□ 邵方超
近日,国家统计局发布数据显示,3月份国内70个大中城市住宅价格环比总体趋稳,同比去年价格继续下探。进入4月,各家房企虽努力借新政之势营造涨价氛围,但事实证明多为虚张声势,楼市理性趋稳渐成常态。
有人说,站在台风口,猪都能飞上天,这句话生动总结了典型的机会主义路线,如果用来形容前几年的房地产行业似乎也并不为过。
曾几何时,房地产被当成“肥肉”,各路资本蜂拥而入,有央企、民企,有主业搞冶金的、造汽车的,也有生产家电和做服装的,虽有企业的战略性转移成分,更多的却被指责是投机性的“不务正业”。总之,门槛低,只要有资金,随便建造的房子就可以赚钱,哪怕交易时只是一张图纸或是“半成品”的毛坯房,结果“地王”频现、房价暴涨,房企大多赚得盆满钵满,整个行业发展极不健康。
如今,虽有“似曾相识”的新政刺激,但市场终难再现六年前政策刺激下的“强力反弹”。这说明影响楼市的诸多因素已今非昔比,比如,随着保障房建设的大力推进和商品房去库存压力的出现,住房已总体告别短缺；投资渠道的扩容,让许多追涨杀跌的投资性需求发生逆转,尤其是击鼓传花似的炒房行为已销声匿迹；更为重要的是,刚需和改善性需求趋于理性,更加关注住房品质和企业口碑。
“风”变小了,靠机会主义路线过日子不可持续。如果继续把土地闲置起来坐等升值,政策不允许,市场预期也不明朗,如果再用老一套,捂盘蓄客、制造抢购假象,进而哄抬房价,消费者不买账。在当前新政背景和市场环境下,唯有品质和口碑才是消费者购买需求最基本的引导依据。房企应当顺势而为,尽快适应平稳健康的行业氛围和稳定有序的市场环境,抓住市场调整和行业洗牌的重要契机,静下心来专注房子的品质和企业品牌,在改变这个行业以往并不算好的公众口碑上下功夫,享受为消费者创造更高价值的愉悦过程,才能从根本上谋求更高阶段的发展。
近日,国家统计局发布数据显示,3月份国内70个大中城市住宅价格环比总体趋稳,同比去年价格继续下探。进入4月,各家房企虽努力借新政之势营造涨价氛围,但事实证明多为虚张声势,楼市理性趋稳渐成常态。
有人说,站在台风口,猪都能飞上天,这句话生动总结了典型的机会主义路线,如果用来形容前几年的房地产行业似乎也并不为过。
曾几何时,房地产被当成“肥肉”,各路资本蜂拥而入,有央企、民企,有主业搞冶金的、造汽车的,也有生产家电和做服装的,虽有企业的战略性转移成分,更多的却被指责是投机性的“不务正业”。总之,门槛低,只要有资金,随便建造的房子就可以赚钱,哪怕交易时只是一张图纸或是“半成品”的毛坯房,结果“地王”频现、房价暴涨,房企大多赚得盆满钵满,整个行业发展极不健康。
如今,虽有“似曾相识”的新政刺激,但市场终难再现六年前政策刺激下的“强力反弹”。这说明影响楼市的诸多因素已今非昔比,比如,随着保障房建设的大力推进和商品房去库存压力的出现,住房已总体告别短缺；投资渠道的扩容,让许多追涨杀跌的投资性需求发生逆转,尤其是击鼓传花似的炒房行为已销声匿迹；更为重要的是,刚需和改善性需求趋于理性,更加关注住房品质和企业口碑。
“风”变小了,靠机会主义路线过日子不可持续。如果继续把土地闲置起来坐等升值,政策不允许,市场预期也不明朗,如果再用老一套,捂盘蓄客、制造抢购假象,进而哄抬房价,消费者不买账。在当前新政背景和市场环境下,唯有品质和口碑才是消费者购买需求最基本的引导依据。房企应当顺势而为,尽快适应平稳健康的行业氛围和稳定有序的市场环境,抓住市场调整和行业洗牌的重要契机,静下心来专注房子的品质和企业品牌,在改变这个行业以往并不算好的公众口碑上下功夫,享受为消费者创造更高价值的愉悦过程,才能从根本上谋求更高阶段的发展。