□本刊记者 郭常明
被称为史上最严厉调控的2011年在诸多希望破灭的更多失望中悄无声息的渐渐远离人们的视线,持续紧缩的银行信贷政策、死守不放的限购政策一如既往的另众多的地产开发商无语泪三行,原本尚存一点点的希望在这个寒冷的冬季被现实磨损的支离破碎。
2012,就这么来了,对于房地产没有带来丝毫的信心与希望。1月上旬,思源发布了2011年12月济南市的楼市成交报告,整个城市上百个项目总共100余套的成交量使众多的地产从业者悲伤不已,而这个数据在2012年的1月份会更加寒冷。春节,这个传统中该欢天喜地的喜庆节日,对于2012年的开发商而言无疑成了一个噩梦。
那么,2012,整个地产市场将会如何走势,众多的地产专家、投资者、购房者、从业者都在冥思苦想的要一个或者永远不会到来的结果。
而你如果站在整个中国经济的发展现状上,你会明显的看到,当前地产市场持续的冰封,已经开始影响到整个中国经济的增长以及地方财政,而中国当前的经济构成却仍然是以房地产为主流的发展方向。因此当前房地产不是去解决如何抑制价格的快速飙升,而是使当前的房地产市场的本质进行真正意义上的转变,由当前的投机型购买行为逆转为真正的消费型行为。当前持续的打压政策已然使房地产步入了一个骑虎难下的状态,如何实现真正意义上的“软着陆”问题才是当前迫切需要解决的问题。当前盲目的抑制房地产政策使中国经济可能踏上1990年代以来日本及2008年美国房地产破灭后经济全面衰退的老路。
任大炮其实说的很对:真正的房地产是为有钱人服务的。这不是“炫富论”,而是一语中的真实,房地产本来就是一个奢侈品。房地产价格的持续炒高,与那些刚刚毕业就哭着喊着要置业买房,然后七大姑八大姨八竿子打不着的亲戚都凑份支持的人群有着密不可分的必然联系。这部分人群的解决需要政府保障性住房廉租房、经济适用房的真正落实。所谓的真正落实是以实际需求为基础,而非当前忽略了此部分人群对配套的极度需求,将类型住房建设在公共交通配套、生活配套都相对较差的偏远区域。只有彻底解决了刚需人群的真正需求,同时遏制住了此部分住房的投机行为,房地产才真正会步入一个质的变化,真正的房地产将会就此开始。
为有钱人盖房,赚有钱人的钱,将会是接下来房地产的重点发展方向,而经过本次宏大调控的再一次洗牌,2012将是生死相搏的一年,活下来的地产企业将会是真正成熟起来的地产缔造者,实现真正意义上的房地产开发。可以想象彼时的城市地产状况,一个也就三五个大型地产企业,年度开发十几二十个大型高端楼盘,而购房者是真正可以消费得起的那群人在挑来选去,一个真正的地产奢侈品时代会来临。另一部分人开发商将会转向商业地产、产业地产的开发路线,走出一条崭新的成长之路。那些作为普通品的房子将由政府去完成自己该承担的历史使命——大量的经济适用房、廉租房真正的落实到实处。
