10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。严厉调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。不过,房企拿地投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下历史新高。
严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份,楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。
10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。
不过,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企,万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下了历史新高。
广州一家大型开发商表示,对于房企来说,今年大部分过得都不错。如果调控持续不变,考验将在明后年。
10月26日,万科在新出炉的三季报中指出,下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%,为2015年第二季度以来首次同比下跌,商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。
10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周,楼市传统“银十”成交大跌。根据中国指数研究院数据,一线城市创历史新低,同环比跌幅均超八成,二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落,同比跌幅近七成。
黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据,2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。
节后的第二周,各线城市成交量出现小幅环比回升。据克而瑞统计,第二周一线城市全线上涨,广州成交面积超20万平方米,上海环比涨幅最大；二线城市成交量环比均有所上扬,三四线城市成交量也涨多跌少。
进入第三周,楼市成交趋于平稳运行,各线城市成交环比均小幅波动,但同时,各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示,一线城市中,除北京成交量环比上涨30.12%外,其余城市均有回落,广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少,同比仍下降6.5%。
值得关注的是,有别于一二线城市,前三个季度成交火热的三四线城市开始呈现出后劲不足的状态,第三周环比跌多涨少,安庆、江门、三明等市跌幅均超60%。
综合上述机构的数据,虽然10月第四周数据仍未出炉,但从前三周的表现来看,一二线和三四线成交全部回落,是大概率事件。
价格方面,9月70个大中城市中一线城市房价继8月首次出现环比下滑后再度下滑0.1%,同比涨幅收窄3.2%至1.6%；二三线城市同比分别上涨5.5%和7.2%,相比8月分别为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。
在此基础上,10月份的房价数据环比也不大可能上涨。中金公司监控数据显示,10月前三周,样本城市累计销售面积同比下滑36%,销售均价同比上涨15%(9月分别为-23%和+16%),显示出10月的成交下滑,而价格平稳。
据21世纪经济报道记者调查,近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象,一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩,尤其是合营公司,若一方有并表要求,就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。
(来源:21世纪经济报道)
严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份,楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。
10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。
不过,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企,万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下了历史新高。
广州一家大型开发商表示,对于房企来说,今年大部分过得都不错。如果调控持续不变,考验将在明后年。
10月26日,万科在新出炉的三季报中指出,下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%,为2015年第二季度以来首次同比下跌,商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。
10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周,楼市传统“银十”成交大跌。根据中国指数研究院数据,一线城市创历史新低,同环比跌幅均超八成,二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落,同比跌幅近七成。
黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据,2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。
节后的第二周,各线城市成交量出现小幅环比回升。据克而瑞统计,第二周一线城市全线上涨,广州成交面积超20万平方米,上海环比涨幅最大；二线城市成交量环比均有所上扬,三四线城市成交量也涨多跌少。
进入第三周,楼市成交趋于平稳运行,各线城市成交环比均小幅波动,但同时,各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示,一线城市中,除北京成交量环比上涨30.12%外,其余城市均有回落,广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少,同比仍下降6.5%。
值得关注的是,有别于一二线城市,前三个季度成交火热的三四线城市开始呈现出后劲不足的状态,第三周环比跌多涨少,安庆、江门、三明等市跌幅均超60%。
综合上述机构的数据,虽然10月第四周数据仍未出炉,但从前三周的表现来看,一二线和三四线成交全部回落,是大概率事件。
价格方面,9月70个大中城市中一线城市房价继8月首次出现环比下滑后再度下滑0.1%,同比涨幅收窄3.2%至1.6%；二三线城市同比分别上涨5.5%和7.2%,相比8月分别为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。
在此基础上,10月份的房价数据环比也不大可能上涨。中金公司监控数据显示,10月前三周,样本城市累计销售面积同比下滑36%,销售均价同比上涨15%(9月分别为-23%和+16%),显示出10月的成交下滑,而价格平稳。
据21世纪经济报道记者调查,近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象,一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩,尤其是合营公司,若一方有并表要求,就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。
(来源:21世纪经济报道)