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本期嘉宾
海南宏图地产高龙湾1号营销总监 陈仲夷
海南闽庄园房地产开发有限公司副总经理 连益君
海南天惠房产开发公司仙岭郡项目渠道经理 李德森
鲁能地产海南亿隆城建投资有限公司销售副总监 阮磊
□ 郭盼 胡建平
“雾霾让你窒息了吗?海南给你一个只有好空气的家。”面对总是挥之不去的雾霾天,相信很多人都想过“逃离”,这样的广告词最能打动人们的心。“雾霾”的出现,无疑让资源和环境成为了当前房地产竞争的首要条件,同时也让海南的房地产浮现商机。本期,我们邀请了4位海南地产企业的负责人,共同探讨海南置业的机会与选择,为读者介绍海南置业的价格、小区配套、医疗等情况,并为准购房者们提出具体的购房建议。
海南拥有得天独厚的自然条件和旅游资源,在许多购房者看来,来海南购房买的是度假休闲的环境。目前,前来购房的人群主要以哪个年龄段为主,购房者的购房需求主要是什么?是以投资为主还是养老或者度假为主?
阮磊:目前海南购房者中,投资、养老、度假都有。其中养老置业占到大多数,以45-50岁之间购房者为主,他们多数面临5-10年后退休,看中海南的气候及环境,为退休后的养老、养生和休闲做准备。同时也存在一部分子女为家里父母、长辈购房养老。
投资型购房者多以35-40岁为主,主要看中海南规划发展前景、稀缺的自然环境以及航天城的发展潜力。
度假型购房者主要以30-40岁为主,以一、二线核心城市的中高层管理者为主,主要为季节性度假和节假日度假需求为主。
李德森:目前来购房和居住的人群主要以中老年人群为主,年龄在40-60左右；购房者的需求主要是养生和度假。在北方的冬季,空气污染,生活、交通拥挤不便；而在海南,常年气候温和,冬季温度在17-28度左右,适合业主生活、养老。
陈仲夷:目前海南购房年龄段主要集中在40-60岁之间,20%属于投资,30%属于度假,50%属于养老。
既然是养老、度假型住房,到海南的购房者对于交通、医疗、物业等房产的基本条件也尤为关注。开发商为了吸引更多人到海南置业,在房产的配套设施上进行了哪些完善,异地居民的医疗等问题如何解决?
阮磊:从目前来看,海南置业除自然环境外,日常生活配套、医疗设施、休闲娱乐设施也是度假、养老必不可少的。跟城市地产不同,海南旅游地产大多采取“旅游+地产”的双轮驱动模式,结合周边的旅游资源,开发产权式酒店、游艇俱乐部、高尔夫、主题乐园等高端配套。以鲁能·山海天为例,我们提出从“生态、健康、运动、娱乐”四个维度打造国际休闲生活方式,结合当地的红树林、活珊瑚等自然资源,与北京电力医院合作打造精品医院,整合北京中医名家资源,引入国际亚健康调理技术,建设国际健康中心；在娱乐领域,规划打造三大世界级主题公园及博物馆集群等。
连益君:前来买房子度假养老的业主在入住期间空闲时间大多比较多,因此如何让业主感受到入住的高舒适度就是我们外物业、配套设施配套上需要解决的问题。首先,要重视发掘小区的特色,比如我们海南闽庄园项目,就主打“温泉养生”主题,在小区里就可以让业主享受到高质量的温泉服务。其次,社区的业余文化生活要丰富,举办各种文化节,通过文化小组的建立,组织业主有丰富的文化生活,彼此交流。通过这些活动,业主们也会对小区更加信任。
对于异地医疗的问题,除了海南各大医院作为医疗保障之外,海南作为全国主要的旅游城市,与其他地区社保医保的流通共用指日可待,在未来也会更好地保障业主的养老生活。
得益于国际旅游岛获批而备受瞩目的海南,房地产正在回归理性。海南地产打破了前几年的价格泡沫,逐步回归到合理价位。您认为目前海南房价是否“见底”或者说是否还有下降的空间?
