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别看价格虽然涨了不少，但成交量却出现了下滑
如何看待这种奇特的现象？专家眼里还是有答案的
□本报记者 崔荣杰
10日，国家统计局发布了1-10月份全国房地产市场的调查报告 。数据显示，济南市一手房和二手房价格相比上个月又上涨不少。记者在采访中了解到，由于房价高房源少，省城10月份房屋成交量下滑不少。
10月房价一路看涨
据统计，10月份全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。
二手住房销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。
从济南的数据看，房价指数同比上升2.0%，环比上升0.3%；新建住房价格指数同比上升2.2%，环比上升0.1%；二手住房价格指数同比上升2.1%，环比上升0.8%。
从数据看，济南10月份房价是同比上升比较大的一个月，而从环比看，除二手房外，10月份比9月份的其他数据都有所下降。但是，从许多市民实际购房的感受看，10月份房价涨速并未放缓。
对此，山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示，这与统计数据的滞后性有一定的关系，因为如果考虑一年来通货膨胀预期、资金的风险值等因素，房价与去年比实际上并没有大的变化。
去年闹危机不敢搞开发，结果现在房源大减
市民赵先生下半年以来一直在不停地看房，但看了几个月的房子后，他感觉现在的价格涨得让人难以接受了。虽说东部南部七八千元的楼盘不少，西部的房子也到了五六千元，但是值得他选择的房子并不多。那么，济南10月份的房价实际上到底涨了多少呢？
赵先生自身的感受在一家楼市调研机构那里得到了印证。
据信立怡高统计，济南10月份的存量房和新增房源持续下降。10月份存量房源仅为3945套，与以往不可同日而语，而新增房源仅为1463套，同比也下降了34.4%。这也难怪许多市民看房时感觉可看的楼盘不多。从济南透明售房网的数据看，虽然10月下旬每日成交量都在100套以上，但10月份一手房的成交量仅为1598套，环比下降了15.3%。
可买的房子少，价格又很高，让很多人觉得不划算。据一家楼市调研机构的统计数据，10月份一手房整体均价已超过了7000元每平方米。“南部和北部价格上涨明显，主要是受到了个别项目的拉升。”
对于价高背后成交量减少的原因，这家楼市调研机构认为主要存在两个方面的原因，一是可售房源减少，开发商推盘意愿不强，二是均价迅速提升。这家机构预计，年底房源同样不会大幅增加，成交量会继续平稳下滑，但价格则会保持小幅上升态势。
李铁岗教授认为，济南市7000多元的均价，相对于国内的许多城市来说，近期上涨幅度都算是比较高的。其中的原因，李教授认为，这与全运会的召开和济南城市环境的改善有关，城市的价值在提升，城市基础设施等方面的投资会逐步反映到房地产等上面，前两年涨落不大，因此现在的涨幅开始加大。
而同时，人们对济南居住环境的高预期，也是房价近期上涨较大的重要原因。只是预期价值转变为实际价值，还需要一定的时间。
对于存量房少的情况，李教授认为，这一方面与前几年济南推出地块较少有关，另一方面是由于金融危机之下，不少房地产开发企业放慢了开发的速度。房子大幅减少这种情况，可能还要持续到明年。
政府已加快推地步伐，但解决问题还得等两年
今年以来，济南市加快了推地的速度，有的月份推地达几十块。据信立怡高的统计，济南10月份成交了8块地，共计21万多平方米，绝大部分为住宅用地。而11月份以来，济南市又有14块地进行了挂牌出让，天桥区等地更是大力推出房地产地块，土地市场的形势活跃起来，房地产市场的土地供应又开始充足起来。
李铁岗表示，这又会形成人们对房地产市场的另外一个预期，随着供应量的加大，在价格方面会相应发生变化。而由于房地产市场开发的特点，这种预期可能还要再等两年才能来临。
但李教授也表示，接下来的房地产市场大的变化不会很多，虽然房价下降的各种阻力比较大，但由于房子消费的滞后性特点，紧迫性没有那么强，因此房价仍会处在一个正常发展的态势。
优惠政策临界点马上就到，市场传言也在作祟
随着年底的到来和房地产市场的火热，近期有关房地产市场一系列优惠政策要取消的传闻也在四处流传，而且愈演愈烈。虽然到现在还没有正式的消息，但许多业内人士表示，利率、营业税、首付等方面的优惠政策取消可能性非常大。
记者在采访中了解到，受这些传闻的影响，目前市场上很多人加快了看房买房的步伐，这部分需求也导致了房价的快速升高。“现在买房子已经很贵了，如果相关的优惠政策再取消，那就更难以承受了。”不少购房者表示，如果取消优惠政策，自己可能要再次放缓购房的步伐。拿七折利率来说，如果取消，不少供房者每月可能要多还几百元贷款，会让他们难受很长时间。在这个背景下，有一些持币观望的人选择了出手。
业内人士何先生表示，优惠政策如果取消，虽然对房价影响不大，但是对明年住房的成交量将会造成比较大的影响。“因为买房子的生力军是年轻人，他们本来就因为缺钱在痛苦地观望，一旦取消优惠，这些年轻人中将有相当一部分会放弃近期置业的念头。”济南的楼市看上去非常火，但在专家眼里，情况却并非如此。(记者 徐延春 摄)
