近期,有关放松房地产调控的声音不绝于耳,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会,由当地政府相关部门组织,地方房企参加,酝酿和讨论松绑限购的可能性。这几天,有关楼市政策松绑的消息再次成为焦点。这一次是福建。
据《中国经营报》和多家财经、地产网站发布的消息称,福建省已悄然出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》,以此松绑楼市。该文件明确指出,在福建省范围内,调整普通住房界定标准,容积率1.0以上,面积在144平方米以下的,均按照普通住房处理。同时,限购政策将进行完善,非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。将全省纳税或缴纳保险的限购年限调整为“六个月”,并要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行,且按揭贷款利率不高于基准利率1.1倍。在税收政策方面,购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。
报道援引知情人士透露,该文件“不红头不盖章”,目前只是以口头形式传达至各地,由地方政府结合实际情况进行落地性政策。
分析:地方政府醉翁之意不在酒
为什么多个城市都要求松绑?一个显而易见的原因是,各地房地产市场遇冷,销售不畅。其中,温州连续31个月房价下跌。有数据显示,温州个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价,跌幅达40%。而杭州楼市今年的降幅之深也同样让人吃惊,甚至引发购房者非理性的砸售楼处行为。
不过,业内人士透露,深层的原因在于,商品房成交低迷,直接影响到当地政府的税收。房子卖不出去,开发商就不愿意买地,房地产投资也会下滑。如此一来,当地GDP必然受到拖累。因此,救市不仅是救房地产,更是救GDP。
据《中国经营报》和多家财经、地产网站发布的消息称,福建省已悄然出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》,以此松绑楼市。该文件明确指出,在福建省范围内,调整普通住房界定标准,容积率1.0以上,面积在144平方米以下的,均按照普通住房处理。同时,限购政策将进行完善,非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。将全省纳税或缴纳保险的限购年限调整为“六个月”,并要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行,且按揭贷款利率不高于基准利率1.1倍。在税收政策方面,购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。
报道援引知情人士透露,该文件“不红头不盖章”,目前只是以口头形式传达至各地,由地方政府结合实际情况进行落地性政策。
分析:地方政府醉翁之意不在酒
为什么多个城市都要求松绑?一个显而易见的原因是,各地房地产市场遇冷,销售不畅。其中,温州连续31个月房价下跌。有数据显示,温州个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价,跌幅达40%。而杭州楼市今年的降幅之深也同样让人吃惊,甚至引发购房者非理性的砸售楼处行为。
不过,业内人士透露,深层的原因在于,商品房成交低迷,直接影响到当地政府的税收。房子卖不出去,开发商就不愿意买地,房地产投资也会下滑。如此一来,当地GDP必然受到拖累。因此,救市不仅是救房地产,更是救GDP。