阮磊:近年来,随着政策红利的降温以及开发量的上升,目前整个海南楼市逐步恢复理性,房价趋于稳定,投机型炒作减少,真正意义上的购房者比例增加。随着旅游岛居住、医疗、交通、购物等生活配套不断完善,在北方雾霾污染日益严重的下,海南的气候生态优势更加凸显,房地产价格下行的可能性较小,保值增值的潜力较大。
连益君:在2012年,海南被批准为“国际旅游岛”的一段时间内,海南的房价的确出现了膨胀性的增长,引发了一系列的投资热潮和泡沫。但2013年和2014年两年间,房价逐步下降回归理性,进入了调整期。尤其在2015年全国房价都处在下降的大环境下,三亚及周边地区的房价甚至还出现了一定幅度的上涨。目前,无论是购房者的购买行为还是房价的波动都愈加理性。
李德森:房价是否“见底”或者说是否还有下降的空间取决于两方面因素:一是供求关系,二是货币政策。供给小于需求,价格上涨；供给大于需求,价格下降；如货币政策宽松,房贷利率低、首付低、刺激需求则增加；货币政策紧,房贷利率上浮,需求降低,房价跟着下降。另外,目前国家放开二孩政策,因此旅游、度假等方面的需求会逐渐增加,海南的房产经济还是有发展前景的,让我们拭目以待。
虽然近年来到海南置业买房的外地人越来越多,但毕竟是异地置业,到海南买房,哪些问题值得注意,能否给出一些建议?
连益君:在海南置业要注意四方面的问题。首先要注意区域的问题。外地人对海南的区域分布大多并不太了解,海南分为北纬18℃以内和北纬18℃以外两个区域,其中北纬18℃以内最适合人们居住,例如三亚等地区,气候更加干燥,气温也比其他地区高3℃左右,舒适度更高。而北纬18℃以外则普遍多下毛毛雨,潮湿,北方人往往不习惯这种居住环境。其次,从生活方面来看,三亚等城市不仅房价高,100万元以下很难购房,而且由于旅游市场的发展,需求的膨胀,交通治安等配套措施也跟不上人们的需求。因此,到热点城市置业需要大家全方位考虑。第三,从舒适度上来讲,目前保亭等区域处于整个海南的生态核心区,空气质量优秀,PM2.5指数50以下,同时还拥有温泉等资源,更加适合异地置业居住、休闲的需求,值得消费者关注。最后,一定要选择大社区、大开发商的地产项目,大型品牌开发商不仅在规划、建筑质量、配套、物业等方面有保障,更重要的是,选择品牌房企可避免一房多卖、开发商跑路等风险。让海南置业者不仅买得放心,而且住得舒心。
海南宏图地产高龙湾1号营销总监 陈仲夷
海南闽庄园房地产开发有限公司副总经理 连益君
海南天惠房产开发公司仙岭郡项目渠道经理 李德森
鲁能地产海南亿隆城建投资有限公司销售副总监 阮磊
□ 郭盼 胡建平
“雾霾让你窒息了吗?海南给你一个只有好空气的家。”面对总是挥之不去的雾霾天,相信很多人都想过“逃离”,这样的广告词最能打动人们的心。“雾霾”的出现,无疑让资源和环境成为了当前房地产竞争的首要条件,同时也让海南的房地产浮现商机。本期,我们邀请了4位海南地产企业的负责人,共同探讨海南置业的机会与选择,为读者介绍海南置业的价格、小区配套、医疗等情况,并为准购房者们提出具体的购房建议。
海南拥有得天独厚的自然条件和旅游资源,在许多购房者看来,来海南购房买的是度假休闲的环境。目前,前来购房的人群主要以哪个年龄段为主,购房者的购房需求主要是什么?是以投资为主还是养老或者度假为主?
阮磊:目前海南购房者中,投资、养老、度假都有。其中养老置业占到大多数,以45-50岁之间购房者为主,他们多数面临5-10年后退休,看中海南的气候及环境,为退休后的养老、养生和休闲做准备。同时也存在一部分子女为家里父母、长辈购房养老。
投资型购房者多以35-40岁为主,主要看中海南规划发展前景、稀缺的自然环境以及航天城的发展潜力。
度假型购房者主要以30-40岁为主,以一、二线核心城市的中高层管理者为主,主要为季节性度假和节假日度假需求为主。
李德森:目前来购房和居住的人群主要以中老年人群为主,年龄在40-60左右；购房者的需求主要是养生和度假。在北方的冬季,空气污染,生活、交通拥挤不便；而在海南,常年气候温和,冬季温度在17-28度左右,适合业主生活、养老。
陈仲夷:目前海南购房年龄段主要集中在40-60岁之间,20%属于投资,30%属于度假,50%属于养老。
既然是养老、度假型住房,到海南的购房者对于交通、医疗、物业等房产的基本条件也尤为关注。开发商为了吸引更多人到海南置业,在房产的配套设施上进行了哪些完善,异地居民的医疗等问题如何解决?
