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□ 周学泽
“今年不但建筑的活少了,而且工钱开始下降。”金秋时节,回到家乡,一落座,干了30多年建筑作坊的姐夫这样告诉我。
走在县城宽敞整洁的道路上,两侧的建筑多是这几年新盖的。不过,和前几年热火朝天的氛围相比,现在明显感觉到一些冷清。不但塔吊少见了,而且有时能觑到烂尾楼。“县里的商品房今年难卖。”熟悉的人告诉我。
抛除短时期的供需变化等因素,小县城从劳动力、住宅到农产品等一般生活物品的需求不旺,其实有长期性因素在起作用,其中主要的是人口变化:人口老化和人口外流。笔者走亲串友走了四个村,发现县城周边的村还算盈实,离县城越远,空壳现象越严重,其中一个村有三分之一的房屋已经没人。
基层县域是重要的人口外流地,而且外流的主要是年轻人,剩下的主要是老人和孩子。由于当前我国的大城市还是人口净流入地,所以,需求减少往往从县域开始,并依次递减传导到中等城市和大城市。
今年,我国采取了降准降息、降低首付款比例、允许公积金异地贷款等多项促进房地产市场消费的措施,力度很大,但截至目前,房价上涨局限在京沪深和一些省会、副省级城市,广大的县域房价不见起色。
上世纪七十年代初和末,是我国人口政策的分水岭,家庭人口数量可以说经过了一个“断崖式”下降,而如今,以独生子女为主体的80后,多已结婚生育,这也意味着其“婚房”基本获得解决。从这个角度而言,住房需求已走过了顶峰而开始走下坡路。
人口老化、人口外流已经使我国的经济发展呈现出“分化”特征:大城市因为人口仍在汇集,某些需求仍在上升；但在基层县域,普遍面临需求相对减少的问题。
放眼世界,在城市化和工业化进程中,日本、西欧等发达国家,没有实行计划生育,也出现了严重的人口老龄化现象,进而导致经济需求减少。当前,我国人口在城市化和工业化、严格的计划生育政策“叠加”效应影响之下,已暴露出人口结构不合理、三四线城市需求减少等问题和现象。进行经济需求减少和人口红利消退之间的关系研究并付诸“行动”,已是刻不容缓。
“今年不但建筑的活少了,而且工钱开始下降。”金秋时节,回到家乡,一落座,干了30多年建筑作坊的姐夫这样告诉我。
走在县城宽敞整洁的道路上,两侧的建筑多是这几年新盖的。不过,和前几年热火朝天的氛围相比,现在明显感觉到一些冷清。不但塔吊少见了,而且有时能觑到烂尾楼。“县里的商品房今年难卖。”熟悉的人告诉我。
抛除短时期的供需变化等因素,小县城从劳动力、住宅到农产品等一般生活物品的需求不旺,其实有长期性因素在起作用,其中主要的是人口变化:人口老化和人口外流。笔者走亲串友走了四个村,发现县城周边的村还算盈实,离县城越远,空壳现象越严重,其中一个村有三分之一的房屋已经没人。
基层县域是重要的人口外流地,而且外流的主要是年轻人,剩下的主要是老人和孩子。由于当前我国的大城市还是人口净流入地,所以,需求减少往往从县域开始,并依次递减传导到中等城市和大城市。
今年,我国采取了降准降息、降低首付款比例、允许公积金异地贷款等多项促进房地产市场消费的措施,力度很大,但截至目前,房价上涨局限在京沪深和一些省会、副省级城市,广大的县域房价不见起色。
上世纪七十年代初和末,是我国人口政策的分水岭,家庭人口数量可以说经过了一个“断崖式”下降,而如今,以独生子女为主体的80后,多已结婚生育,这也意味着其“婚房”基本获得解决。从这个角度而言,住房需求已走过了顶峰而开始走下坡路。
人口老化、人口外流已经使我国的经济发展呈现出“分化”特征:大城市因为人口仍在汇集,某些需求仍在上升；但在基层县域,普遍面临需求相对减少的问题。
放眼世界,在城市化和工业化进程中,日本、西欧等发达国家,没有实行计划生育,也出现了严重的人口老龄化现象,进而导致经济需求减少。当前,我国人口在城市化和工业化、严格的计划生育政策“叠加”效应影响之下,已暴露出人口结构不合理、三四线城市需求减少等问题和现象。进行经济需求减少和人口红利消退之间的关系研究并付诸“行动”,已是刻不容缓。