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近日,济南中央生活区CLD最新规划出炉,选址历下盛福片区,一时引起济南市民及媒体关注。
CLD可以说是城市生活的全优要素集合地,不仅因其位于城市中心,更重要的是其汇聚了优越的宜居资源,拥有一流的生活资源和人文、生态配套。
总的来说,CLD是沉淀城市价值的中心之地。那么,政府为何将如此重要的区域规划选址历下盛福呢?让我们一起来深入分析一二。
近年来,历下区紧紧围绕全市“打造四个中心,建设现代泉城”中心任务和“1+454”工作体系,坚持产城融合和创新驱动,大力推进“五区共筑”战略,以项目建设带动全区经济社会发展,努力在调优产业结构上有更大突破,在提升城市品质上有更大进展,在实现普惠民生上有更大成效,在促进和谐稳定上有更大作为,奋力掀起全省首善之区建设新高潮。
“十二五”期间,济南市委、市政府决定全力打造济南中央商务区。依托政务中心、奥体中心、文博片区,一个集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心正在崛起。与此同时,为了服务中央商务区,一个以居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的中央生活区也已悄然形成。
中央商务区
济南中央生活区位于历下盛福片区,总体规划居住用地总面积269.47公顷,规划居住总人口约13.5万人。整体布局结构为“一心、一轴、三组团”,“一心”:即片区级公共服务设施中心；“一轴”:即公共服务设施轴线；“三组团”:即西部居住组团、中部居住组团和东部居住组团,片区规划有社区文化中心、社区体育活动中心,同步配套片区和社区级商业服务设施。优越的区位、通达的交通、优质的教育、完善的配套、舒适的环境,势必将该片区打造成一个与CBD比肩的、具备济南一流生活品质、人文内涵和完美生态环境的中央生活区(CLD)。
优越的区位
盛福片区西起大辛河、东至凤凰路、南起涵源大街、北抵胶济铁路,是历下、历城、高新三区交会之处,片区规划面积6.23平方公里,规划城市建设用地面积597.39公顷。片区北临新东站片区,南邻高新区核心区,西南距CBD及奥体中心约2.8公里,是济南市东部新城的核心区位,也是对接章丘卫星城的桥头堡。
正是看中了片区独特的区位优势,各大房企争相进入,相继开发了中海紫御东郡、绿城百合花园等多个高品质居住社区,济南万科更是将其首个高端系列产品“翡翠系”项目落位片区内。大牌房企的垂青更加凸显了该片区的价值。
通达的交通
随着人们生活节奏的加快,对交通的依赖程度也越来越高,出行方式也更加丰富,轨道、高铁、飞机已经成为人们日常出行的一部分,能否便捷地通达主要的交通节点成为衡量片区地位的重要因素。这方面,盛福片区以其通达的交通当仁不让,距新东站仅3公里,30分钟车程内直达西客站和遥墙机场,M1、M6、R3、R2等多条轨道交通贯穿片区,配合日趋完善的BRT公交线路,真正实现多维立体的交通出行。
同时,片区内部打造“三横五纵”的主干路系统,规划多处公共停车场,最大限度解决“开车堵、停车难”问题。横贯东西的飞跃大道、花园东路与纵跨南北的奥体中路、凤凰路共同组成片区交通主动脉,奥体西路北延、开元路南延及中林路东延等支路项目的逐渐交付,将使片区内道路脉络更加完善,最终构建一个四通八达的道路交通网络。
优质的教育
教育是历下区一直以来引以为傲的优势资源。在片区规划中,对教育的重视再次得到体现。根据最新公布的《济南市中心城区基础教育设施三年建设规划》,片区规划幼托18所,共计237班；规划小学5所,共计174班；规划初中2所,共计60班；规划高中1所,共计60班,另规划有九年一贯制学校2所,共计90班。充足的班额确保片区每一个孩子都能接受优质的教育,而从幼托到高中全覆盖的教育体系更让片区每一个父母都能够在家门口见证孩子的成长,让孩子们在亲情的陪伴下自由翱翔,放飞梦想。
如此优质的硬件设施,配合历下区雄厚的师资力量,片区未来必将成为济南东部教育的新高地。
完善的配套
片区周边现有省立医院东院区、齐鲁医院东院等省级大型医院,片区内部还规划有多处社区医院,点状分布社区门诊,方便群众就近就医。除此之外,在3个居住组团内,将同步打造片区级和社区级商业设施,并围绕组团中心打造多处社区文化中心、多处社区体育活动中心,满足人们日常文化娱乐、休闲健身等需求。
为满足“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年生活需求,打造和谐、幸福、繁荣、文明的首善之区,历下区计划投资35亿元,在盛福片区高标准建设运营医养结合项目中心,通过养老机构与医院的结合,温馨体贴的适老化空间和应用设计、科学高效的健康管理,为老年人建设一个集养老、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲等于一体的大型医养中心。
舒适的环境
片区规划形成“两带、四廊、多点”的蓝绿系统。“两带”为大辛河滨水绿带、胶济铁路防护绿带,“四廊”指沿奥体中路、小汉峪沟、凤凰路、开源路的四条绿道；“多点”则是结合社区邻里中心、主要道路交叉口规划的街头绿地。整个片区规划绿地与广场用地83.19公顷,占片区城市建设用地13.93%,其中公园绿地49.47公顷,将建成大辛河滨河公园绿地、滨河两侧绿带、4处社区公园级众多街头绿地,将极大地提升居民的城市生活水平。
