□ 见习记者 高铭君
本报记者 薄克国
提起老四方区,青岛人的脑中会浮现两个词:老工业区和老厂区。那里环境不整洁、绿化跟不上,更谈不上宜居。人们常说有山有水才是好生活,四方区虽然临海,但一直没有被很好的开发。直到市北区与原四方区合区之后,这里正一点一点崛起一座蓝色时代新城——市北滨海新区。
老企业为规划搬迁让路
市北区滨海新区位于海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域,占地面积约18平方公里。
滨海新区依托区域内自然资源、文化资源、工业资源等优势,规划打造总部大道、商务大道、科技大道景观大道“四条大道”,滨海文化旅游休闲区、科技商务聚集区、都市居住服务区、创意文化体验区“四大片区”,同时筑就一条凸显青岛市水岸形象的滨海岸线。
滨海新区管理办公室副主任李建新介绍,滨海新区是青岛市东岸老城区产业转型的重要承载区,这里老工业企业数量非常多,很多企业占地面积大,搬迁成了规划发展滨海新区的一个重要问题。
搬迁需要大笔资金,为了让企业搬得快,市北滨海新区为企业争取了一系列的优惠补偿政策,解决了搬迁启动资金周转的难题。
目前,市北滨海新区范围内列入青岛市老企业搬迁计划的共30家,搬迁片区5个,已完成搬迁项目的10家、搬迁片区1个。海晶化工、捷能汽轮机等4家企业正在建设新的厂区。
老企业搬迁为整个滨海新区的发展带来了转折点。滨海新区精心谋划业态调整,将双桃精细化工等高污染老工业企业外迁,引进城市综合体等高端服务业项目推动区域产业升级。青啤麦芽厂片区也将打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体,公共配套齐全的都市风尚中心。
规划初现效果
滨海新区巨大的潜力、合理的规划、优惠的政策,无一不吸引着各大顶级开发商的目光。2010年以来,滨海新区共引进投资过亿元的项目22个,过千万美元的项目3个。绿地、保利、鲁信等十余家企业进驻开发,开发建设总面积176万平方米。数字文化体验中心、绿地集中商业和奥润五星级酒店等商业项目,以及绿地超高层双子塔、华创、捷能等企业总部项目都已落地建设,同时维尔茨堡尚品街、A区五星级酒店等项目也在推进。
位于环湾大道西侧的欢乐滨海城是整个滨海新区的一个核心项目,现在也在如火如荼进行中。城投、保利、绿地、鲁信等知名地产大鳄纷纷进驻,并已先后吸引了山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等十余家开发商在此安营扎寨。
据了解,滨海新区的规划人口在30万人左右。计划建设14所小学,7所初中,1所高中,并配备医院、养老院、街道办事处等。目前,欢乐滨海城内瑞海馨园、保利香槟国际、绿地新里海德公馆、温莎郡等住宅项目均已经进入销售阶段,其中瑞海馨园更是已经有多家业主入住。
李建新介绍,滨海新区在以前是没有公交车通入的,为了解决已经入住的居民出行问题,市北滨海新区管理办公室花了半年的时间,多方奔走协调。“现在公交公司已经在4月份开通了16路车。但是目前这一路车只能通到四方站,许多市民常去的地方还是无法通行,这一问题仍需要协商解决。另外小区附近没有超市或市场,居民采购还是感觉不便。这些都是我们急需解决的问题。”李建新表示。
引领高端旅游
在欢乐滨海城内,备受关注的数字文化体验中心将作为欢乐滨海城的一个欢乐元素。
市北区滨海新区发展规划处副处长马利丰介绍:“数字文化体验中心属于旅游项目,是升级版的海底世界。主要是数字模拟技术体验、3D人机互动,属于高端的项目。旅游项目可以为欢乐滨海城带来人气。由于跟海底世界同属鲁商集团,将来打造好之后可以售通票。海底世界年游客量300万人次。不难想象,将来数字中心也可以有至少300万人次的游客量。由于采用的是高端新技术,目前工程进展比较缓慢。”
马利丰介绍,结合欢乐滨海城整体规划,滨海新区计划以欢乐滨海城和邻近海域为载体,打造中国最大的游艇会展、销售、服务、游艇竞技、特色旅游为一体的高端综合产业。
马利丰说:“今年国务院出台的《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提到了发展游艇旅游,提速公共码头建设这样一个文件。滨海新区的规划跟这个文件非常符合。”
目前,青岛市的游艇码头已运营或在建的共有3处。其中奥帆中心约570个泊位,银海大世界约400个泊位,正在建设的万达东方影都计划设300个游艇泊位。
滨海新区地处风平浪静的胶州湾,同时也是还未开发的海岸线中距离市区最近的,用于建设游艇码头十分合适。现下,滨海新区的游艇码头项目已经到了招商引资阶段,初步计划设1000个泊位。
马利丰对于游艇码头的建设十分有信心,他说:“游艇距离我们有多远?其实真不远。20多年前买辆车是奢望,现在谁家有辆车太正常了。随着经济的发展,我相信游艇也是一样。”
