【
2006年道通置业在章丘拿下近八百亩土地，开发建设山水泉城和山水泉城·南城两项目。现在，山水泉城·南城一期已提前交房，并刚刚荣获国家建设部“AA”级住宅性能认定，并超标达到济南市园林小区申报标准；山水泉城6月份开盘，连续掀起四个月的抢购热潮，创造房地产市场的营销传奇，并且通过了建设部“AA”级住宅性能认定的初审。更为可贵的是，目前济南开发的房地产项目仅有三家一次性通过国家建设部住宅性能认定等级为AA级标准。这一系列成就，使山水泉城成为道通置业的经典之作，也成为济南地产界的新星，但这仅仅只是道通置业宏伟战略的辉煌开端。与此同时，道通置业总经理盛峰先生也从低调严谨中逐渐走到了房地产界的高端前沿。
见到盛总时他刚刚从工地返回，头戴安全帽，脚穿休闲鞋，长久工地巡查使得皮肤略显古铜色，宽博淡定的眼神提示我认出了这一方地产的领军人物和企业老总。
接下来盛总以请教的口吻询问我们对最近国内地产政策和市场动向的看法，以及济南最近市场动向、土地资源情况。其严谨细腻程度和跳跃式思维让我们感到吃惊。
记者：盛总，作为一个地产老总，您认为做的最好的是什么？
盛总：说到做的最好，我个人觉得不太准确，应该是一个普通地产人应该做到的——做一个有责任的地产人、做有责任的地产企业、做有责任的地产项目，“做精品工程，让业主舒心”这是道通置业的企业宗旨之一，我们也一直在为之努力。实现“责任地产”需要从一点一滴做起，需要有正确的价值观，需要经得起利诱、考验和现实的检验。责任地产，应该是所有地产人、地产企业共同的使命。
记者：责任地产，在国内应该是首次提出这个概念，有责任的地产人、有责任的地产企业、有责任的地产项目，这些责任又具体表现在哪些方面呢？
盛总：责任地产体现在个人，就是作为一个地产人，要对自己在地产业所做的言行负责，说负责任的话、做负责任的事，不夸大、不虚构、不欺骗；责任地产体现在企业，就是要向社会负责、向政府负责、向消费者负责、向合作单位负责、向企业的员工负责，在信守承诺的基础上，在获得企业发展的同时，尽量多的为多方创造更多的社会价值，当然这种价值可能是物质的，也可能是精神的；责任地产体现在项目上，主要就是要尽企业最大的努力，把产品做好、做精，让业主满意，让社会认可。
记者：除了做一个责任地产企业，道通置业在您个人眼里还有哪些特点？
盛总：道通置业另外一大特点——是一个年轻而极具发展潜力和前景的企业。首先，一个年轻而负责任的企业本身就与潜力和前景相辅相成，企业对社会、员工、合作企业负责，对方肯定也会反哺企业，这是一条和谐共赢的发展途径。其次，道通置业具有雄厚的经济实力和深厚的文化背景，道通置业依靠强大的集团优势，资金实力雄厚，人才储备精良、管理经验丰富；而且企业从起步至今，一直注重企业文化和品牌的建设与推广，形成了独具特色的道通品牌与道通文化，这些都为企业的长足发展作好了铺垫和准备。目前，企业已经在国内其他省市拿到部分土地准备开发，并筹备在济南本土继续拓展新的项目，一个以济南为中心辐射全国，以品牌为前驱、以责任地产为后盾的道通企业架构已然形成。
记者：据我们了解，道通置业曾多次参加社会公益活动，出发点是什么？
盛总：道通是参加了一些社会公益活动，其目的无非在企业力所能及的基础上尽多的贡献社会，并倡导一种企业良知与责任，倡导一种社会奉献精神；但这还远远不够，我们会把社会公益事业作为一项企业责任长期做下去。
记者：现在的山水泉城、山水泉城·南城已经获得了成功，无论是产品开发、市场营销还是社会口碑与品牌，站在您的角度怎么看这两个项目？
盛总：山水泉城，从开发之初就担负了不可推卸的使命--必须站在城市运营的高度、必须站在推动城市化进程的高度、必须站在推进国际化人居环境的高度、必须做成浓缩并弘扬齐鲁文化的产品、必须做成道通置业标杆性的精品项目。所以，其对开发高度的要求、对资源整合的需求、对资金和品牌推广的要求是一种全新的挑战。
在实际运营中，我们在踏实的完成使命的同时，也做出了一些新的亮点。其中山水泉城项目，在规划、建筑、园林的每一个细节中，注入泉文化精髓，旨在创建“百万平米泉文化生活城”，营造一个生态的、具有深刻文化内涵的景观大盘。
