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济青探楼市 |
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目前,青岛主流品牌开发商大多尚未明确公布涨价方案。(资料片) |
春节后,一线城市和部分二线城市房价快速上涨,房价话题再次成为关注热点。在去库存仍是楼市主基调的背景下,这一上涨态势是否传导至身为二线城市的我省济南、青岛两市?此前密集出台的政策组合拳对济青楼市有何影响?济青楼市去库存前景如何?本报记者进行了调查。
□ 本报记者 白晓
楼市持续向好
早春时节,青岛楼市如天气般持续回暖。
3月19日,在重庆南路一处楼盘,打算今年结婚的姜磊和女朋友认真地挑选着婚房。“对于我来讲,面临结婚生子,国家又新推出不少利好政策降低买房门槛,所以我觉得买房正当时,这个月一定要买下来。”姜磊对记者说。
楼市向好,最直接的体现就是购房者开始大量入市。“2月份以来,我们一天也没休息,每天都接待几十个客户,这两周卖了四五十套房,现房不多了。”上述楼盘置业顾问介绍说,“接下来要加推新房源,看房客户越来越多,置业顾问的岗位也出现了空缺。”
在传统的热点区域李沧,各种渠道组织的“看房车”都明显增加。九水东路上的一处尚未开盘的项目,也吸引了不少市民前来参观。“去年因为看房人少,经常一条线路都凑不齐一车人,有一段时间都降低了组织看房车的频率。现在,单纯东李的线路就有差不多五十人,一辆车都装不下。”现场看房车组织人员表示,由于看房的市民明显增多,他们准备每个周末都组织看房车。
记者走访多个楼盘发现,售楼处明显比去年热闹了许多,一些热销楼盘的热门楼层和户型甚至很难买到,以往踌躇不定的改善型人群也开始出手。
购房者的积极性如此高涨,让开发商们兴奋不已。为了满足大批量购房者入市,不少开发商甚至大幅度提前了新房源上市时间,对青岛楼市的未来走势,更是信心十足。“对开发商来说,库存量不断缩减,房源出现供不应求的状况,让我们不得不加快开盘和推新的步伐。”位于李沧区的龙樾湾项目置业经理付帅这样说。
谨慎定价快速走量
楼市回暖,购房者积极入市,开发商也终于直起了腰杆儿,不少项目传出了涨价声。
在市南区江西路一楼盘,置业顾问表示,项目总房源只有400余套,目前均价2.2万/平方米,已基本售罄。春节后,他们已经先后两次提价,目前均价比年前已经涨了1000元/平方米。在市北区、李沧区也有不少项目价格较春节前上涨1％－2%。
不过,记者发现,以上明确表示涨价或有涨价意向的楼盘均在高价段区域,或者加推新品楼座,或者住宅类型升级。“买涨不买跌是市场共性,近期成交量创新高,无论是同比还是环比都有巨大的提升。但对开发商来说,目前多数延续快速走量模式,并不敢贸然涨价。而且,去年下半年楼市供应量持续高位,各项目去年集中入市的新房源较多,此时大多尚未消化完毕,在此背景下,谨慎定价、快速走量依旧是明智做法,贸然涨价会导致销量下滑。”房价点评网高级分析师郭轶凡说。
统计显示,青岛各区域近30个项目中,有近一半有明确的涨价意愿,但是目前已经制订调整计划的只有6家。由于对政策集中出台也有点措手不及,开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确公布涨价方案,但是也都在调研市场。从涨价的方式来看,主要是减少优惠,大部分项目价格上调幅度都在2%以内,例如从96折改为98折。从实际执行情况来看,近期购房仍然可以争取到原有优惠,房企借涨价促成交的意味较重。
“市南和崂山由于价格偏高,只有少数人会考虑,市北目前有不少区域存在价格洼地,像老四方的秀兰禧悦都,受限于区位,目前均价不到1万元,泰成玲珑郡、中信城几个项目最近销量也不低,资金预算有限的购房者可以关注一些非热点区域的楼盘。”一位市场分析人士介绍。
二手房市场火热
在改善性需求的推动下,二手房呈现出火热的态势。
统计数据显示,3月1日至3月14日,青岛二手房共成交2236套,尤其是3月第二周,二手房市场量价齐涨,网签量突破1000套,创网签新高。搜房网青岛二手房数据中心数据显示,青岛二手住宅周挂牌均价15698元/平方米,环比上涨0.12%,每平方米上涨19元。
搜房网二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏介绍:“如今首套房按区划分缴纳契税等多项利好政策的出台,给予改善型购房者契税优惠,二手房市场的大户型房源备受追捧。”
对于涨价,郭轶凡分析:“现在的购房者已经普遍比较理性,加上投资的人越来越少,随着市场的回暖,可能会带来价格的适当调整,这些都是市场的正常表现,但不会出现较大波动,购房者可以多挑选比较。”
“虽然现在很多年轻人希望一步到位买新房,但二手房交易政策不断调整,交易门槛也不断降低,可以考虑先购买套二户型过渡,之后再更换更大的户型。这也在一定程度上催热了二手房。”恒诚佳不动产负责人叶贞玲分析。