本报记者 薄克国
提起老四方区,青岛人的脑中会浮现两个词:老工业区和老厂区。那里环境不整洁、绿化跟不上,更谈不上宜居。人们常说有山有水才是好生活,四方区虽然临海,但一直没有被很好的开发。直到市北区与原四方区合区之后,这里正一点一点崛起一座蓝色时代新城——市北滨海新区。
老企业为规划搬迁让路
市北区滨海新区位于海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域,占地面积约18平方公里。
滨海新区依托区域内自然资源、文化资源、工业资源等优势,规划打造总部大道、商务大道、科技大道景观大道“四条大道”,滨海文化旅游休闲区、科技商务聚集区、都市居住服务区、创意文化体验区“四大片区”,同时筑就一条凸显青岛市水岸形象的滨海岸线。
滨海新区管理办公室副主任李建新介绍,滨海新区是青岛市东岸老城区产业转型的重要承载区,这里老工业企业数量非常多,很多企业占地面积大,搬迁成了规划发展滨海新区的一个重要问题。
搬迁需要大笔资金,为了让企业搬得快,市北滨海新区为企业争取了一系列的优惠补偿政策,解决了搬迁启动资金周转的难题。
目前,市北滨海新区范围内列入青岛市老企业搬迁计划的共30家,搬迁片区5个,已完成搬迁项目的10家、搬迁片区1个。海晶化工、捷能汽轮机等4家企业正在建设新的厂区。
老企业搬迁为整个滨海新区的发展带来了转折点。滨海新区精心谋划业态调整,将双桃精细化工等高污染老工业企业外迁,引进城市综合体等高端服务业项目推动区域产业升级。青啤麦芽厂片区也将打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体,公共配套齐全的都市风尚中心。
规划初现效果
滨海新区巨大的潜力、合理的规划、优惠的政策,无一不吸引着各大顶级开发商的目光。2010年以来,滨海新区共引进投资过亿元的项目22个,过千万美元的项目3个。绿地、保利、鲁信等十余家企业进驻开发,开发建设总面积176万平方米。数字文化体验中心、绿地集中商业和奥润五星级酒店等商业项目,以及绿地超高层双子塔、华创、捷能等企业总部项目都已落地建设,同时维尔茨堡尚品街、A区五星级酒店等项目也在推进。
位于环湾大道西侧的欢乐滨海城是整个滨海新区的一个核心项目,现在也在如火如荼进行中。城投、保利、绿地、鲁信等知名地产大鳄纷纷进驻,并已先后吸引了山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等十余家开发商在此安营扎寨。
据了解,滨海新区的规划人口在30万人左右。计划建设14所小学,7所初中,1所高中,并配备医院、养老院、街道办事处等。目前,欢乐滨海城内瑞海馨园、保利香槟国际、绿地新里海德公馆、温莎郡等住宅项目均已经进入销售阶段,其中瑞海馨园更是已经有多家业主入住。
李建新介绍,滨海新区在以前是没有公交车通入的,为了解决已经入住的居民出行问题,市北滨海新区管理办公室花了半年的时间,多方奔走协调。“现在公交公司已经在4月份开通了16路车。但是目前这一路车只能通到四方站,许多市民常去的地方还是无法通行,这一问题仍需要协商解决。另外小区附近没有超市或市场,居民采购还是感觉不便。这些都是我们急需解决的问题。”李建新表示。
引领高端旅游
在欢乐滨海城内,备受关注的数字文化体验中心将作为欢乐滨海城的一个欢乐元素。
市北区滨海新区发展规划处副处长马利丰介绍:“数字文化体验中心属于旅游项目,是升级版的海底世界。主要是数字模拟技术体验、3D人机互动,属于高端的项目。旅游项目可以为欢乐滨海城带来人气。由于跟海底世界同属鲁商集团,将来打造好之后可以售通票。海底世界年游客量300万人次。不难想象,将来数字中心也可以有至少300万人次的游客量。由于采用的是高端新技术,目前工程进展比较缓慢。”
马利丰介绍,结合欢乐滨海城整体规划,滨海新区计划以欢乐滨海城和邻近海域为载体,打造中国最大的游艇会展、销售、服务、游艇竞技、特色旅游为一体的高端综合产业。
马利丰说:“今年国务院出台的《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提到了发展游艇旅游,提速公共码头建设这样一个文件。滨海新区的规划跟这个文件非常符合。”
目前,青岛市的游艇码头已运营或在建的共有3处。其中奥帆中心约570个泊位,银海大世界约400个泊位,正在建设的万达东方影都计划设300个游艇泊位。
滨海新区地处风平浪静的胶州湾,同时也是还未开发的海岸线中距离市区最近的,用于建设游艇码头十分合适。现下,滨海新区的游艇码头项目已经到了招商引资阶段,初步计划设1000个泊位。
马利丰对于游艇码头的建设十分有信心,他说:“游艇距离我们有多远?其实真不远。20多年前买辆车是奢望,现在谁家有辆车太正常了。随着经济的发展,我相信游艇也是一样。”