山水泉城·南城由北京清华城市规划院设计，中国美院进行景观规划设计。以贯穿于整个小区的线型广场为休闲景观主轴线，以中央水系为灵魂，37处景观组团遍布整个小区，草丛、灌木、乔木多层次、立体融合，雕塑小品点缀其中。整个小区以点式楼布局，交错布置、近双排楼超大间距，有效保证了通风采光的均好性。近70%的绿地面积，50%以上的绿化率，真正体现了超大景观社区的规模。中心高层首层架空层、景观绿化自然延伸的设计，满足了业主休闲、娱乐、会客等多功能的需要。楼顶退让式屋顶花园，满足了业主对空中绿色种植的愿望。
山水泉城由中国建筑规划设计最高荣誉奖“梁思成建筑奖”获得者--程泰宁院士担纲建筑规划设计，社区绿化率大于50%，整个社区水系环绕，建筑布局飘逸灵动。规划3条主景观轴线，对着北面的龙盘山，东面的唐王山，东南面的水景公园，使居者可以“开门见山” “开门见景”，通过周边环境和社区环境的有机结合，创造出“城中山”、“山中园”的境界。首层局部架空、景观绿化自然延伸的设计，满足了业主休闲、娱乐、会客等多功能的需求。退让式屋顶花园，在高层住宅顶部，牺牲建筑面积，辟出一个供顶部住户居者享用的“空中花园、空中院落”。社区内人车分流，充分考虑业主安全。社区中心规划八栋旋转上升的椭圆楼，每栋楼均建在独立的小岛上，尽显尊贵；户型外圆内方，舒适宜居；部分双层挑空阳台，超大视角。山水泉城点式楼布局为主，超大楼间距、超高绿化率、完备的生活配套和优美的生活环境，打造居家的理想之城。
道通置业开发项目伊始，基础牢固，起点高，因而经营状态比较合理到位，目前山水泉城和山水泉城·南城两个项目齐头并进，项目开发、营销状态都非常顺利。
记者：目前，万科、中海、绿地等地产大鳄纷纷进驻济南楼市，作为本土开发商的道通置业是否感到有压力？道通置业自己的核心竞争力是什么？
盛总：地产大鳄的入驻对本土企业来说，应该具有双重作用，压力不可避免；但压力创造的动力，以及由市场竞争、实力竞争所催动的自我完善，对我们来说更为重要。我们希望济南市场有更多的地产大鳄进入，他们带来的成熟、先进的经营管理理念，推动地方的消费理念，与我们的企业发展理念和产品开发理念吻合，这样反而可以节省我们对新理念的推广成本。
所以作为本土企业，我们更希望与这些地产大鳄“同城共舞”，加速道通置业向做大做强的目标发展。与之比较我们的核心竞争力应该更多的体现在“熟知市场”、“深谙文化”、“精品工程”几个方面。
记者：中国房地产市场从08年的低谷走向09年新高潮，盛总对下一步国内以及济南的房地产市场发展趋势有什么看法？
盛总：从宏观政策看国内房地产市场，07、08年房地产的宏观调控政策多半因滞后而在实际上并没有达到预期的效果。从目前国内的情形看，有关取消房贷优惠、提高信贷门槛、调高信贷利息等话题早已此起彼伏；客观看，这些类似于“退市”的说法显然不是空穴来风；2010年“紧银收市”很可能将是地产主策。
任何时候，供需关系仍是关系楼市走势的主要因素。目前，整个中国正处于城市化与工业化“双加速”的特殊发展时期，家庭的小型化和飞速推进的城市化正成为未来中国地产业快速增长的重要支撑点。
济南房地产市场和全国房地产市场发展态势基本一致，但量、价起伏趋于平缓，房价相对同等省会城市来讲介于中间水平，发展潜力很大。未来三五年的时间，济南房地产市场将会是群雄逐鹿的激烈竞争场面，更加健康、环保、生态、自然、人性化、文化气息浓厚的高档精品楼盘将更多涌现，人们将有更多的机会选择舒适易居的高品质物业。至于敏感的房价，随着人们生活水平的日益提高，改善性住房和城镇化发展的刚性需求将进一步扩大，我个人认为济南房价总体还将有较大的上升空间。
记者：最后，您能不能谈一点道通置业未来的战略规划？
盛总：目前道通置业除在章丘开发的150余万平米的山水泉城、山水泉城·南城和广东阳江开发的道通和园等项目外，目前还在积极的向其他城市拓展，其中如果有合适的机会我们还会在济南做新的项目。无论走到哪里，我们坚持自己的原则，做“责任地产”，靠品质铸品牌，坚定不移地走“建精品工程、让业主舒心”的企业发展之路。