阮磊:从目前来看,海南置业除自然环境外,日常生活配套、医疗设施、休闲娱乐设施也是度假、养老必不可少的。跟城市地产不同,海南旅游地产大多采取“旅游+地产”的双轮驱动模式,结合周边的旅游资源,开发产权式酒店、游艇俱乐部、高尔夫、主题乐园等高端配套。以鲁能·山海天为例,我们提出从“生态、健康、运动、娱乐”四个维度打造国际休闲生活方式,结合当地的红树林、活珊瑚等自然资源,与北京电力医院合作打造精品医院,整合北京中医名家资源,引入国际亚健康调理技术,建设国际健康中心；在娱乐领域,规划打造三大世界级主题公园及博物馆集群等。
连益君:前来买房子度假养老的业主在入住期间空闲时间大多比较多,因此如何让业主感受到入住的高舒适度就是我们外物业、配套设施配套上需要解决的问题。首先,要重视发掘小区的特色,比如我们海南闽庄园项目,就主打“温泉养生”主题,在小区里就可以让业主享受到高质量的温泉服务。其次,社区的业余文化生活要丰富,举办各种文化节,通过文化小组的建立,组织业主有丰富的文化生活,彼此交流。通过这些活动,业主们也会对小区更加信任。
对于异地医疗的问题,除了海南各大医院作为医疗保障之外,海南作为全国主要的旅游城市,与其他地区社保医保的流通共用指日可待,在未来也会更好地保障业主的养老生活。
得益于国际旅游岛获批而备受瞩目的海南,房地产正在回归理性。海南地产打破了前几年的价格泡沫,逐步回归到合理价位。您认为目前海南房价是否“见底”或者说是否还有下降的空间?
阮磊:近年来,随着政策红利的降温以及开发量的上升,目前整个海南楼市逐步恢复理性,房价趋于稳定,投机型炒作减少,真正意义上的购房者比例增加。随着旅游岛居住、医疗、交通、购物等生活配套不断完善,在北方雾霾污染日益严重的下,海南的气候生态优势更加凸显,房地产价格下行的可能性较小,保值增值的潜力较大。
连益君:在2012年,海南被批准为“国际旅游岛”的一段时间内,海南的房价的确出现了膨胀性的增长,引发了一系列的投资热潮和泡沫。但2013年和2014年两年间,房价逐步下降回归理性,进入了调整期。尤其在2015年全国房价都处在下降的大环境下,三亚及周边地区的房价甚至还出现了一定幅度的上涨。目前,无论是购房者的购买行为还是房价的波动都愈加理性。
李德森:房价是否“见底”或者说是否还有下降的空间取决于两方面因素:一是供求关系,二是货币政策。供给小于需求,价格上涨；供给大于需求,价格下降；如货币政策宽松,房贷利率低、首付低、刺激需求则增加；货币政策紧,房贷利率上浮,需求降低,房价跟着下降。另外,目前国家放开二孩政策,因此旅游、度假等方面的需求会逐渐增加,海南的房产经济还是有发展前景的,让我们拭目以待。
虽然近年来到海南置业买房的外地人越来越多,但毕竟是异地置业,到海南买房,哪些问题值得注意,能否给出一些建议?
连益君:在海南置业要注意四方面的问题。首先要注意区域的问题。外地人对海南的区域分布大多并不太了解,海南分为北纬18℃以内和北纬18℃以外两个区域,其中北纬18℃以内最适合人们居住,例如三亚等地区,气候更加干燥,气温也比其他地区高3℃左右,舒适度更高。而北纬18℃以外则普遍多下毛毛雨,潮湿,北方人往往不习惯这种居住环境。其次,从生活方面来看,三亚等城市不仅房价高,100万元以下很难购房,而且由于旅游市场的发展,需求的膨胀,交通治安等配套措施也跟不上人们的需求。因此,到热点城市置业需要大家全方位考虑。第三,从舒适度上来讲,目前保亭等区域处于整个海南的生态核心区,空气质量优秀,PM2.5指数50以下,同时还拥有温泉等资源,更加适合异地置业居住、休闲的需求,值得消费者关注。最后,一定要选择大社区、大开发商的地产项目,大型品牌开发商不仅在规划、建筑质量、配套、物业等方面有保障,更重要的是,选择品牌房企可避免一房多卖、开发商跑路等风险。让海南置业者不仅买得放心,而且住得舒心。