如何看待这种奇特的现象？专家眼里还是有答案的
□本报记者 崔荣杰
10日，国家统计局发布了1-10月份全国房地产市场的调查报告 。数据显示，济南市一手房和二手房价格相比上个月又上涨不少。记者在采访中了解到，由于房价高房源少，省城10月份房屋成交量下滑不少。
10月房价一路看涨
据统计，10月份全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。
二手住房销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。
从济南的数据看，房价指数同比上升2.0%，环比上升0.3%；新建住房价格指数同比上升2.2%，环比上升0.1%；二手住房价格指数同比上升2.1%，环比上升0.8%。
从数据看，济南10月份房价是同比上升比较大的一个月，而从环比看，除二手房外，10月份比9月份的其他数据都有所下降。但是，从许多市民实际购房的感受看，10月份房价涨速并未放缓。
对此，山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示，这与统计数据的滞后性有一定的关系，因为如果考虑一年来通货膨胀预期、资金的风险值等因素，房价与去年比实际上并没有大的变化。
去年闹危机不敢搞开发，结果现在房源大减
市民赵先生下半年以来一直在不停地看房，但看了几个月的房子后，他感觉现在的价格涨得让人难以接受了。虽说东部南部七八千元的楼盘不少，西部的房子也到了五六千元，但是值得他选择的房子并不多。那么，济南10月份的房价实际上到底涨了多少呢？
赵先生自身的感受在一家楼市调研机构那里得到了印证。
据信立怡高统计，济南10月份的存量房和新增房源持续下降。10月份存量房源仅为3945套，与以往不可同日而语，而新增房源仅为1463套，同比也下降了34.4%。这也难怪许多市民看房时感觉可看的楼盘不多。从济南透明售房网的数据看，虽然10月下旬每日成交量都在100套以上，但10月份一手房的成交量仅为1598套，环比下降了15.3%。
可买的房子少，价格又很高，让很多人觉得不划算。据一家楼市调研机构的统计数据，10月份一手房整体均价已超过了7000元每平方米。“南部和北部价格上涨明显，主要是受到了个别项目的拉升。”
对于价高背后成交量减少的原因，这家楼市调研机构认为主要存在两个方面的原因，一是可售房源减少，开发商推盘意愿不强，二是均价迅速提升。这家机构预计，年底房源同样不会大幅增加，成交量会继续平稳下滑，但价格则会保持小幅上升态势。
李铁岗教授认为，济南市7000多元的均价，相对于国内的许多城市来说，近期上涨幅度都算是比较高的。其中的原因，李教授认为，这与全运会的召开和济南城市环境的改善有关，城市的价值在提升，城市基础设施等方面的投资会逐步反映到房地产等上面，前两年涨落不大，因此现在的涨幅开始加大。
而同时，人们对济南居住环境的高预期，也是房价近期上涨较大的重要原因。只是预期价值转变为实际价值，还需要一定的时间。
对于存量房少的情况，李教授认为，这一方面与前几年济南推出地块较少有关，另一方面是由于金融危机之下，不少房地产开发企业放慢了开发的速度。房子大幅减少这种情况，可能还要持续到明年。
政府已加快推地步伐，但解决问题还得等两年
今年以来，济南市加快了推地的速度，有的月份推地达几十块。据信立怡高的统计，济南10月份成交了8块地，共计21万多平方米，绝大部分为住宅用地。而11月份以来，济南市又有14块地进行了挂牌出让，天桥区等地更是大力推出房地产地块，土地市场的形势活跃起来，房地产市场的土地供应又开始充足起来。
李铁岗表示，这又会形成人们对房地产市场的另外一个预期，随着供应量的加大，在价格方面会相应发生变化。而由于房地产市场开发的特点，这种预期可能还要再等两年才能来临。
但李教授也表示，接下来的房地产市场大的变化不会很多，虽然房价下降的各种阻力比较大，但由于房子消费的滞后性特点，紧迫性没有那么强，因此房价仍会处在一个正常发展的态势。
优惠政策临界点马上就到，市场传言也在作祟
随着年底的到来和房地产市场的火热，近期有关房地产市场一系列优惠政策要取消的传闻也在四处流传，而且愈演愈烈。虽然到现在还没有正式的消息，但许多业内人士表示，利率、营业税、首付等方面的优惠政策取消可能性非常大。
记者在采访中了解到，受这些传闻的影响，目前市场上很多人加快了看房买房的步伐，这部分需求也导致了房价的快速升高。“现在买房子已经很贵了，如果相关的优惠政策再取消，那就更难以承受了。”不少购房者表示，如果取消优惠政策，自己可能要再次放缓购房的步伐。拿七折利率来说，如果取消，不少供房者每月可能要多还几百元贷款，会让他们难受很长时间。在这个背景下，有一些持币观望的人选择了出手。
业内人士何先生表示，优惠政策如果取消，虽然对房价影响不大，但是对明年住房的成交量将会造成比较大的影响。“因为买房子的生力军是年轻人，他们本来就因为缺钱在痛苦地观望，一旦取消优惠，这些年轻人中将有相当一部分会放弃近期置业的念头。”济南的楼市看上去非常火，但在专家眼里，情况却并非如此。(记者 徐延春 摄)
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