济南房价涨幅名列前茅

　　随着各类政策逐步落实及货币环境持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续

    ◆导报记者 刘勇 济南报道

    5月1日，中国房地产指数系统百城价格指数发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示，2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/ 平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。

    经济导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，济南青岛再次走出了不同的图形。济南以大幅上涨位居排行榜前列，而青岛则延续了下跌的趋势。

    济南位居第4位

    从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。

    北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。

    导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，3涨8跌。虽然上个月出现小幅下跌，但并没有影响济南的再度上涨模式。济南以上涨1.11%，样本均价8690元/平方米位居整个排行榜的第4位。此外，进入全国百城房价统计“涨价榜”前十名的山东城市还有潍坊，潍坊紧跟济南之后，以上涨0.96%，样本均价4500元/平方米位居排行榜第7位，德州以上涨0.40%，样本均价4482元/平方米位居排行榜第22位。

    与济南不同的是，青岛则是一路回落。青岛4月房价环比3月下降了0.81%，住宅样本平均价格8942元/平方米，位居排行榜的第78位。而令人吃惊的是，4月份青岛住宅样本平均价格跌破“9”字头，这在过去的两年中是绝无仅有的一次。

    烟台、淄博、日照、菏泽、聊城、威海、东营房价都出现了不同程度的回落，其中以东营跌得最“狠”。

    价格走势将持续分化

    中国指数研究院副院长黄渝表示，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。

    在黄渝看来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。从不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。