□ 本报记者 白晓
房价同比涨幅“破十”
国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,青岛新建商品住宅价格呈现上涨态势,环比涨幅0.5个百分点,同比涨幅10.4个百分点,这是岛城房价自去年12月恢复上升通道以来,首次同比涨幅“破十”。
从户型分布情况来看,青岛新建商品房所有户型的房屋价格环比同比都呈现上涨态势,其中90平方米以下的小户型房价环比上涨0.4%,同比上涨10.1%。90—144平方米的商品房价格环比上涨0.4%,同比上涨10.6%,144平方米以上的大户型价格环比上涨0.7%,同比上涨10.2%。二手住宅方面也呈现价格上涨态势,环比涨幅和同比涨幅两个数据分别为0.1个百分点和3.1个百分点。
回顾11月份岛城市场,从开盘情况来看,尽管不像10月份那样来势凶猛,但是也有很多项目推盘节奏依旧很快,并取得了较好的业绩。据青岛网上房地产网提供的数据,11月新房成交量仅次于3月,较“金九银十”仍略有起色。11月青岛新房成交15006套,环比10月份的14613套上涨2.6%。其中李沧区、胶州市以及即墨市成交套数排名前三甲。
记者采访获悉,11月份之所以出现成交量与房价齐涨的现象,一方面是开发商想抓住年内最后一波热销潮,纷纷抢节点入市,各区域都会有代表性楼盘供购房者选购。另一方面是购房者对于房价预期走势大多看涨,在“买涨”心理作用下,也会积极出手。尤其是稀缺地段楼盘一开盘就引来广泛关注,因此价格上涨都在购房者预期内。
随着西海岸一些区域的开发,尤其是黄岛、胶州近来土地市场动作频频,一些外来大鳄入驻,甚至囤地为后期楼市作准备,这样在提升该区域居住环境的同时,无疑也会相应的提升房价,引发区域价格的走高。
调控力度减弱
从2011年青岛迎来限购调控时代,3年来,尽管调控警报一直长鸣,但是调控力度逐渐减弱。
今年初,多数业内人士对2013年青岛楼市的走向持乐观态度。2月份,国务院出台了“新国五条”,要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市实施全市限购,另外还提出征收二手房“20%个税”。3月31日晚,“青岛版国五条细则”千呼万唤始出来,不过并未提及备受关注的“全市限购”和“20%个税”。青岛版细则被指温柔落地,自此青岛楼市进入了长达半年之久的“稳定期”。
接下来,青岛相继出台了不少利于楼市发展的政策,政策主要集中在公积金还贷款上。2月份起,青岛住房公积金贷款最高限额进行上调,新建商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元；6月8日青岛取消公积金还款限制,借款人只需每月的还款额不低于最低还款额度,就可以随意确定月还款数额。
纵观2013年,青岛楼市的总体方向是利好楼市的。展望2014年楼市,专家预测,2013年第四季度出台的地方调控政策,将对市场预期产生“心理降温”,但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用,预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持目前的态势,“调控冷”与“预期热”现象或将并存于岛城楼市。
房产税难破冰
结合2013年全国和青岛楼市情况,有专业人士分析,全国方面2014年城镇化政策将会大量出台,青岛在此大环境下也会跟进。另外,青岛不久或将加入本轮调控加码队列,房产税被认为是主要手段。
自从房产税在上海和重庆试点以来,就吸引了极大的关注。青岛作为二线城市,在全国范围内还没有成功经验的背景下,将试行什么样的房产税政策,是市民们非常关注的话题。按照一般的说法,房产税分为“从价计征”和“从租计征”两种模式。两种操作模式基本上是吸收了其他国家普遍实行的征税方式,具有代表性。目前,重庆和上海都实行的是从价计征的方式,而从租计征还没有国内城市尝试过。
综合来看,在政策保障,数据支持,税费标准都是未知数的前提下,青岛想在2014年进行房产税试点难度将非常大。一项新的税费政策的出台,应该是符合大多数人的利益,促进市场向良性发展,这是市民们最想看到的。对青岛而言,与其匆匆上马房产税,不如静观其变,等待更成熟有利的时机。
