据11月百城价格指数显示,山东11个上榜城市中,有7个城市房价出现环比下降,比10月多了一个。济南市在10月房价同比、环比均出现上涨后,11月再次迎来双降。同时日照、东营、菏泽三个城市跌幅均排在前10名。
在7个房价下降的城市中,济南降幅虽不是最大,却降的最为频繁。今年10月,省城新建住宅均价同比、环比均出现上涨,在连续三个月的双降后,下半年来首次出现双涨,但房价上涨仅仅昙花一现,11月百城价格指数显示,济南住宅均价下降1.67%,降到8593元/□,这是济南住宅均价自2012年12月以来首次降到每平方米8600元以下。从百城价格指数走势来看,今年下半年以来,济南市新建住宅价格先是连降4个月,在10月短暂回升后,11月再次下降,房价已经从6月份的8839元/□降到11月的8593元/□,总体降幅已接近3%。
低价盘抢占市场 成交再创新高
从济南楼市整体形势来看,房价连续出现下降在情理之中。下半年以来,不少房企在持续低迷的楼市背景下被迫降价促销,虽然多数房企仅是以“特价房”和增加优惠等方式吸引客源,整体售价并无大的改变,但购房者购买房屋时却多是瞄准了优惠房源,造成成交房源价格低了不少。价格的下降,也直接导致了房屋销售量的上升,根据济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示,截止到12月10日,济南已网签新建商品住宅3358套,12月11号至12月13号,仅三天时间商品房成交量达到1751套,住宅成交1365套,日均住宅成交455套。据悉,12月5日网签新建商品房557套,其中住宅418套,达到了10号之前的一个峰值,而12月12日济南商品房成交量达到708套,仅住宅就552套,再次创下12月份新高。楼市年底翘尾的形势已经很明显。不少商品房项目也在年底爆发出极大的热情,低价盘抢滩市场。
房企抢滩开盘 东部成供应主力
金九银十之后,各大房企并没有放缓推盘的节奏,自11月以来,有近40个楼盘开盘或加推,其中包括中海华山珑城、泰悦赫府、中捷紫悦华庭、淮海东城御景、中建新悦城、三庆城市主10多个纯新项目,均选择年底入市,争夺购房者。其中在开盘或加推楼盘中东部占据了半壁江山,成为今年下半年楼市供应主力,这使得东部楼盘在楼市成交中一枝独秀。
多盘入市加剧了各楼盘间的竞争,选择低价入市的楼盘越来越多。在上月中旬开盘的“超级大盘”项目中海华山珑城开盘热销近5000套,而其热销“秘诀”就在于低价抢占市场,成交均价5500元/□左右,甚至部分楼盘低至4500元/□左右。而本月刚刚开盘的另一楼盘中捷紫悦华庭甚至打出了“历下区最低价”的口号,起价5500元/□,均价6000元/□；淮海东城御景12月7日开盘均价5881元/□。今年下半年以来,在东部的工业北路、雪山片区等区域,出现多个楼盘开盘时房源均价6000多元/□的情况,像天鸿万象新天、天齐奥东花园。据了解,计划于本月底前开盘的河泰山庄预计起价5888元/□；位于唐冶新区的绿地城推出300套房源,起价仅为4800元/□；而同样位于唐冶新区的帝华鸿府项目计划12月底前开盘,开盘起价仅为4388元/□,将打破区域底价,加剧东部楼盘的竞争。
在7个房价下降的城市中,济南降幅虽不是最大,却降的最为频繁。今年10月,省城新建住宅均价同比、环比均出现上涨,在连续三个月的双降后,下半年来首次出现双涨,但房价上涨仅仅昙花一现,11月百城价格指数显示,济南住宅均价下降1.67%,降到8593元/□,这是济南住宅均价自2012年12月以来首次降到每平方米8600元以下。从百城价格指数走势来看,今年下半年以来,济南市新建住宅价格先是连降4个月,在10月短暂回升后,11月再次下降,房价已经从6月份的8839元/□降到11月的8593元/□,总体降幅已接近3%。
低价盘抢占市场 成交再创新高
从济南楼市整体形势来看,房价连续出现下降在情理之中。下半年以来,不少房企在持续低迷的楼市背景下被迫降价促销,虽然多数房企仅是以“特价房”和增加优惠等方式吸引客源,整体售价并无大的改变,但购房者购买房屋时却多是瞄准了优惠房源,造成成交房源价格低了不少。价格的下降,也直接导致了房屋销售量的上升,根据济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示,截止到12月10日,济南已网签新建商品住宅3358套,12月11号至12月13号,仅三天时间商品房成交量达到1751套,住宅成交1365套,日均住宅成交455套。据悉,12月5日网签新建商品房557套,其中住宅418套,达到了10号之前的一个峰值,而12月12日济南商品房成交量达到708套,仅住宅就552套,再次创下12月份新高。楼市年底翘尾的形势已经很明显。不少商品房项目也在年底爆发出极大的热情,低价盘抢滩市场。
房企抢滩开盘 东部成供应主力
金九银十之后,各大房企并没有放缓推盘的节奏,自11月以来,有近40个楼盘开盘或加推,其中包括中海华山珑城、泰悦赫府、中捷紫悦华庭、淮海东城御景、中建新悦城、三庆城市主10多个纯新项目,均选择年底入市,争夺购房者。其中在开盘或加推楼盘中东部占据了半壁江山,成为今年下半年楼市供应主力,这使得东部楼盘在楼市成交中一枝独秀。
多盘入市加剧了各楼盘间的竞争,选择低价入市的楼盘越来越多。在上月中旬开盘的“超级大盘”项目中海华山珑城开盘热销近5000套,而其热销“秘诀”就在于低价抢占市场,成交均价5500元/□左右,甚至部分楼盘低至4500元/□左右。而本月刚刚开盘的另一楼盘中捷紫悦华庭甚至打出了“历下区最低价”的口号,起价5500元/□,均价6000元/□；淮海东城御景12月7日开盘均价5881元/□。今年下半年以来,在东部的工业北路、雪山片区等区域,出现多个楼盘开盘时房源均价6000多元/□的情况,像天鸿万象新天、天齐奥东花园。据了解,计划于本月底前开盘的河泰山庄预计起价5888元/□；位于唐冶新区的绿地城推出300套房源,起价仅为4800元/□；而同样位于唐冶新区的帝华鸿府项目计划12月底前开盘,开盘起价仅为4388元/□,将打破区域底价,加剧东部楼盘的竞争。