塑造房地产业良好形象

    □刘国贤  任现辉  徐  静

    银滩，得益于房地产业和美好的环境而飞速发展。但她的“痛苦”与“无奈”也在与日俱增：蜂拥而至的购房者大大刺激了房地产业的发展速度，同时也出现了个别楼盘品质不佳、小区千楼一面、中介代理欺骗消费者等现象。

    “已经发生的让人遗憾，要尽力补救，以后的一定要做成精品。 ” 面对指责，银滩管委理顺建设市场管理机制，规范房地产开发项目的基本建设程序；加强对中介代理队伍监管，杜绝虚假宣传误导消费者；严格按照最新城市规划管理技术规定进行居民小区规划控制，按标准配套小区各项设施……措施一个接着一个。

    “银滩房地产开发速度很快，而之前的开发理念并不成熟，的确存在着不少遗憾。但这种状况这两年已经在改观。”乳山市规划局银滩分局副局长杨勇告诉我们，从2009年起，银滩的房地产就开始按照《威海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)》执行、控制。小区绿化率、健身活动场所、物业房、门市房、幼儿园、停车场等都必须按照标准要求配套。因此，这两年新建的小区都很舒适漂亮。

    银滩对房屋中介越管越严了。今年8 月，北京某代理乳山楼盘销售的中介公司收到了乳山市房管局的限期整改通知书。这家公司因代理过程中对楼盘价格有虚假宣传行为，被消费者举报。按照乳山房管局的星级倒逼考核制度，他们被扣掉两颗星。

    “代理公司是消费者与楼盘发生接触的第一道媒介，决定着消费者对楼盘的第一印象。 这道环节出现问题，对消费者造成的影响是很恶劣的。因此，我们把整顿中介代理列为今年规范房地产市场的一项重点工作。”乳山市房管局副局长高波说。

    据介绍，今年，乳山要求所有楼盘的中介机构必须在乳山房管局登记备案，接受属地管理，并采取了星级倒逼考核制度，有违规行为者就减星，直至清出市场。 考核过程全部在房管局网站进行公示。

    为增强制度的监督效果，乳山还组织工作人员奔赴河北、 天津、浙江、山西等省市暗访，假扮买房人进行调查。 市房管局还制作了 200 副“温馨提示”刊板，其上汇集了他们精心总结出的买房需要注意了解的事项，发给各地有关中介机构，摆在中介场所提醒购房者。此外，去年底，他们还制定出台了《乳山市商品房销售管理办法》、《关于加强房地产营销市场管理工作的意见》 等一批文件，对规范房地产交易秩序起到了重要作用。

    为促进银滩旅游度假区建筑与房地产市场规范健康发展，确保工程质量和生产安全，乳山在银滩设立了市建设局银滩分局和市政公用事业管理局，分别负责区内建设市场和市政公用行业的综合管理工作。