□ 马桂路
闷热的夏天渐行渐远,楼市又迎来了一年一度的“金九银十”营销大战。
在楼市纷争中,最忙的不是开发商,不是售楼人员,也不是为开发商造势的公关人员,而是普通的购房者。他们比开发商更关心房屋的价格,比售楼人员更关心余下多少房源,比公关人员更辛苦于楼盘之间的奔波。少一些炒作,少一点铺天盖地的宣传,多一点实实在在的实惠,实在是普通购房者最殷切的期望。
以往,“金九银十”是观察楼市风向的窗口期,经历了长达数月的蓄势,开发商通常会在9月和10月份集中推盘,以冲刺年度销售计划。近日,济南新入市、加推的项目增加,在商家各种促销噱头的诱惑下,购房者的消费冲动也出现周期性膨胀,从而来带成交量和价格的波动增长。
受国家调控政策的影响,投机、投资性购房减少,刚需成为现在购房者的主要动因。选择更多、优惠更多,成为购房者在“金九银十”时期买房的主要原因。但是,现在市民们面对的却是楼市“量价齐涨”的局面。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,其中济南均价上涨1.01%。虽然有专家称,“金九银十”期间房价大幅上涨的可能性几乎没有,但是价格稳中有升或将成为楼市常态。
“居者有其屋”是中国人几千年来的置业观念,房子关系到户籍落地、孩子上学,对于普通市民有着不一般的意义。房价一分一毫的波动,都关系到普通购房者的钱袋子。楼市非股市,但是遗憾的是,现在无论是投资者还是开发商,都将楼市开辟成另一处股市,除了不用在股交所上市外,楼市具备了股市的投机性和投资性,同样传承了当下股市的不透明和内幕交易泛滥等诸多积弊。
市场总是在追逐利好消息,楼市也不例外,轨道交通、省会经济圈……都无一例外成为楼市炒作的热点。现在,房地产商热衷于炒作和营销,主要还是和炒作能提高房价有关。至于“金九银十”的概念,本身就是一种炒作。随着财务上结算年的逼近,开发商需要大笔资金归还贷款、支付工程款,上市公司还要制作年度财务报表,现金流愈加紧迫,必须想方设法刺激成交,回笼资金。与其说“金九银十”是市场的反映,还不如说是开发商的自我炒作和一种心理预期。
“金九银十”期间,开发商少不了炒作,这是商品营销的手段,无可厚非,但是炒作不能损害购房者的利益,不能发布虚假信息搞内幕交易,至少要做到足够的公开透明。购房者在高房价和漫天信息轰炸中本身就处于弱势,开发商能少一点炒作,多一点实惠,真正让利购房者,对于购房者来说,才是真正的“金九银十”。
闷热的夏天渐行渐远,楼市又迎来了一年一度的“金九银十”营销大战。
在楼市纷争中,最忙的不是开发商,不是售楼人员,也不是为开发商造势的公关人员,而是普通的购房者。他们比开发商更关心房屋的价格,比售楼人员更关心余下多少房源,比公关人员更辛苦于楼盘之间的奔波。少一些炒作,少一点铺天盖地的宣传,多一点实实在在的实惠,实在是普通购房者最殷切的期望。
以往,“金九银十”是观察楼市风向的窗口期,经历了长达数月的蓄势,开发商通常会在9月和10月份集中推盘,以冲刺年度销售计划。近日,济南新入市、加推的项目增加,在商家各种促销噱头的诱惑下,购房者的消费冲动也出现周期性膨胀,从而来带成交量和价格的波动增长。
受国家调控政策的影响,投机、投资性购房减少,刚需成为现在购房者的主要动因。选择更多、优惠更多,成为购房者在“金九银十”时期买房的主要原因。但是,现在市民们面对的却是楼市“量价齐涨”的局面。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,其中济南均价上涨1.01%。虽然有专家称,“金九银十”期间房价大幅上涨的可能性几乎没有,但是价格稳中有升或将成为楼市常态。
“居者有其屋”是中国人几千年来的置业观念,房子关系到户籍落地、孩子上学,对于普通市民有着不一般的意义。房价一分一毫的波动,都关系到普通购房者的钱袋子。楼市非股市,但是遗憾的是,现在无论是投资者还是开发商,都将楼市开辟成另一处股市,除了不用在股交所上市外,楼市具备了股市的投机性和投资性,同样传承了当下股市的不透明和内幕交易泛滥等诸多积弊。
市场总是在追逐利好消息,楼市也不例外,轨道交通、省会经济圈……都无一例外成为楼市炒作的热点。现在,房地产商热衷于炒作和营销,主要还是和炒作能提高房价有关。至于“金九银十”的概念,本身就是一种炒作。随着财务上结算年的逼近,开发商需要大笔资金归还贷款、支付工程款,上市公司还要制作年度财务报表,现金流愈加紧迫,必须想方设法刺激成交,回笼资金。与其说“金九银十”是市场的反映,还不如说是开发商的自我炒作和一种心理预期。
“金九银十”期间,开发商少不了炒作,这是商品营销的手段,无可厚非,但是炒作不能损害购房者的利益,不能发布虚假信息搞内幕交易,至少要做到足够的公开透明。购房者在高房价和漫天信息轰炸中本身就处于弱势,开发商能少一点炒作,多一点实惠,真正让利购房者,对于购房者来说,才是真正的“金九银十”。