央行年内二度加息:0.25%

    综合新华社１２月２５日电 中国人民银行２５日晚间宣布，自２０１０年１２月２６日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点。

    上调后，一年期存款基准利率将提升至２．７５％；一年期贷款基准利率将提升至５．８１％。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调０．３个百分点，五年以上期存款利率上调０．３５个百分点。

    这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。上次加息是在１０月２０日，一年期存贷款基准利率也分别上调０．２５个百分点。分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

    交通银行首席经济学家连平指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。由于一年期以上存款利率上调幅度大于０．２５个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。此前央行的一份储户问卷调查指出，当前居民选择投资的比例已经大于储蓄比例，分析认为，正是负利率状况导致了受访居民作出这样的选择。

    对于此次加息对楼市的影响，业内人士认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

    经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。

    ２０１０年以来，国内贷款在房地产开发资金来源中的比重持续降低，由１－２月的２３．７７％下降到１１月份的１７．７９％。受信贷收紧影响，个人按揭贷款在企业资金来源中的比重也呈现小幅下降趋势。

    今年第四季度以来，中央政府在货币政策方面频频出招。专家认为这标志着货币政策的明显趋紧。

    多位受访者２５日表示，加息所带来的还款压力并不大，更担心房价继续上涨，所以并不会因此而持币待购。但也有人表示，由此可能进入加息周期，还款压力将迫使持有多套住宅的投资者“出货”，市场供应量增加对购房者来说将有更多选择机会，预计房价不会过快上涨，因此将暂缓购房计划。

    央行１５日发布的２０１０年第４季度储户问卷调查显示：超过七成居民认为当前房价水平过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。调查还显示，在当前物价、利率以及收入水平下，４５．２％的城镇居民倾向于“更多投资”，在各主要投资方式中，“房地产投资”以２６．１％的相对高值继续成为居民投资首选。