□记者 梁旭日 报道
本报青岛12月19日讯 青岛住房限购政策是否延续的消息终于落地!今天,青岛市政府办公厅对外发布《关于继续执行住房限购政策的通知》,明确青岛市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。
今年1月30日,青岛发布住房限购令,限购措施截止时间为2011年12月31日。本月,随着中央政治局会议、中央经济工作会议接连释放“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”的政策方向,即将到期的青岛住房限购令是否延续成为社会关注的焦点。
“限购令继续执行,或许房价还能再降降。”看到前段时间个别楼盘降了价,青岛市民小陈原本计划年底出手,在听说住房限购令继续执行的消息后,小陈改变了主意,想等等再说。
获知消息后,接受采访的业内人士均表示这在意料之中,但细心者也发现,通知只是明确了限购令在到期后继续执行,但并未规定执行到什么时间,也未对限购细则进行调整。
“这给未来的政策调整留下了空间。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析,住房限购政策的延续,有利于巩固现有调控成果,如果现在就放松限购政策,房价很可能出现报复性反弹。不过,受经济形势、调控效果等因素影响,限购政策也不排除在明年出现局部变化。从长远来看,现在的政策调整是为了将来进行制度调整赢取时间,特别是在房产持有、交易税种的征收上。
青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示,限购令执行的10个月内,青岛楼市成交量为66762套,比去年同期的79800套少了13038套。成交量下跌的同时,房价也开始松动,其中8月、10月、11月,房价环比都出现了下降。
在限购政策下,从9月起,青岛房价开始松动,尤其是新盘低价入市趋势明显。先是在城阳区,龙湖滟澜海岸以均价6500元/平方米的价格入市,比周边楼盘每平方米低1000至2000元,带动周边多个项目低价入市。随后,房价松动蔓延到李沧区、崂山区、市北区等区域。其中,位于市北区的燕归堂打出了“直降5000元,起价11800元/平方米”的广告；位于李沧区的春和景明二期抛出6300元/平方米起价的广告,这一价位比一期房源下调了大约2000元/平方米,引来客户退房抗议。但总体来说,青岛楼市只是个别项目降价,并未出现整体性降价,多数购房者仍在观望。
中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监张百忍认为,随着住房调控政策的延续,开发商不仅将面临日趋收紧的资金链,也将面临越来越激烈的市场竞争,更多开发商会选择降价跑量以回笼资金。明年,青岛楼市或将迎来更实质性的降价。