首善历下,和谐盛福。可以预见,选址于盛福片区的中央生活区(CLD),必将成为济南东部的居住新沃土。
△养老示意图
△教育示意图
CLD可以说是城市生活的全优要素集合地,不仅因其位于城市中心,更重要的是其汇聚了优越的宜居资源,拥有一流的生活资源和人文、生态配套。
总的来说,CLD是沉淀城市价值的中心之地。那么,政府为何将如此重要的区域规划选址历下盛福呢?让我们一起来深入分析一二。
近年来,历下区紧紧围绕全市“打造四个中心,建设现代泉城”中心任务和“1+454”工作体系,坚持产城融合和创新驱动,大力推进“五区共筑”战略,以项目建设带动全区经济社会发展,努力在调优产业结构上有更大突破,在提升城市品质上有更大进展,在实现普惠民生上有更大成效,在促进和谐稳定上有更大作为,奋力掀起全省首善之区建设新高潮。
“十二五”期间,济南市委、市政府决定全力打造济南中央商务区。依托政务中心、奥体中心、文博片区,一个集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心正在崛起。与此同时,为了服务中央商务区,一个以居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的中央生活区也已悄然形成。
中央商务区
济南中央生活区位于历下盛福片区,总体规划居住用地总面积269.47公顷,规划居住总人口约13.5万人。整体布局结构为“一心、一轴、三组团”,“一心”:即片区级公共服务设施中心；“一轴”:即公共服务设施轴线；“三组团”:即西部居住组团、中部居住组团和东部居住组团,片区规划有社区文化中心、社区体育活动中心,同步配套片区和社区级商业服务设施。优越的区位、通达的交通、优质的教育、完善的配套、舒适的环境,势必将该片区打造成一个与CBD比肩的、具备济南一流生活品质、人文内涵和完美生态环境的中央生活区(CLD)。
优越的区位
盛福片区西起大辛河、东至凤凰路、南起涵源大街、北抵胶济铁路,是历下、历城、高新三区交会之处,片区规划面积6.23平方公里,规划城市建设用地面积597.39公顷。片区北临新东站片区,南邻高新区核心区,西南距CBD及奥体中心约2.8公里,是济南市东部新城的核心区位,也是对接章丘卫星城的桥头堡。
正是看中了片区独特的区位优势,各大房企争相进入,相继开发了中海紫御东郡、绿城百合花园等多个高品质居住社区,济南万科更是将其首个高端系列产品“翡翠系”项目落位片区内。大牌房企的垂青更加凸显了该片区的价值。
通达的交通
随着人们生活节奏的加快,对交通的依赖程度也越来越高,出行方式也更加丰富,轨道、高铁、飞机已经成为人们日常出行的一部分,能否便捷地通达主要的交通节点成为衡量片区地位的重要因素。这方面,盛福片区以其通达的交通当仁不让,距新东站仅3公里,30分钟车程内直达西客站和遥墙机场,M1、M6、R3、R2等多条轨道交通贯穿片区,配合日趋完善的BRT公交线路,真正实现多维立体的交通出行。
同时,片区内部打造“三横五纵”的主干路系统,规划多处公共停车场,最大限度解决“开车堵、停车难”问题。横贯东西的飞跃大道、花园东路与纵跨南北的奥体中路、凤凰路共同组成片区交通主动脉,奥体西路北延、开元路南延及中林路东延等支路项目的逐渐交付,将使片区内道路脉络更加完善,最终构建一个四通八达的道路交通网络。
优质的教育
教育是历下区一直以来引以为傲的优势资源。在片区规划中,对教育的重视再次得到体现。根据最新公布的《济南市中心城区基础教育设施三年建设规划》,片区规划幼托18所,共计237班；规划小学5所,共计174班；规划初中2所,共计60班；规划高中1所,共计60班,另规划有九年一贯制学校2所,共计90班。充足的班额确保片区每一个孩子都能接受优质的教育,而从幼托到高中全覆盖的教育体系更让片区每一个父母都能够在家门口见证孩子的成长,让孩子们在亲情的陪伴下自由翱翔,放飞梦想。
如此优质的硬件设施,配合历下区雄厚的师资力量,片区未来必将成为济南东部教育的新高地。
完善的配套
片区周边现有省立医院东院区、齐鲁医院东院等省级大型医院,片区内部还规划有多处社区医院,点状分布社区门诊,方便群众就近就医。除此之外,在3个居住组团内,将同步打造片区级和社区级商业设施,并围绕组团中心打造多处社区文化中心、多处社区体育活动中心,满足人们日常文化娱乐、休闲健身等需求。
为满足“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年生活需求,打造和谐、幸福、繁荣、文明的首善之区,历下区计划投资35亿元,在盛福片区高标准建设运营医养结合项目中心,通过养老机构与医院的结合,温馨体贴的适老化空间和应用设计、科学高效的健康管理,为老年人建设一个集养老、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲等于一体的大型医养中心。
舒适的环境
片区规划形成“两带、四廊、多点”的蓝绿系统。“两带”为大辛河滨水绿带、胶济铁路防护绿带,“四廊”指沿奥体中路、小汉峪沟、凤凰路、开源路的四条绿道；“多点”则是结合社区邻里中心、主要道路交叉口规划的街头绿地。整个片区规划绿地与广场用地83.19公顷,占片区城市建设用地13.93%,其中公园绿地49.47公顷,将建成大辛河滨河公园绿地、滨河两侧绿带、4处社区公园级众多街头绿地,将极大地提升居民的城市生活水平。
首善历下,和谐盛福。可以预见,选址于盛福片区的中央生活区(CLD),必将成为济南东部的居住新沃土。
△养老示意图
△教育示意图