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＞济南奥体西路附近某楼盘强有力的优惠政策吸引了众多购房者 |
□ 苑国威
8月济南楼市成交量时退时进,跌宕起伏,但总体成交较为喜人,共成交商品房7628套,环比增长35%,良好的成交局面为步入传统“金九银十”旺季的济南楼市带来诸多神秘色彩。根据网易房产的初步统计,9月本地预计将有33家楼盘加推新盘,一场楼市“鏖战”恐怕在所难免。业内普遍认为即将到来的9、10月份会重现丰收光景。
淡季不淡 刚需抢先机
“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。“现在政策、市场都呈现不确定性,未来几个月不是追求利润最大化的时机。如何抢得市场先机,走量套现才是硬道理。”省城东部一家即将开盘的房企负责人坦言,在宏观调控影响下,传统的淡季、旺季之说其实早已被打破,“现在已有一些楼盘抢在了8月入市,而且成交量也比较理想。”
“我身边不少朋友都在考虑买房子的事情,大家对房子的关心度都很高。”济南市民张先生对笔者说,他们认为房价短期内再往下跌的可能性比较小了,而自己是真正的刚需者,觉得还是早些下手比较好。市场人士告诉笔者,8月份原本是传统的楼市销售“淡季”,但今年情况有所不同,无论是开发商还是购房者对市场的“热情”都比较高,供需呈现出比较热的局面。
“目前济南新开的楼盘数量较多,很多楼盘主打刚需牌,户型也主要集中于100平方米左右,价格逐步趋于平民化,吸引了大量刚需购买者,导致8月成交达到了一个小高峰。金九的到来也是楼市活跃期的到来,选择性强、价格较低、优惠幅度大必定会再次引领更多刚需购房者入市,9月延续前两月成交的态势可能性比较大。”济南东部一楼盘销售中心刘经理告诉笔者。
新盘涌入 走量才是硬道理
业内预计,9、10月份,市场会在前几个月基础上继续放量。由于自6月份以来,济南楼市一直延续着“淡季不淡”的状况,因此今年“金九银十”在量价上也不会有“爆发式”的增长,只会是一种平稳的增长。据新浪乐居统计,接下来的9月份,开盘和加推房源的楼盘增加不少,预计市场供应量会相应增加。
“金九银十”作为楼市重要的成交量级价格的分水岭,大量新盘的入市,是否会促使楼市价格反弹上涨,山东财经大学房地产研究所郭松海教授表示,走量是众多房企首要的目标,大量新盘的抢滩入市,会增加广大购房者的选择余地,市场的竞争也会很激烈。开发商仍然会实施一定力度的优惠,特别是在国庆及房展会期间打折促销的力度会更大,所以价格上涨的空间不会太大,而成交量也会直上。
8月济南楼市成交量时退时进,跌宕起伏,但总体成交较为喜人,共成交商品房7628套,环比增长35%,良好的成交局面为步入传统“金九银十”旺季的济南楼市带来诸多神秘色彩。根据网易房产的初步统计,9月本地预计将有33家楼盘加推新盘,一场楼市“鏖战”恐怕在所难免。业内普遍认为即将到来的9、10月份会重现丰收光景。
淡季不淡 刚需抢先机
“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。“现在政策、市场都呈现不确定性,未来几个月不是追求利润最大化的时机。如何抢得市场先机,走量套现才是硬道理。”省城东部一家即将开盘的房企负责人坦言,在宏观调控影响下,传统的淡季、旺季之说其实早已被打破,“现在已有一些楼盘抢在了8月入市,而且成交量也比较理想。”
“我身边不少朋友都在考虑买房子的事情,大家对房子的关心度都很高。”济南市民张先生对笔者说,他们认为房价短期内再往下跌的可能性比较小了,而自己是真正的刚需者,觉得还是早些下手比较好。市场人士告诉笔者,8月份原本是传统的楼市销售“淡季”,但今年情况有所不同,无论是开发商还是购房者对市场的“热情”都比较高,供需呈现出比较热的局面。
“目前济南新开的楼盘数量较多,很多楼盘主打刚需牌,户型也主要集中于100平方米左右,价格逐步趋于平民化,吸引了大量刚需购买者,导致8月成交达到了一个小高峰。金九的到来也是楼市活跃期的到来,选择性强、价格较低、优惠幅度大必定会再次引领更多刚需购房者入市,9月延续前两月成交的态势可能性比较大。”济南东部一楼盘销售中心刘经理告诉笔者。
新盘涌入 走量才是硬道理
业内预计,9、10月份,市场会在前几个月基础上继续放量。由于自6月份以来,济南楼市一直延续着“淡季不淡”的状况,因此今年“金九银十”在量价上也不会有“爆发式”的增长,只会是一种平稳的增长。据新浪乐居统计,接下来的9月份,开盘和加推房源的楼盘增加不少,预计市场供应量会相应增加。
“金九银十”作为楼市重要的成交量级价格的分水岭,大量新盘的入市,是否会促使楼市价格反弹上涨,山东财经大学房地产研究所郭松海教授表示,走量是众多房企首要的目标,大量新盘的抢滩入市,会增加广大购房者的选择余地,市场的竞争也会很激烈。开发商仍然会实施一定力度的优惠,特别是在国庆及房展会期间打折促销的力度会更大,所以价格上涨的空间不会太大,而成交量也会直上。