近年来，乳山银滩海景房“白菜价”的标签引人注目。曾有报道称，二手房价格跌回10年前，一套顶楼阁楼的交易价格不足2000元每平方米。而所谓的低价，其实“五花八门”，二手房中介也给出了不同的回应：那套房源没有了，这儿还有其他房源，但是价格高一些；那套房子房龄有20年了，毛坯房；是单独的阁楼，很适合来旅游短住。而查阅二手房交易网站发现，多数在售的二手房房价在每平方米4000元左右，但也有价格在2500元每平方米的房子。
房源位置、房龄、售卖目的等多种因素影响导致了乳山银滩二手房看似“白菜价”。放眼全国各地，影响二手房价格的因素很多，既有城市发展规划、城市发展重心转移等大环境的影响，也与周边教育、医疗、出行等服务配套息息相关。对于一座城市而言，房价在一定范围内高低起伏很正常，这既是适应国家宏观调控政策的需要，也是适应市场刚需和软需的自主调节。因此，很难根据某一套或几套海景房的价格来定性乳山银滩房地产业。
在银滩，与二手房价格形成鲜明对比的是新建楼盘，均价在万元左右。作为一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，以及政府对房产开发的管控，能够开发售卖的海景房越来越稀少。加之，建筑原材料价格、人工成本等上涨，新房价格自然水涨船高。
在银滩，有部分“炒房客”做了亏本买卖，便因此“唱衰”整个区域的发展。在全国范围来看，房价只涨不跌已是过去时，房价起落逐渐成为常态。国家一直在提倡“房住不炒”，“炒房”心态当休矣。