◆7月15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,就全国房地产市场情况看,商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、库存同比回落等指标显示上半年楼市升温。但也有分析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”意识的增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性大。聊城的楼市是否会随之降温?房地产市场又当如何健康持续发展?近日,记者就此采访了聊城市房地产业协会会长、山东金柱控股有限公司CEO孙忠伟。
□ 本报记者 李梦 王兆锋 孙亚飞
刚需存在,房价看涨
准备结婚的聊城市民王先生已经咨询了多个售楼中心。“我这几天一有空,就出来转转楼盘,打算在结婚前定下房来。”王先生告诉记者,因为婚期将至,他打算购买一套价格合适的现房。“考虑到以后的生活,光对比价格也不行。比如说,房子交通得方便,以后孩子上学得方便,这些因素要是加进来,房子还真不好买。”
“其实,聊城楼市的刚需还没有完全释放出来,如果没有市场需求,房子降价也卖不出去。今年上半年,金柱大学城的房价涨了几轮,但是还有人排队两天等房的。就当前聊城每平方米均价5000元左右的房价而言,也在市民的可接受范围之内。下半年,城区存在住房改善性需求,城区外围则刚需比较明显。”孙忠伟说,目前,就山东省整个房地产行业而言,聊城市的房地产市场发展还是比较健康的,库存去化周期为12个月,在合理周期之内。在产品方面,各房地产企业也没有相互恶性竞争,市场秩序正常。
据悉,聊城房地产行业正面临着土地资源紧张的问题,聊城城区的土地成本核算为250万元/亩,房价不足以支撑土地成本。今年下半年,房地产企业将会开始抓地,在未来一两年内,聊城“地王”的出现极有可能。综合上述原因,下半年的房价还有继续上涨的可能。
满足需求,还要引领需求
“今年聊城一中在江北水城旅游度假区建分校,附近的一个楼盘每平方米当即就涨了1000元。”孙忠伟说,“从整个房地产市场来看,消费者多数买的是预期。”
在当前的大环境下,聊城房地产行业需要通过调整产品结构进行产品的有效供给。“过去积压的房源,可以通过政府购买服务,或者以物业租赁的形式,或者用于居家养老、医疗、教育性用房,这些都能消化一部分。”孙忠伟告诉记者,针对消费者开始重视改善性需求的现状,今年下半年,金柱控股有限公司将组建自己的商业运营公司,统筹策划、安排资源,并结合金融运作,改变过去“盖为卖”的思维方式。
“过去业主买毛坯房,我们算一平方米4000元、5000元,等买了房之后,还得再花20万元去装修。这样看来,房价是一部分,装修是一部分,我们还没有理性地把这两部分结合在一起。精装房的推出,或许可以改变这一状况。业主不用操心装修,直接拎包入住,这就是一个消费心理的引导。”孙忠伟说,针对当前消费者消费心理的变化,金柱由过去生产低端刚需产品,转为专业化开发、精细化定位的生产路子。“再比如,就当前聊城养老问题的逐渐显现,我们启动了以‘养老’、‘养生’为高端定位的‘千岛山庄’项目,打造家庭医生、远程诊疗、管家式服务等未来需求。而当前,我们需要做的,就是去引领这部分需求。”
在孙忠伟看来,聊城消费者的需求越来越高,房地产企业不仅要满足消费者“所见即所得”的体验,还要满足消费者的投资需求,这也应当是房地产企业提供一站式服务中的一项。“过去老百姓买房是为了改善需求,现在老百姓买房,还会考虑房子的升值空间是多少。这些就是由后续的物业服务、房子的配套设施等方面决定的。比如,你的小区内有幼儿园、游泳馆、篮球场,这样的小区就是很受青睐的。但如果除了这些,你的小区还有托老所、诊所、超市等,那么小区会更有市场。我们当前正在研究的课题,是如何深挖未来人的消费需求。还是那句话,哪里有需求,哪里就有市场。房地产行业如果想继续健康发展,不仅要满足需求,还要引领需求。”
城镇化建设带来新机遇
“目前城市里规划建设不合理、不完善的地方,恰恰会成为房地产行业未来的空间和市场。”对于聊城房地产行业的前景,孙忠伟信心满满。他认为,聊城城市人口会越来越多,生活空间会越来越拥挤,人们会更加渴望从拥挤的环境中挣脱出来。
“10年前,人们多希望搬到楼上住。要是谁家孩子能买到楼房,那是很自豪的。可是,当城市变得拥挤,人们就会面临比如工作、交通等多种压力,在这多种压力的冲击下,人们又会渴望回到田园享受一份宁静。就像一些发达国家,真正的商业中心是很少有人居住的。随着聊城下一步的旧城改造、棚户区改造之后,聊城城区也会形成多个商圈,而人们的理想居住地,是在这些拥挤的商圈之外。所以未来的5到10年,这一变化将会为房地产行业带来新的市场需求。”
