房地产“蛋糕”趋向不同口味

    近年来，开发企业在塑造企业品牌、提升产品品质的同时，充分考虑客户多样化和精细化的需求，在进行产品定位时做到一切以客户需求为出发点和落脚点，做到每一类产品、每一种户型都在规划设计之初找到对应的客户群体。

    ┮楼市记者  刘晓阳

    产品细分源于多样化需求

    虽然房地产市场存在巨大的刚性需求，但不同人群对于房屋的选择以及小区的配套设施都有不同的要求，事实上，目前一系列针对老年人、白领等不同人群的房地产项目在价格、配套等方面都各有不同。

    对于青年人而言，买房最大的障碍就在于资金的缺乏，所以房价低、总面积小但布局合理的房子是他们的理想选择，比如鑫苑金座等项目；家有小孩的购房人群，大都会考虑90多平方米的三房，这种户型既能满足基本需求，还能控制总价，减少首付和月供的压力，保利花园、中齐未来城、海信慧园等项目是不错的选择；而对于改善型住房特别是终极置业购房者而言，他们中的大部分人会选择在代表城市发展方向、升值潜力较大、离尘不离城的区域，户型会选择 130平方米的四房和四房以上，因此，知名品牌企业开发、占据城市发展战略高地、产品品质高端、物业形象良好的项目，会成为这部分客群的首选，名士豪庭、海尔绿城全运村、银丰花园等高端项目成为他们的首选。

    好房子始终是市场主导

    现今，市场在一步步走向成熟，消费者也早就炼就出了“火眼金睛”，采访中，记者发现市场细分明确的优质品牌楼盘始终占据市场主导地位。位于经十东路的中国诺贝尔城推出了联排别墅、退台花园洋房、叠墅洋房、点式观景洋房四大产品，充分满足目前人们所渴望的一种自由、纯真、交流、分享的生活方式。作为舜耕路、 阳光舜城南区的高端住宅项目，银丰花园一期源已全部售罄。 9 月份，银丰花园将推出二期中央湖景大宅，主力户型为140-360平米三室和四室。

    8月 22日，名士豪庭Ⅱ区板式小高层发售不到两个小时，所推房源即告售罄。 名士豪庭坚持板式建筑开发模式，园林景观精雕细琢，营造健康、舒适的生活氛围，正是这些产品及配套的优势，让名士豪庭8 月新品从开始推出就受到广大客户的青睐。