□记 者 王佳声 见习记者 张誉耀
通讯员 吴鲁宁 报道
本报济宁讯 11月18日,记者从济宁市统计局了解到,济宁市房地产开工建设和竣工步伐双双放缓,房价涨幅逐月缩小。
根据70个大中城市住宅销售价格调查数据显示,10月份,济宁市新建住宅销售价格同比涨幅为2.5%,为今年以来最小,分别比7月、8月和9月涨幅缩小1.0个、0.8个和0.6个百分点,呈现逐月缩小之势。而8月、9月和10月新建住宅环比价格指数均为100%,连续三月持平。
济宁市房地产开发投资增速明显回落。1-10月,全市房地产开发投资完成152.5亿元,同比增长30.4%,比1-9月回落1.4个百分点,比去年同期回落36.4个百分点。其中住宅投资完成113.7亿元,同比增长37.6%,比去年同期回落17.1个百分点。
竣工步伐明显放缓。1-10月,济宁市房屋竣工面积241.1万平方米,同比增长21.2%,同比回落18.3个百分点。其中,住宅竣工面积195.9万平方米,同比增长7.3%,比去年同期回落26.1个百分点。10月当月竣工面积14.8万平方米,环比下降62.9%,继9月环比下降27.4%之后,下降幅度进一步扩大。
商品房住宅市场观望氛围加重。1-10月,济宁市商品房住宅销售面积272.9万平方米,同比增长21.6%,分别比1-9月和去年同期回落1.6个和4.4个百分点。其中,10月当月住宅销售面积15.7万平方米,环比下降72.7%,下降幅度为今年以来最大。
销售面积的下降直接导致库存量的快速增加。10月末,济宁市商品房待售面积44.3万平方米,是去年同期的1.4倍,其中,住宅待售面积33.4万平方米,是去年同期的1.5倍。
银行贷款下降。1-10月,济宁市房地产开发企业资金来源中,银行贷款13.2亿元,同比下降5.1%,彰显银行加息、信贷控制与监管的叠加效应。
据济宁市统计局负责人分析,当前,国家已明确表态,不会放松调控力度,并将进一步巩固房地产调控效果,那就意味着针对房地产市场的紧缩调控政策不会放松。随着加息、信贷控制、限购等多种政策叠加效应的显现,将会进一步抑制投资购房,促进住房供应,增加有效需求。随着全市保障性住房建设进度的加快,将有效缓解供需矛盾。在房贷资金持续收紧的情况下,房地产企业资金压力将进一步加大,将会加速房地产开发商降价促销步伐。随着下一步二三线城市限购令的出台,降价预期更加强烈,将会加重购房者持币观望心理,观望情绪将继续主导市场。
