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□本报记者 蔡旭超
魏秋云在济南一家牛排店打工多年，见牛排店生意好，就想自己也开一家。她在历山路南段看中了一个店面，于9月6日签订了租房协议，并交纳了一年的租金36万元。她怀着发财的梦想喜滋滋地张罗开张事宜，第二天却听附近居民说这个房子要拆迁！
如果房子拆迁的话，这对她餐馆生意的影响是非常大的。魏秋云决定退租，并且很快按照房东的要求写了一份退租协议。在这份协议中，魏秋云承认是自己的原因不能继续履行合同，同意房东将房子租给别人，赔偿一事双方进一步协商。
房子很快被房东租给其他人，魏秋云也觉得赔偿房东一些钱就能很快拿回自己的房租，因为并没有给房东造成什么损失。可是魏秋云给房东打了N个电话，好话坏话说尽，房东就是不肯跟她谈赔偿数额，36万元的房租至今也没要回来。
“他就是不想还钱！不行我就抱着孩子到他办公室门口坐着，我一个外地人还能有什么办法？”魏秋云无奈地说道。
房子是公司的自己说了不算
记者拨打了山东丰和经贸有限公司孙先生的电话，是这位孙先生与魏秋云签订的租房合同。
孙先生说，这房子是公司的，他代表公司将房子租给魏秋云。他并不认可魏秋云退租的理由，“历下所有的老社区都有拆迁的可能性。”
“拍卖法有规定，如果你拍下了一件物品却不要，这件物品可以重新再拍。重拍的价格达不到原先水平的话，中间差额就由你来承担。”孙先生表示，房屋重新租赁的租金并没有魏秋云给的高，差额应当由魏秋云承担。孙先生还表示，魏秋云应当承担4年的租金差价，因为他与新房客签了4年的合同。至于这差价是多少，孙先生不肯透露。
至于怎样赔偿、赔多少，孙先生表示，首先魏秋云要给他写一份“同意赔偿”的书面说明，然后他再召集公司股东商定赔偿数额。
孙先生还表示，公司已经制定好了预案，不怕魏秋云去公司闹。
违约赔偿数额应看合同规定
记者就此事咨询了康桥律师事务所的李震仲律师。
李震仲说，如果合同中有明确规定，按照合同规定进行赔偿。如果没有规定，则按照孙先生的实际损失来赔偿。赔偿数额一般不超过总额的25%。
李震仲还表示，如果魏秋云给孙先生写了一份“同意赔偿”的书面说明，以后打起官司来，魏秋云将处于不利的地位。
在魏秋云与孙先生签订的合同中有这样一条规定，如果魏秋云违约，需要支付给对方相当于3个月房租的违约金，并且不退还1万元的押金。记者算了一下，总共是10万元。■核心提示■
来自安徽宣城的魏秋云在济南租了一家店铺，第二天就退租了。本以为房东很快就能退还自己的房租，可是两个多月过去了，36万元的房租还没有要回来。这让这个人生地不熟的外地女人很痛苦、很无助：实在不行我就抱着孩子到他办公室门口坐着去！
魏秋云在济南一家牛排店打工多年，见牛排店生意好，就想自己也开一家。她在历山路南段看中了一个店面，于9月6日签订了租房协议，并交纳了一年的租金36万元。她怀着发财的梦想喜滋滋地张罗开张事宜，第二天却听附近居民说这个房子要拆迁！
如果房子拆迁的话，这对她餐馆生意的影响是非常大的。魏秋云决定退租，并且很快按照房东的要求写了一份退租协议。在这份协议中，魏秋云承认是自己的原因不能继续履行合同，同意房东将房子租给别人，赔偿一事双方进一步协商。
房子很快被房东租给其他人，魏秋云也觉得赔偿房东一些钱就能很快拿回自己的房租，因为并没有给房东造成什么损失。可是魏秋云给房东打了N个电话，好话坏话说尽，房东就是不肯跟她谈赔偿数额，36万元的房租至今也没要回来。
“他就是不想还钱！不行我就抱着孩子到他办公室门口坐着，我一个外地人还能有什么办法？”魏秋云无奈地说道。
房子是公司的自己说了不算
记者拨打了山东丰和经贸有限公司孙先生的电话，是这位孙先生与魏秋云签订的租房合同。
孙先生说，这房子是公司的，他代表公司将房子租给魏秋云。他并不认可魏秋云退租的理由，“历下所有的老社区都有拆迁的可能性。”
“拍卖法有规定，如果你拍下了一件物品却不要，这件物品可以重新再拍。重拍的价格达不到原先水平的话，中间差额就由你来承担。”孙先生表示，房屋重新租赁的租金并没有魏秋云给的高，差额应当由魏秋云承担。孙先生还表示，魏秋云应当承担4年的租金差价，因为他与新房客签了4年的合同。至于这差价是多少，孙先生不肯透露。
至于怎样赔偿、赔多少，孙先生表示，首先魏秋云要给他写一份“同意赔偿”的书面说明，然后他再召集公司股东商定赔偿数额。
孙先生还表示，公司已经制定好了预案，不怕魏秋云去公司闹。
违约赔偿数额应看合同规定
记者就此事咨询了康桥律师事务所的李震仲律师。
李震仲说，如果合同中有明确规定，按照合同规定进行赔偿。如果没有规定，则按照孙先生的实际损失来赔偿。赔偿数额一般不超过总额的25%。
李震仲还表示，如果魏秋云给孙先生写了一份“同意赔偿”的书面说明，以后打起官司来，魏秋云将处于不利的地位。
在魏秋云与孙先生签订的合同中有这样一条规定，如果魏秋云违约，需要支付给对方相当于3个月房租的违约金，并且不退还1万元的押金。记者算了一下，总共是10万元。■核心提示■
来自安徽宣城的魏秋云在济南租了一家店铺，第二天就退租了。本以为房东很快就能退还自己的房租，可是两个多月过去了，36万元的房租还没有要回来。这让这个人生地不熟的外地女人很痛苦、很无助：实在不行我就抱着孩子到他办公室门口坐着去！