“城市的规划,是随着社会需求的变化而变化的,没有哪一座城市的规划,会一口气满足未来百年的需求。”孙忠伟说,“随着下一步聊城市的城镇化改造升级,聊城城区的空间将被压缩,其功能区的作用将迎来新的提升,这都将为聊城的房地产行业带来新的机遇。”
□ 本报记者 李梦 王兆锋 孙亚飞
刚需存在,房价看涨
准备结婚的聊城市民王先生已经咨询了多个售楼中心。“我这几天一有空,就出来转转楼盘,打算在结婚前定下房来。”王先生告诉记者,因为婚期将至,他打算购买一套价格合适的现房。“考虑到以后的生活,光对比价格也不行。比如说,房子交通得方便,以后孩子上学得方便,这些因素要是加进来,房子还真不好买。”
“其实,聊城楼市的刚需还没有完全释放出来,如果没有市场需求,房子降价也卖不出去。今年上半年,金柱大学城的房价涨了几轮,但是还有人排队两天等房的。就当前聊城每平方米均价5000元左右的房价而言,也在市民的可接受范围之内。下半年,城区存在住房改善性需求,城区外围则刚需比较明显。”孙忠伟说,目前,就山东省整个房地产行业而言,聊城市的房地产市场发展还是比较健康的,库存去化周期为12个月,在合理周期之内。在产品方面,各房地产企业也没有相互恶性竞争,市场秩序正常。
据悉,聊城房地产行业正面临着土地资源紧张的问题,聊城城区的土地成本核算为250万元/亩,房价不足以支撑土地成本。今年下半年,房地产企业将会开始抓地,在未来一两年内,聊城“地王”的出现极有可能。综合上述原因,下半年的房价还有继续上涨的可能。
满足需求,还要引领需求
“今年聊城一中在江北水城旅游度假区建分校,附近的一个楼盘每平方米当即就涨了1000元。”孙忠伟说,“从整个房地产市场来看,消费者多数买的是预期。”
在当前的大环境下,聊城房地产行业需要通过调整产品结构进行产品的有效供给。“过去积压的房源,可以通过政府购买服务,或者以物业租赁的形式,或者用于居家养老、医疗、教育性用房,这些都能消化一部分。”孙忠伟告诉记者,针对消费者开始重视改善性需求的现状,今年下半年,金柱控股有限公司将组建自己的商业运营公司,统筹策划、安排资源,并结合金融运作,改变过去“盖为卖”的思维方式。
“过去业主买毛坯房,我们算一平方米4000元、5000元,等买了房之后,还得再花20万元去装修。这样看来,房价是一部分,装修是一部分,我们还没有理性地把这两部分结合在一起。精装房的推出,或许可以改变这一状况。业主不用操心装修,直接拎包入住,这就是一个消费心理的引导。”孙忠伟说,针对当前消费者消费心理的变化,金柱由过去生产低端刚需产品,转为专业化开发、精细化定位的生产路子。“再比如,就当前聊城养老问题的逐渐显现,我们启动了以‘养老’、‘养生’为高端定位的‘千岛山庄’项目,打造家庭医生、远程诊疗、管家式服务等未来需求。而当前,我们需要做的,就是去引领这部分需求。”
在孙忠伟看来,聊城消费者的需求越来越高,房地产企业不仅要满足消费者“所见即所得”的体验,还要满足消费者的投资需求,这也应当是房地产企业提供一站式服务中的一项。“过去老百姓买房是为了改善需求,现在老百姓买房,还会考虑房子的升值空间是多少。这些就是由后续的物业服务、房子的配套设施等方面决定的。比如,你的小区内有幼儿园、游泳馆、篮球场,这样的小区就是很受青睐的。但如果除了这些,你的小区还有托老所、诊所、超市等,那么小区会更有市场。我们当前正在研究的课题,是如何深挖未来人的消费需求。还是那句话,哪里有需求,哪里就有市场。房地产行业如果想继续健康发展,不仅要满足需求,还要引领需求。”
城镇化建设带来新机遇
“目前城市里规划建设不合理、不完善的地方,恰恰会成为房地产行业未来的空间和市场。”对于聊城房地产行业的前景,孙忠伟信心满满。他认为,聊城城市人口会越来越多,生活空间会越来越拥挤,人们会更加渴望从拥挤的环境中挣脱出来。
“10年前,人们多希望搬到楼上住。要是谁家孩子能买到楼房,那是很自豪的。可是,当城市变得拥挤,人们就会面临比如工作、交通等多种压力,在这多种压力的冲击下,人们又会渴望回到田园享受一份宁静。就像一些发达国家,真正的商业中心是很少有人居住的。随着聊城下一步的旧城改造、棚户区改造之后,聊城城区也会形成多个商圈,而人们的理想居住地,是在这些拥挤的商圈之外。所以未来的5到10年,这一变化将会为房地产行业带来新的市场需求。”
“城市的规划,是随着社会需求的变化而变化的,没有哪一座城市的规划,会一口气满足未来百年的需求。”孙忠伟说,“随着下一步聊城市的城镇化改造升级,聊城城区的空间将被压缩,其功能区的作用将迎来新的提升,这都将为聊城的房地产行业带来新的机遇。”