后记：采访结束，心情难以平静。盛总“责任地产、共同使命”的声音依然震聋发聩，这应该成为中国房地产发展历程上的理念界碑；山水泉城还在不断的向更高的层次迈进，不断创造着新的惊喜和传奇，为泉城人民建造着能承载品质生活的传世名宅，推动着一方地产市场的健康快速发展，为大济南的城市化进程贡献着自己的“责任”。相信盛总、“道通置业”、“山水泉城”能够在未来的发展中创造更多的奇迹，实现他们的全国发展战略。
见到盛总时他刚刚从工地返回，头戴安全帽，脚穿休闲鞋，长久工地巡查使得皮肤略显古铜色，宽博淡定的眼神提示我认出了这一方地产的领军人物和企业老总。
接下来盛总以请教的口吻询问我们对最近国内地产政策和市场动向的看法，以及济南最近市场动向、土地资源情况。其严谨细腻程度和跳跃式思维让我们感到吃惊。
记者：盛总，作为一个地产老总，您认为做的最好的是什么？
盛总：说到做的最好，我个人觉得不太准确，应该是一个普通地产人应该做到的——做一个有责任的地产人、做有责任的地产企业、做有责任的地产项目，“做精品工程，让业主舒心”这是道通置业的企业宗旨之一，我们也一直在为之努力。实现“责任地产”需要从一点一滴做起，需要有正确的价值观，需要经得起利诱、考验和现实的检验。责任地产，应该是所有地产人、地产企业共同的使命。
记者：责任地产，在国内应该是首次提出这个概念，有责任的地产人、有责任的地产企业、有责任的地产项目，这些责任又具体表现在哪些方面呢？
盛总：责任地产体现在个人，就是作为一个地产人，要对自己在地产业所做的言行负责，说负责任的话、做负责任的事，不夸大、不虚构、不欺骗；责任地产体现在企业，就是要向社会负责、向政府负责、向消费者负责、向合作单位负责、向企业的员工负责，在信守承诺的基础上，在获得企业发展的同时，尽量多的为多方创造更多的社会价值，当然这种价值可能是物质的，也可能是精神的；责任地产体现在项目上，主要就是要尽企业最大的努力，把产品做好、做精，让业主满意，让社会认可。
记者：除了做一个责任地产企业，道通置业在您个人眼里还有哪些特点？
盛总：道通置业另外一大特点——是一个年轻而极具发展潜力和前景的企业。首先，一个年轻而负责任的企业本身就与潜力和前景相辅相成，企业对社会、员工、合作企业负责，对方肯定也会反哺企业，这是一条和谐共赢的发展途径。其次，道通置业具有雄厚的经济实力和深厚的文化背景，道通置业依靠强大的集团优势，资金实力雄厚，人才储备精良、管理经验丰富；而且企业从起步至今，一直注重企业文化和品牌的建设与推广，形成了独具特色的道通品牌与道通文化，这些都为企业的长足发展作好了铺垫和准备。目前，企业已经在国内其他省市拿到部分土地准备开发，并筹备在济南本土继续拓展新的项目，一个以济南为中心辐射全国，以品牌为前驱、以责任地产为后盾的道通企业架构已然形成。
记者：据我们了解，道通置业曾多次参加社会公益活动，出发点是什么？
盛总：道通是参加了一些社会公益活动，其目的无非在企业力所能及的基础上尽多的贡献社会，并倡导一种企业良知与责任，倡导一种社会奉献精神；但这还远远不够，我们会把社会公益事业作为一项企业责任长期做下去。
记者：现在的山水泉城、山水泉城·南城已经获得了成功，无论是产品开发、市场营销还是社会口碑与品牌，站在您的角度怎么看这两个项目？
盛总：山水泉城，从开发之初就担负了不可推卸的使命--必须站在城市运营的高度、必须站在推动城市化进程的高度、必须站在推进国际化人居环境的高度、必须做成浓缩并弘扬齐鲁文化的产品、必须做成道通置业标杆性的精品项目。所以，其对开发高度的要求、对资源整合的需求、对资金和品牌推广的要求是一种全新的挑战。
在实际运营中，我们在踏实的完成使命的同时，也做出了一些新的亮点。其中山水泉城项目，在规划、建筑、园林的每一个细节中，注入泉文化精髓，旨在创建“百万平米泉文化生活城”，营造一个生态的、具有深刻文化内涵的景观大盘。
山水泉城·南城由北京清华城市规划院设计，中国美院进行景观规划设计。以贯穿于整个小区的线型广场为休闲景观主轴线，以中央水系为灵魂，37处景观组团遍布整个小区，草丛、灌木、乔木多层次、立体融合，雕塑小品点缀其中。整个小区以点式楼布局，交错布置、近双排楼超大间距，有效保证了通风采光的均好性。近70%的绿地面积，50%以上的绿化率，真正体现了超大景观社区的规模。中心高层首层架空层、景观绿化自然延伸的设计，满足了业主休闲、娱乐、会客等多功能的需要。楼顶退让式屋顶花园，满足了业主对空中绿色种植的愿望。
