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“金三银四”楼市“小阳春”，今年已注定“泡汤”。上海、北京、深圳等多地数据显示，4月，在价格初现松动迹象的背景下，不论一手新房还是二手房，成交量均较3月继续下滑。业内人士表示，如果后市无法打破僵持，成交量不能
有效提升的话，整个2014年楼市成交或不如2012年，房价下行压力将逐渐显现。
新房以价换量二手市场胶着
“现在不降价的刚需盘已经跑不动了，有点山雨欲来的感觉。”上海一家知名开发商内部人士告诉记者，虽然很多新盘还撑着没有降价，但去化明显放缓，如位于上海嘉定南翔的华润中央公园和溪岸澜庭。“其实开发商资金情况目前还是不错的，降价是做未雨绸缪的打算，因为现在降价就能卖得动，最怕的是挺到最后降价还跑不动，那还不如早降。”
二手房方面，据德佑、中原等沪上大型中介公司介绍，截至目前4月成交量较3月同期有约20%的降幅，市场活跃度非常低，买卖方陷入深度胶着状态。
在上海传统豪宅板块浦东陆家嘴区域却呈现出另一种拉锯局面。德佑地产滨江店经理王凯表示，受到客户较少以及外界舆论影响，目前部分豪宅房源已有较明显的价格下调。然而，这类高端楼盘的购买者有不少出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，降价反而令这些购买者变得迟疑，甚至有待其进一步降价再抄底的想法，因此降价反倒难以促进成交。
多地供过于求成交低位徘徊在北京等地，楼市4月的表现同样惨淡和胶着。数据显示，北京4月上半月新增商品住宅（剔除保障性住房）共计4197套，这是本年度自3月份下半月迎来集中供应潮以来的再次放量供应。但与之形成鲜明对比的是，一手住宅成交市场却依然冷清，4月上半月共成交1280套，供销比达3.3:1，创下历史新高，市场供过于求的矛盾继续加剧。
市场分析师赵红娟表示，受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量依然低迷。在交易量不景气的环境下，开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少，与之相反的是增加供应量、加快推盘节奏，以抢夺刚需客户，这也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。
（据上海证券报)
有效提升的话，整个2014年楼市成交或不如2012年，房价下行压力将逐渐显现。
新房以价换量二手市场胶着
“现在不降价的刚需盘已经跑不动了，有点山雨欲来的感觉。”上海一家知名开发商内部人士告诉记者，虽然很多新盘还撑着没有降价，但去化明显放缓，如位于上海嘉定南翔的华润中央公园和溪岸澜庭。“其实开发商资金情况目前还是不错的，降价是做未雨绸缪的打算，因为现在降价就能卖得动，最怕的是挺到最后降价还跑不动，那还不如早降。”
二手房方面，据德佑、中原等沪上大型中介公司介绍，截至目前4月成交量较3月同期有约20%的降幅，市场活跃度非常低，买卖方陷入深度胶着状态。
在上海传统豪宅板块浦东陆家嘴区域却呈现出另一种拉锯局面。德佑地产滨江店经理王凯表示，受到客户较少以及外界舆论影响，目前部分豪宅房源已有较明显的价格下调。然而，这类高端楼盘的购买者有不少出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，降价反而令这些购买者变得迟疑，甚至有待其进一步降价再抄底的想法，因此降价反倒难以促进成交。
多地供过于求成交低位徘徊在北京等地，楼市4月的表现同样惨淡和胶着。数据显示，北京4月上半月新增商品住宅（剔除保障性住房）共计4197套，这是本年度自3月份下半月迎来集中供应潮以来的再次放量供应。但与之形成鲜明对比的是，一手住宅成交市场却依然冷清，4月上半月共成交1280套，供销比达3.3:1，创下历史新高，市场供过于求的矛盾继续加剧。
市场分析师赵红娟表示，受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量依然低迷。在交易量不景气的环境下，开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少，与之相反的是增加供应量、加快推盘节奏，以抢夺刚需客户，这也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。
（据上海证券报)