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◆导报记者 曹凤芹 济南报道
“330新政”后，多地再出利好政策，继续响应中央落实公积金新政 ，加之货币政策进一步放宽预期影响，回暖已成为近期楼市主旋律。
5月4日，中指院发布的最新监测报告显示，4月主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。但随着去化的持续加快，开发商也在“银四”积极推盘，开启促销模式，致使库存再次高位承压。
市场“慢热”
利好频出之下，升温成为楼市近期主旋律，但各地楼市分化仍在加剧。
经济导报记者从济南市房管部门获悉，4月份济南楼市新建商品房网签总数为9972套，其中住宅网签6924套。相较于3月份，新建商品房网签减少846套，环比下降7.8%；与总体趋势不同，4月住宅网签6924套，比3月的6860套多64套，微涨0.9%。另外，4月份网签数据中有两项变动比较大的是储藏室和公寓。储藏室较3月份减少985套，环比下降33.5%；公寓较3月份增加170套，环比暴涨548%。
“政策对于楼市来说是利好的，但是由于济南楼市对政策落地慢，新政公布伊始，购房者观望政策落地，楼市网签不但没有上涨，反而出现了下跌 。”搜房网分析师郭雪慧对导报记者表示，总体看来，网签数量的变化基本上可以反映出济南楼市的特点——慢热。
郭雪慧同时表示，虽然济南楼市反应比较慢热，但作为刚需为主的市场，加上楼市库存较大，观望状态无法持续太久。
导报记者4日从济南市房管部门获悉，上周（4月27日—5月3日），济南楼市共网签商品住宅2671套，环比前一周的2587套增加84套，环比上涨3.25%；住宅成交1847套，环比前一周的1585套增加262套，环比上涨16.5%。
不过，“五一”假期3天，济南楼市共成交571套，还不足4月29日、4月30日一天的成交量。小长假期间，岛城楼市共成交346套，成交量呈现滑铁卢式大幅度下跌。
中指院监测数据也显示，上周重点监测的35个城市成交面积环比下降3.2%。其中19个城市环比下降，超过监测城市半数。
库存量高
虽然去化速度继续加快，但随着市场回暖，开发商积极推盘，致使库存再次承压。
数据显示，截至5月3日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周小幅上升，环比上涨0.34%。其中10个库存上涨的城市中有6个涨幅超过1%，广州涨幅最高，可售面积环比上涨4.06%，东营次之，库存环比上涨3.40%。
据搜房网数据统计，4月份济南房地产市场共有22个楼盘开盘，其中有18个集中于4月中下旬，大量房源入市增加了楼市库存。截至5日9时，济南商品房可售套数达到19.84万套，其中包括住宅5.14万套。
房源入市还在持续增加。据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，上周，济南市共有10个楼盘项目获得12张预售证，获批住宅共985套，储藏室685套，办公26套，车位311套，商业59套，其他2套。
“各大楼盘库存量都很高。”业内人士告诉导报记者，他所说的库存并不是可售的房源，而是包括待开发的土地。
近日举行的济南市政府新闻发布会上，导报记者了解到，今年一季度，济南商品房待售面积为198.9万平方米，若以一套商品房的面积约为100平方米计算，相当于近2万套商品房。“增幅较大，其中住宅的待售面积增长5.5%。”济南市统计局副局长苑子建说，商品房待售面积增幅较大的主要原因，是今年一季度济南的商品房竣工面积增加较多，商品房“竣工转待售”的现象在一季度非常突出。
“330新政”后，多地再出利好政策，继续响应中央落实公积金新政 ，加之货币政策进一步放宽预期影响，回暖已成为近期楼市主旋律。
5月4日，中指院发布的最新监测报告显示，4月主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。但随着去化的持续加快，开发商也在“银四”积极推盘，开启促销模式，致使库存再次高位承压。
市场“慢热”
利好频出之下，升温成为楼市近期主旋律，但各地楼市分化仍在加剧。
经济导报记者从济南市房管部门获悉，4月份济南楼市新建商品房网签总数为9972套，其中住宅网签6924套。相较于3月份，新建商品房网签减少846套，环比下降7.8%；与总体趋势不同，4月住宅网签6924套，比3月的6860套多64套，微涨0.9%。另外，4月份网签数据中有两项变动比较大的是储藏室和公寓。储藏室较3月份减少985套，环比下降33.5%；公寓较3月份增加170套，环比暴涨548%。
“政策对于楼市来说是利好的，但是由于济南楼市对政策落地慢，新政公布伊始，购房者观望政策落地，楼市网签不但没有上涨，反而出现了下跌 。”搜房网分析师郭雪慧对导报记者表示，总体看来，网签数量的变化基本上可以反映出济南楼市的特点——慢热。
郭雪慧同时表示，虽然济南楼市反应比较慢热，但作为刚需为主的市场，加上楼市库存较大，观望状态无法持续太久。
导报记者4日从济南市房管部门获悉，上周（4月27日—5月3日），济南楼市共网签商品住宅2671套，环比前一周的2587套增加84套，环比上涨3.25%；住宅成交1847套，环比前一周的1585套增加262套，环比上涨16.5%。
不过，“五一”假期3天，济南楼市共成交571套，还不足4月29日、4月30日一天的成交量。小长假期间，岛城楼市共成交346套，成交量呈现滑铁卢式大幅度下跌。
中指院监测数据也显示，上周重点监测的35个城市成交面积环比下降3.2%。其中19个城市环比下降，超过监测城市半数。
库存量高
虽然去化速度继续加快，但随着市场回暖，开发商积极推盘，致使库存再次承压。
数据显示，截至5月3日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周小幅上升，环比上涨0.34%。其中10个库存上涨的城市中有6个涨幅超过1%，广州涨幅最高，可售面积环比上涨4.06%，东营次之，库存环比上涨3.40%。
据搜房网数据统计，4月份济南房地产市场共有22个楼盘开盘，其中有18个集中于4月中下旬，大量房源入市增加了楼市库存。截至5日9时，济南商品房可售套数达到19.84万套，其中包括住宅5.14万套。
房源入市还在持续增加。据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，上周，济南市共有10个楼盘项目获得12张预售证，获批住宅共985套，储藏室685套，办公26套，车位311套，商业59套，其他2套。
“各大楼盘库存量都很高。”业内人士告诉导报记者，他所说的库存并不是可售的房源，而是包括待开发的土地。
近日举行的济南市政府新闻发布会上，导报记者了解到，今年一季度，济南商品房待售面积为198.9万平方米，若以一套商品房的面积约为100平方米计算，相当于近2万套商品房。“增幅较大，其中住宅的待售面积增长5.5%。”济南市统计局副局长苑子建说，商品房待售面积增幅较大的主要原因，是今年一季度济南的商品房竣工面积增加较多，商品房“竣工转待售”的现象在一季度非常突出。