都还没有定论。也是考虑到这方面的风险,成立大会上他专门邀请了公安等部门前来一起探讨。
省内有近3万套“合标准”房源
“传统酒店走的是盖大房子、需要很多投资的‘重资产’模式；而度假租赁着眼于整合现有社会资源,属于‘轻资产’甚至‘无资产’运营,确实是更符合当前消费趋势的行业。”山东省旅游行业协会会长王德刚指出,度假租赁相比之前所有的传统、基础旅游行业显示出更旺盛的生命力,但也正因为是个新趋势,发展初期就能规范运作很重要。
据省度假租赁分会秘书长綦姗透露,现在山东仅途家这一平台的门店就有26家,从沿海的青岛、烟台到内陆的临沂、枣庄等地,越来越多以短租形式运营的酒店以及私人产权的房屋正在加入这一市场。“从当下收益和未来发展两方面考虑,途家这种集中托管的模式目前被认为更有利于破解缺乏诚信、安全机制不健全等问题。”綦姗指出,这也是为什么国内许多城市成立度假租赁协会时都会选择由途家担任会长单位。
“虽然让许多业主做成像台湾乃至欧美地区那样个性化的房子比较难,但只要达到我们的收房标准,之后会由途家作进一步的配置。”据刘世文介绍,在山东,符合途家标准的房源已达到近3万套,而途家也在将越来越多的行业创新应用到这些房子中,以便化解游客的担心:像是安全方面,以智能门锁逐步替代传统钥匙,推出住客定制保险服务等。
但他也表示,整个行业要想获得爆发式发展,最终还得靠政策明确。记者了解到,在那些度假租赁起步较早、产业比较成熟的国家和地区,比如美国旧金山等,专门针对在线租赁的法律去年就已经开始实施了。王德刚表示,上述多个问题有望在今年内取得比较重大的突破。
“酒店是目的地体验的一部分”,当这一观念逐渐被国人接受并流行开来,近两年便开始有越来越多游客选择住进那些能体现本地特色的酒店。
不过,既然是追求本地特色,何不干脆住进当地人家中,体验更本土化的生活?不久前在济南成立的山东省度假租赁协会首批会员单位超过30家,这意味着,上述那个听起来有点大胆的想法,在山东这片土地上已有不少人在实践了。
住过的会上瘾
全球知名网站Trip Advisor日前公布的一份调查显示,寒假期间国人关注度最高的境外城市有一半在日本,当地一直叫人头疼的酒店住宿饱和问题这下估计要更严重了。不过,刚在京都度过了一个愉快的元旦假期的青岛市民沈晴却认为没必要为这事烦心,她有个更好的选择。
这个更好的选择是指离开酒店,住进日本那些换气、排水、烹饪等设施齐备,被允许提供民宿服务的当地人家中。据沈晴讲,她提前一个月预订了位于京都祗园区一家名为李子园的公寓,除了距离餐馆、河畔、街道等当地人爱去的场所只有十几分钟路程外,最吸引她的还在于能跟日本普通民众有更深入的接触。
沈晴已经不是第一次去日本了,但一直以来有个遗憾:好酒店大多选址闹市区,难以体验京都优雅惬意的一面。这回住在李子园,左右都是普通的日本居民,4天假期中她和朋友在屋主Roxana的建议下好好体验了一把当地人的生活,还了解了许多日本新年的饮食习俗。
点开国内房源最多的度假租赁预订平台途家,最吸引眼球的图片也是那些位于境外的民宿,像沈晴提到的李子园,就是日本板块中近3000套房源中人气很高的一套。途家华北大区总经理刘世文透露,国内各主要旅游目的地城市的度假租赁市场正在活跃起来。这次山东度假租赁分会成立大会召开前,途家将几位从其它城市赶来的参会者安排在位于济南宽厚里街的一家民宿,其中一位第一次体验的参会者就反馈给他说,确实比酒店更舒服、更自由,下次还想来住。
国内刚刚起步
度假租赁这个说法据说最早由途家从国外翻译而来,而当时还只在海南三亚这一个城市有十几套房源的途家,现在已积累下国内外近400个城市的30多万套房源。除了途家,记者梳理发现,国内经营度假租赁业务的平台还包括小猪短租、蚂蚁短租、游天下等。此外,从2015年下半年开始,包括我省在内,全国各地成立度假租赁行业协会的动作都在不断加快。
与上述各种景象形成鲜明对比的是,在游客这一端,虽然一旦尝试就有上瘾倾向,但已经熟悉、尝试过度假租赁的仍是少数派。
“国外这一产业已发展得风生水起甚至开始出现行业整合,而国内才刚开始。”刘世文解释说,目前在国内,这个行业有个现象是,风口已经形成,跟随者众多,但大多是线下运营,跟对这种方式接受度比较高的消费群体——年轻人的预订习惯对接不起来。
再者,无论是把钥匙交给陌生人,还是住进陌生人家里,都面临一个非常棘手的信任问题。济南一位不愿透露姓名的业者告诉记者,他只是把不住的房子拿出来经营民宿,暂时不会考虑让游客住进自己正在使用的那套。而就在几天前,有关全球度假租赁业务领先者airbnb的一则消息就更容易让游客们望而却步:一位住客在院子里荡秋千时,秋千忽然从中间折断并砸中了他的脑袋,这位住客之后再也没能醒过来。报道显示,这类事故之前就有过,而无论是民宿主人还是度假租赁平台,找个承担责任的人总是很困难。
度假租赁在法律监管和税收方面也是空白。刘世文提到,去年8月国务院办公厅曾在《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中提到“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”,不过,谁来管、怎么管都还没有定论。也是考虑到这方面的风险,成立大会上他专门邀请了公安等部门前来一起探讨。
省内有近3万套“合标准”房源
“传统酒店走的是盖大房子、需要很多投资的‘重资产’模式；而度假租赁着眼于整合现有社会资源,属于‘轻资产’甚至‘无资产’运营,确实是更符合当前消费趋势的行业。”山东省旅游行业协会会长王德刚指出,度假租赁相比之前所有的传统、基础旅游行业显示出更旺盛的生命力,但也正因为是个新趋势,发展初期就能规范运作很重要。
据省度假租赁分会秘书长綦姗透露,现在山东仅途家这一平台的门店就有26家,从沿海的青岛、烟台到内陆的临沂、枣庄等地,越来越多以短租形式运营的酒店以及私人产权的房屋正在加入这一市场。“从当下收益和未来发展两方面考虑,途家这种集中托管的模式目前被认为更有利于破解缺乏诚信、安全机制不健全等问题。”綦姗指出,这也是为什么国内许多城市成立度假租赁协会时都会选择由途家担任会长单位。
“虽然让许多业主做成像台湾乃至欧美地区那样个性化的房子比较难,但只要达到我们的收房标准,之后会由途家作进一步的配置。”据刘世文介绍,在山东,符合途家标准的房源已达到近3万套,而途家也在将越来越多的行业创新应用到这些房子中,以便化解游客的担心:像是安全方面,以智能门锁逐步替代传统钥匙,推出住客定制保险服务等。
但他也表示,整个行业要想获得爆发式发展,最终还得靠政策明确。记者了解到,在那些度假租赁起步较早、产业比较成熟的国家和地区,比如美国旧金山等,专门针对在线租赁的法律去年就已经开始实施了。王德刚表示,上述多个问题有望在今年内取得比较重大的突破。