□ 白洁
近日,济南房地产住宅市场掀起一阵“特价”风,从鲁能领秀城的“起价7460元/□”到中海国际社区的“7280元/□起”,再到盛世名门的“起价7960元/□”,不仅有“特价房”还有“特价楼”,购房者的胃口被大大地吊了起来。人们不禁要问,济南的房价是否已经迎来拐点?开发商是否开始无奈选择以量换价?而购房者面前的这块“特价蛋糕”是否已经足够诱人?
其实特价既是一种营销手段也是常规营销模式。随着房地产政策调控力度的不断加深,房地产开发商的资金链或多或少地都受到了影响,但就目前济南的新建住宅价格看来,并未到达“以量换价”的地步。
以中海国际社区为例,原先的9000元/□包含了精装费用,虽然现在每平方米价格下降1500元左右,但却是毛坯房。而中海地产山东公司营销策划部赵永佩经理证实,真实的房价并没有多少下降,房子实际上还是“平价房”。需要提醒购房者注意的是,对某些打着“特价”口号的楼盘,要警惕开发商在楼盘品质、两证齐备、周边配套基础设施等方面是否有“猫腻儿”,毕竟天上是不会掉馅饼的。
达文东方房地产全维服务机构总经理谭理华认为,不断的变化是房地产行业最为明显的特征,开发商随势而动,在不同的阶段有着不同的营销策略,没有哪种策略是长久的,特价只是一种手段,属于常规的营销模式范畴,真正的高品质楼盘不会长期在价格变动上做文章,称之为“特价趋势”言之尚早。
楼盘可以“被特价”但是行业不能“被特价”。价格是考量房产、选择房产很重要的一个方面,但买房的目的是为了居住,保证居住质量还需要关注房屋的设计元素、科技含量等,这些都在增加着住房成本。如果开发商和购房者包括政策研究制定者的着眼点只纠结在价格上,那么总有一天整个房地产行业会被“特价”吞噬,不利于行业的发展和人们居住水平的提高。谭理华表示,房地产业应该是朝阳产业,各种文化的碰撞、各种科技的融合都可以在住宅或是商业地产中得以体现,这也就意味着价格不能成为考量行业运行状况的唯一标准。
济南资深房产评论人赵鲁梁认为,对于济南的刚性需求购房者来说,特价房确实能够解决他们的一部分问题,但就整体市场供给来看,应该有不同层次的楼盘供应,而且当几年之后刚性需求成为改善性需求,购房者眼中的选择标准又会发生一些新的变化,价格因素可能就不再是购房者买房考量的首要因素了,购房者也不能单纯因为房价问题而对开发商产生敌视,而政策方面保持张弛有度才能保证房地产行业的健康运行。如此,“特价趋势”之说也就不攻自破了。
带着预期等未知不如带着现金买现实。记者从鲁能领秀城售楼处获知,领秀城上周以八八折加推的200套,7460元/□的准现房已经卖出了一半。而且很多购房者第一次来到售楼处看房就签订了买房协议。
山东信邦房地产咨询有限公司总经理王希庆认为,买房一方面要看时机,但是更重要的是要从自身需求出发。购房者如果已经决定了买房,那么现在出手就是一个很好的时机,等待价格再降的机会成本较高,因为就济南目前的房价来看,下行空间并不是很大,在10%范围内上下波动是正常的,也符合经济运行规律。
随着下一步国家对于保障房建设的进一步推进,济南的房地产市场也会在这种大背景下更加趋于理性,房价会逐渐平稳小幅上涨,因而基本可以确定目前济南房地产住宅价格正处于低点,特价不特价并不是购房者最需要关注的重点。
近日,济南房地产住宅市场掀起一阵“特价”风,从鲁能领秀城的“起价7460元/□”到中海国际社区的“7280元/□起”,再到盛世名门的“起价7960元/□”,不仅有“特价房”还有“特价楼”,购房者的胃口被大大地吊了起来。人们不禁要问,济南的房价是否已经迎来拐点?开发商是否开始无奈选择以量换价?而购房者面前的这块“特价蛋糕”是否已经足够诱人?
其实特价既是一种营销手段也是常规营销模式。随着房地产政策调控力度的不断加深,房地产开发商的资金链或多或少地都受到了影响,但就目前济南的新建住宅价格看来,并未到达“以量换价”的地步。
以中海国际社区为例,原先的9000元/□包含了精装费用,虽然现在每平方米价格下降1500元左右,但却是毛坯房。而中海地产山东公司营销策划部赵永佩经理证实,真实的房价并没有多少下降,房子实际上还是“平价房”。需要提醒购房者注意的是,对某些打着“特价”口号的楼盘,要警惕开发商在楼盘品质、两证齐备、周边配套基础设施等方面是否有“猫腻儿”,毕竟天上是不会掉馅饼的。
达文东方房地产全维服务机构总经理谭理华认为,不断的变化是房地产行业最为明显的特征,开发商随势而动,在不同的阶段有着不同的营销策略,没有哪种策略是长久的,特价只是一种手段,属于常规的营销模式范畴,真正的高品质楼盘不会长期在价格变动上做文章,称之为“特价趋势”言之尚早。
楼盘可以“被特价”但是行业不能“被特价”。价格是考量房产、选择房产很重要的一个方面,但买房的目的是为了居住,保证居住质量还需要关注房屋的设计元素、科技含量等,这些都在增加着住房成本。如果开发商和购房者包括政策研究制定者的着眼点只纠结在价格上,那么总有一天整个房地产行业会被“特价”吞噬,不利于行业的发展和人们居住水平的提高。谭理华表示,房地产业应该是朝阳产业,各种文化的碰撞、各种科技的融合都可以在住宅或是商业地产中得以体现,这也就意味着价格不能成为考量行业运行状况的唯一标准。
济南资深房产评论人赵鲁梁认为,对于济南的刚性需求购房者来说,特价房确实能够解决他们的一部分问题,但就整体市场供给来看,应该有不同层次的楼盘供应,而且当几年之后刚性需求成为改善性需求,购房者眼中的选择标准又会发生一些新的变化,价格因素可能就不再是购房者买房考量的首要因素了,购房者也不能单纯因为房价问题而对开发商产生敌视,而政策方面保持张弛有度才能保证房地产行业的健康运行。如此,“特价趋势”之说也就不攻自破了。
带着预期等未知不如带着现金买现实。记者从鲁能领秀城售楼处获知,领秀城上周以八八折加推的200套,7460元/□的准现房已经卖出了一半。而且很多购房者第一次来到售楼处看房就签订了买房协议。
山东信邦房地产咨询有限公司总经理王希庆认为,买房一方面要看时机,但是更重要的是要从自身需求出发。购房者如果已经决定了买房,那么现在出手就是一个很好的时机,等待价格再降的机会成本较高,因为就济南目前的房价来看,下行空间并不是很大,在10%范围内上下波动是正常的,也符合经济运行规律。
随着下一步国家对于保障房建设的进一步推进,济南的房地产市场也会在这种大背景下更加趋于理性,房价会逐渐平稳小幅上涨,因而基本可以确定目前济南房地产住宅价格正处于低点,特价不特价并不是购房者最需要关注的重点。
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