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一个阳光明媚的下午，在临街的客厅里，记者见到了徐先生，从事行政工作的他，已经从事商业投资多年，先后投资了不少商铺，谈起商业投资，这位资深投资人士满腹经验。
□楼市记者 刘万新
70年产权铺子更划算
◆投资对象：中润世纪城一期、鸿苑大厦
2003年中润世纪城1期销售时，徐先生以4000多元一平方米的价格买了两套100平左右的铺子，铺子在友谊苑小区对面，沿窑头路，位置不错。
买入铺子后的六七年内，租金一路上涨，尤其是窑头路改造后，沿线物业升级，这包括银座购物中心跟银座家居的进驻。他告诉记者，目前每套铺子一年的租金在7 万多，基本上投资不到10年就能收回成本。
◆投资心得：
徐先生表示，一些70年产权的铺子，水电费按住宅标准收，费用少，容易对外租赁，更容易租出高价，有的物业费也按住宅收，如鸿苑大厦，这样更省。
最重要的是，70年产权铺子因为产权周期长，高于商业 40年，多余 30年的投资周期，能够获得更多的投资回报。
根据商场定位选铺
◆投资对象：海鲜大市场
2005 年，济南市对海鲜大市场进行改造升级，徐先生抓住商机，最早一批买了两个位置，每个位置在四五个平方米左右，每个七八万元。
当时规定老业户先购买铺子，铺子每平方米优惠 1000 元，而一个位置便宜2000元，徐先生通过朋友买了两位置，一个地上一层，一个地下一层。
事实证明，地下一层的收益率远高于地上一层的回报。目前他地上一层的铺子年租金在1万元左右，而地下一层的铺子年租金在 7.8万，相差甚远。
◆投资心得：
徐先生告诉记者，之所以出现地下一层的租金远高于地上一层的租金，主要是地下一层是海鲜区，而地上一层是调料区，而海鲜大市场作为以海鲜为主要销售对象的市场，自然地下一层的租金会高。
“选择铺子的时候，一定得了解其定位，然后根据定位投资，尤其是一些专业化市场，只有选择其主营业务区域的铺子，才能取得更高的投资收益。”
市区铺子回本更快
◆投资对象：大学商业街、绣水如意
2006 年，大学商业街铺子对外销售时，按照投资惯例，在第一次开盘时买了2 个铺子，每个铺子50 平方米左右，每平方米 8000 元左右，位置都比较好。差不多同时，他购买了绣水如意2 套都是 40多平方米的沿街商铺。
由于消费群体主要是学生，消费能力低，徐先生表示这几套铺子的租金不如市区的租金理想。目前，大学商业街两个铺子年租金在3万多，绣水如意的铺子年租金在5万元左右。
◆投资心得：
徐先生告诉记者，市区人口多，消费能力强，投资回报率高，而市中心以外的区域，尤其是长清章丘，人口少，消费能力有限，租金低，收回成本的周期自然更长。
提示
采访中，徐先生一再表示，现在很多铺子价格居高不下，投资风险已经非常高，投资者一定要提高警惕。而前几年，大家都没意识到商铺投资价值时，铺子比较便宜，很多参与其中的人，小赚了一笔。现在，大家都意识到商铺投资回报高，都参与进来，商铺价格水涨船高，这使得投资风险加大。
他打了一个形象的比喻，“前些年股市低迷，部分投资者买入股票， 2007 年大牛市来临的时候，这些人都赚的盆满钵满，但是就在2007 年大牛市的时候，很多投资者只看到了股市的造富效应，忽视了股市风险，高价买入股票，这些人在 2008 年都受到了市场的惩罚。”
□楼市记者 刘万新
70年产权铺子更划算
◆投资对象：中润世纪城一期、鸿苑大厦
2003年中润世纪城1期销售时，徐先生以4000多元一平方米的价格买了两套100平左右的铺子，铺子在友谊苑小区对面，沿窑头路，位置不错。
买入铺子后的六七年内，租金一路上涨，尤其是窑头路改造后，沿线物业升级，这包括银座购物中心跟银座家居的进驻。他告诉记者，目前每套铺子一年的租金在7 万多，基本上投资不到10年就能收回成本。
◆投资心得：
徐先生表示，一些70年产权的铺子，水电费按住宅标准收，费用少，容易对外租赁，更容易租出高价，有的物业费也按住宅收，如鸿苑大厦，这样更省。
最重要的是，70年产权铺子因为产权周期长，高于商业 40年，多余 30年的投资周期，能够获得更多的投资回报。
根据商场定位选铺
◆投资对象：海鲜大市场
2005 年，济南市对海鲜大市场进行改造升级，徐先生抓住商机，最早一批买了两个位置，每个位置在四五个平方米左右，每个七八万元。
当时规定老业户先购买铺子，铺子每平方米优惠 1000 元，而一个位置便宜2000元，徐先生通过朋友买了两位置，一个地上一层，一个地下一层。
事实证明，地下一层的收益率远高于地上一层的回报。目前他地上一层的铺子年租金在1万元左右，而地下一层的铺子年租金在 7.8万，相差甚远。
◆投资心得：
徐先生告诉记者，之所以出现地下一层的租金远高于地上一层的租金，主要是地下一层是海鲜区，而地上一层是调料区，而海鲜大市场作为以海鲜为主要销售对象的市场，自然地下一层的租金会高。
“选择铺子的时候，一定得了解其定位，然后根据定位投资，尤其是一些专业化市场，只有选择其主营业务区域的铺子，才能取得更高的投资收益。”
市区铺子回本更快
◆投资对象：大学商业街、绣水如意
2006 年，大学商业街铺子对外销售时，按照投资惯例，在第一次开盘时买了2 个铺子，每个铺子50 平方米左右，每平方米 8000 元左右，位置都比较好。差不多同时，他购买了绣水如意2 套都是 40多平方米的沿街商铺。
由于消费群体主要是学生，消费能力低，徐先生表示这几套铺子的租金不如市区的租金理想。目前，大学商业街两个铺子年租金在3万多，绣水如意的铺子年租金在5万元左右。
◆投资心得：
徐先生告诉记者，市区人口多，消费能力强，投资回报率高，而市中心以外的区域，尤其是长清章丘，人口少，消费能力有限，租金低，收回成本的周期自然更长。
提示
采访中，徐先生一再表示，现在很多铺子价格居高不下，投资风险已经非常高，投资者一定要提高警惕。而前几年，大家都没意识到商铺投资价值时，铺子比较便宜，很多参与其中的人，小赚了一笔。现在，大家都意识到商铺投资回报高，都参与进来，商铺价格水涨船高，这使得投资风险加大。
他打了一个形象的比喻，“前些年股市低迷，部分投资者买入股票， 2007 年大牛市来临的时候，这些人都赚的盆满钵满，但是就在2007 年大牛市的时候，很多投资者只看到了股市的造富效应，忽视了股市风险，高价买入股票，这些人在 2008 年都受到了市场的惩罚。”
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