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导报讯（记者 王伟）6日上午，济南市中级人民法院召开第三次三联彩石山庄案件司法处置情况新闻通报会，彩石山庄白领公寓、水晶花园项目1724套房屋的买受人与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认，法院发放执行款项约8.2亿元。彩石山庄尚华居与绿松苑项目人民调解工作今（9）日起启动。
据了解，2014年9月30日，三联彩石山庄白领公寓 、水晶花园项目的人民调解工作正式启动。经过历下区、市中区人民调解员与法官的努力，在三联集团等公司与1000多名购房者积极配合下，历经两个多月的时间，于去年年底完成了人民调 解、司法确认以及执行工作。1724套房屋的买受人与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认，法院发放执行款项约8.2亿元，白领公寓和水晶花园两个项目的司法处置工作顺利结束。彩石山庄尚华居与绿松苑项目的购房者与三联集团签订的商品房买卖合同，合法有效。自合同约定的交房时间至今已多年，虽然三联集团构成违约，但三联集团已经丧失履行合同的能力。根据前期人民调解登记的情况，有的购房者要求解除合同、退款赔偿，有的购房者要求建房。自2014年10月30日三联集团的土地使用权拍卖成交至今，尚无开发商表达接手建设尚华居、绿松苑项目的意愿，土地使用权也没有进行二次转让，实现土地增值，由此一直没有开展尚华居、绿松苑项目的人民调解工作。鉴于要求解除合同、退款赔偿的购房者解决纠纷的心情较为急迫，为了尽早实现此类购房者的合法权利，根据省市领导小组的意见，自2015年3月9日开始，先期调解要求解除合同、退款赔偿的纠纷，暂不调解要求建房的纠纷，待新的开发商确定后随即调解。据济南市中级人民法院副院长刘延杰介绍，尚华居、绿松苑项目的购房者中，部分购房者与按揭银行签订按揭借款合同，采用按揭借款的方式支付房款，三联集团系按揭借款合同的担保人。根据相关法律规定，历城人民调解组织将一并调解解决房屋买卖合同纠纷以及担保借款合同纠纷，按揭银行可向历城人民调解组织申请人民调解。为购房者提供担保的保证人作为借款担保合同的主体，也可参加调解。
据了解，2014年9月30日，三联彩石山庄白领公寓 、水晶花园项目的人民调解工作正式启动。经过历下区、市中区人民调解员与法官的努力，在三联集团等公司与1000多名购房者积极配合下，历经两个多月的时间，于去年年底完成了人民调 解、司法确认以及执行工作。1724套房屋的买受人与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认，法院发放执行款项约8.2亿元，白领公寓和水晶花园两个项目的司法处置工作顺利结束。彩石山庄尚华居与绿松苑项目的购房者与三联集团签订的商品房买卖合同，合法有效。自合同约定的交房时间至今已多年，虽然三联集团构成违约，但三联集团已经丧失履行合同的能力。根据前期人民调解登记的情况，有的购房者要求解除合同、退款赔偿，有的购房者要求建房。自2014年10月30日三联集团的土地使用权拍卖成交至今，尚无开发商表达接手建设尚华居、绿松苑项目的意愿，土地使用权也没有进行二次转让，实现土地增值，由此一直没有开展尚华居、绿松苑项目的人民调解工作。鉴于要求解除合同、退款赔偿的购房者解决纠纷的心情较为急迫，为了尽早实现此类购房者的合法权利，根据省市领导小组的意见，自2015年3月9日开始，先期调解要求解除合同、退款赔偿的纠纷，暂不调解要求建房的纠纷，待新的开发商确定后随即调解。据济南市中级人民法院副院长刘延杰介绍，尚华居、绿松苑项目的购房者中，部分购房者与按揭银行签订按揭借款合同，采用按揭借款的方式支付房款，三联集团系按揭借款合同的担保人。根据相关法律规定，历城人民调解组织将一并调解解决房屋买卖合同纠纷以及担保借款合同纠纷，按揭银行可向历城人民调解组织申请人民调解。为购房者提供担保的保证人作为借款担保合同的主体，也可参加调解。