房价同比涨幅“破十”
国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,青岛新建商品住宅价格呈现上涨态势,环比涨幅0.5个百分点,同比涨幅10.4个百分点,这是岛城房价自去年12月恢复上升通道以来,首次同比涨幅“破十”。
从户型分布情况来看,青岛新建商品房所有户型的房屋价格环比同比都呈现上涨态势,其中90平方米以下的小户型房价环比上涨0.4%,同比上涨10.1%。90—144平方米的商品房价格环比上涨0.4%,同比上涨10.6%,144平方米以上的大户型价格环比上涨0.7%,同比上涨10.2%。二手住宅方面也呈现价格上涨态势,环比涨幅和同比涨幅两个数据分别为0.1个百分点和3.1个百分点。
回顾11月份岛城市场,从开盘情况来看,尽管不像10月份那样来势凶猛,但是也有很多项目推盘节奏依旧很快,并取得了较好的业绩。据青岛网上房地产网提供的数据,11月新房成交量仅次于3月,较“金九银十”仍略有起色。11月青岛新房成交15006套,环比10月份的14613套上涨2.6%。其中李沧区、胶州市以及即墨市成交套数排名前三甲。
记者采访获悉,11月份之所以出现成交量与房价齐涨的现象,一方面是开发商想抓住年内最后一波热销潮,纷纷抢节点入市,各区域都会有代表性楼盘供购房者选购。另一方面是购房者对于房价预期走势大多看涨,在“买涨”心理作用下,也会积极出手。尤其是稀缺地段楼盘一开盘就引来广泛关注,因此价格上涨都在购房者预期内。
随着西海岸一些区域的开发,尤其是黄岛、胶州近来土地市场动作频频,一些外来大鳄入驻,甚至囤地为后期楼市作准备,这样在提升该区域居住环境的同时,无疑也会相应的提升房价,引发区域价格的走高。
调控力度减弱
从2011年青岛迎来限购调控时代,3年来,尽管调控警报一直长鸣,但是调控力度逐渐减弱。
今年初,多数业内人士对2013年青岛楼市的走向持乐观态度。2月份,国务院出台了“新国五条”,要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市实施全市限购,另外还提出征收二手房“20%个税”。3月31日晚,“青岛版国五条细则”千呼万唤始出来,不过并未提及备受关注的“全市限购”和“20%个税”。青岛版细则被指温柔落地,自此青岛楼市进入了长达半年之久的“稳定期”。
接下来,青岛相继出台了不少利于楼市发展的政策,政策主要集中在公积金还贷款上。2月份起,青岛住房公积金贷款最高限额进行上调,新建商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元；6月8日青岛取消公积金还款限制,借款人只需每月的还款额不低于最低还款额度,就可以随意确定月还款数额。
纵观2013年,青岛楼市的总体方向是利好楼市的。展望2014年楼市,专家预测,2013年第四季度出台的地方调控政策,将对市场预期产生“心理降温”,但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用,预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持目前的态势,“调控冷”与“预期热”现象或将并存于岛城楼市。
房产税难破冰
结合2013年全国和青岛楼市情况,有专业人士分析,全国方面2014年城镇化政策将会大量出台,青岛在此大环境下也会跟进。另外,青岛不久或将加入本轮调控加码队列,房产税被认为是主要手段。
自从房产税在上海和重庆试点以来,就吸引了极大的关注。青岛作为二线城市,在全国范围内还没有成功经验的背景下,将试行什么样的房产税政策,是市民们非常关注的话题。按照一般的说法,房产税分为“从价计征”和“从租计征”两种模式。两种操作模式基本上是吸收了其他国家普遍实行的征税方式,具有代表性。目前,重庆和上海都实行的是从价计征的方式,而从租计征还没有国内城市尝试过。
综合来看,在政策保障,数据支持,税费标准都是未知数的前提下,青岛想在2014年进行房产税试点难度将非常大。一项新的税费政策的出台,应该是符合大多数人的利益,促进市场向良性发展,这是市民们最想看到的。对青岛而言,与其匆匆上马房产税,不如静观其变,等待更成熟有利的时机。