山水泉城由中国建筑规划设计最高荣誉奖“梁思成建筑奖”获得者--程泰宁院士担纲建筑规划设计，社区绿化率大于50%，整个社区水系环绕，建筑布局飘逸灵动。规划3条主景观轴线，对着北面的龙盘山，东面的唐王山，东南面的水景公园，使居者可以“开门见山” “开门见景”，通过周边环境和社区环境的有机结合，创造出“城中山”、“山中园”的境界。首层局部架空、景观绿化自然延伸的设计，满足了业主休闲、娱乐、会客等多功能的需求。退让式屋顶花园，在高层住宅顶部，牺牲建筑面积，辟出一个供顶部住户居者享用的“空中花园、空中院落”。社区内人车分流，充分考虑业主安全。社区中心规划八栋旋转上升的椭圆楼，每栋楼均建在独立的小岛上，尽显尊贵；户型外圆内方，舒适宜居；部分双层挑空阳台，超大视角。山水泉城点式楼布局为主，超大楼间距、超高绿化率、完备的生活配套和优美的生活环境，打造居家的理想之城。
道通置业开发项目伊始，基础牢固，起点高，因而经营状态比较合理到位，目前山水泉城和山水泉城·南城两个项目齐头并进，项目开发、营销状态都非常顺利。
记者：目前，万科、中海、绿地等地产大鳄纷纷进驻济南楼市，作为本土开发商的道通置业是否感到有压力？道通置业自己的核心竞争力是什么？
盛总：地产大鳄的入驻对本土企业来说，应该具有双重作用，压力不可避免；但压力创造的动力，以及由市场竞争、实力竞争所催动的自我完善，对我们来说更为重要。我们希望济南市场有更多的地产大鳄进入，他们带来的成熟、先进的经营管理理念，推动地方的消费理念，与我们的企业发展理念和产品开发理念吻合，这样反而可以节省我们对新理念的推广成本。
所以作为本土企业，我们更希望与这些地产大鳄“同城共舞”，加速道通置业向做大做强的目标发展。与之比较我们的核心竞争力应该更多的体现在“熟知市场”、“深谙文化”、“精品工程”几个方面。
记者：中国房地产市场从08年的低谷走向09年新高潮，盛总对下一步国内以及济南的房地产市场发展趋势有什么看法？
盛总：从宏观政策看国内房地产市场，07、08年房地产的宏观调控政策多半因滞后而在实际上并没有达到预期的效果。从目前国内的情形看，有关取消房贷优惠、提高信贷门槛、调高信贷利息等话题早已此起彼伏；客观看，这些类似于“退市”的说法显然不是空穴来风；2010年“紧银收市”很可能将是地产主策。
任何时候，供需关系仍是关系楼市走势的主要因素。目前，整个中国正处于城市化与工业化“双加速”的特殊发展时期，家庭的小型化和飞速推进的城市化正成为未来中国地产业快速增长的重要支撑点。
济南房地产市场和全国房地产市场发展态势基本一致，但量、价起伏趋于平缓，房价相对同等省会城市来讲介于中间水平，发展潜力很大。未来三五年的时间，济南房地产市场将会是群雄逐鹿的激烈竞争场面，更加健康、环保、生态、自然、人性化、文化气息浓厚的高档精品楼盘将更多涌现，人们将有更多的机会选择舒适易居的高品质物业。至于敏感的房价，随着人们生活水平的日益提高，改善性住房和城镇化发展的刚性需求将进一步扩大，我个人认为济南房价总体还将有较大的上升空间。
记者：最后，您能不能谈一点道通置业未来的战略规划？
盛总：目前道通置业除在章丘开发的150余万平米的山水泉城、山水泉城·南城和广东阳江开发的道通和园等项目外，目前还在积极的向其他城市拓展，其中如果有合适的机会我们还会在济南做新的项目。无论走到哪里，我们坚持自己的原则，做“责任地产”，靠品质铸品牌，坚定不移地走“建精品工程、让业主舒心”的企业发展之路。
后记：采访结束，心情难以平静。盛总“责任地产、共同使命”的声音依然震聋发聩，这应该成为中国房地产发展历程上的理念界碑；山水泉城还在不断的向更高的层次迈进，不断创造着新的惊喜和传奇，为泉城人民建造着能承载品质生活的传世名宅，推动着一方地产市场的健康快速发展，为大济南的城市化进程贡献着自己的“责任”。相信盛总、“道通置业”、“山水泉城”能够在未来的发展中创造更多的奇迹，实现他们的全国发展战略。
本版主要新闻