北京: 成交跌55% 商品房均价跌破2万
“京十五条”出台并执行至今已满月,在这一个月里,受“限购令”影响,新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩,楼市整体成交量跌幅达55%,买卖双方观望气氛浓厚。据伟业我爱我家市场研究院统计,商品房成交均价为19143元/平方米,降至2万元/平方米以下,环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%,但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
据了解,新政出台后,消费者对市场的预期改变,部分购房者选择暂时观望,需求的减少使房价上涨动力不足,开发商开盘积极性不高,市场供给一直较为疲软,3月上半月新开盘数量仅为8个。交易低迷的情况下,个别开发商开始“以价换量”。但是这并没有形成普遍的市场现象。开发商对楼市仍然长期看好,并不急于开盘,降价销售意愿较低。
上海:
限购令难改豪宅热
3月15日公布的一项监测数据显示,3月份第一周(3月1日至7日),上海一手豪宅市场共有5例公寓楼盘成交,合计8套房源,面积1835平方米。较去年同期,一手豪宅交易套数增加60%、面积减少66.71%,与前两周(2月15日至21日与2月22日至28日)交易套数持平。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,从目前在售的豪宅项目来看,约六成楼盘去化周期超过2年。“限购令”对短期市场冲击虽明显,但对中长期的市场节奏影响并不显著,未来豪宅未必全部跌至冰点。从近期成交来看,位于地标地段及拥有稀缺资源景观的豪宅受宠。
太原:
楼市开盘数量锐减 消费者观望情绪浓重
近期,在限购令、房产税、紧缩信贷等一系列“组合拳”精确调控下,太原楼市出现了开盘数量锐减、消费者等待观望情绪浓重、成交清淡等调整的迹象。
专家认为,在成交清淡的行情中,许多小的开发商会因为资金链断裂降价促销回笼资金,部分小开发商甚至会永远退出房地产市场；大开发商实力雄厚,不会因为短暂的调整而降价销售。总体来说,在调控的作用下,太原楼市成交量下滑的态势会维持一段时间,尽管会出现少数开发商在局部地段的降价行为,但总体来说价格会维持平稳。
昆明:
楼市“退房潮”九成原因卡在贷款关
昆明“限购令”的严格落实,让商品房成交再次“速冻”,2月以来,不仅一手房市场成交量回落,二手房出现成交环比下滑三成的情况,市场观望情绪加重。限购令不仅对成交量的影响甚大,许多购房需求也卡在贷款、一年社保证明、有二套房昆明人不能再买新房等门槛上。于是,一场由“限购令”引发的“退房潮”悄然爆发。
退房事件在昆明时有发生,业内坦言,限购令出台之后,购房者的购房资格受到了限制,加上银行贷款政策紧缩,大部分投资者只能放弃买房。从昆明市房产信息网的退房公示来看,受贷款影响而退房的原因占9成比例。
厦门:
住宅上周成交量小幅回升
“厦八条”出台三周来,厦门楼市终于结束前两周持续下滑的局面,成交量小幅回升。来自厦门市国土资源与房产管理局数据统计,上周(3.7-3.13)厦门新建住宅成交157套,相比上上周的146套上涨7.53%,日均成交22套。对此,业内人士认为,楼市观望情绪逐渐减轻,部分购房需求被释放,但是就此预测楼市春天即将来临却也还为时尚早。
对于略有“抬头”的成交量,厦门房地产协会人员分析,成交量扭跌回升的原因在于 “厦八条”威力逐渐渗透,投资客不断受排挤,刚性需求日益显现,楼市成交持续下跌后或触底反弹；其次,各开发商相继推出新的楼盘以及开展五花八门的促销活动,个别新楼盘甚至出现成交火爆的情况；当然,最重要的是预计3月上旬出台的房价调控具体目标至今无音讯,楼市观望情绪可能因此减轻,释放出部分购房需求。
南昌:
本月底前公布房价调控目标
南昌升级版限购令已经实施半个月了,半个月来的新房住宅成交量仅199套,还抵不上“金九银十”时期一天的交易量。同时,政府相关部门也表示,将在本月底前公布新建住房年度价格控制目标。
目前,不少省市已公布房价控制目标,银川市明确了该市2011年的“房价控制目标”,新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%。贵阳市出台的楼市调控细则明确了该市2011年的“房价控制目标”,为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。
“京十五条”出台并执行至今已满月,在这一个月里,受“限购令”影响,新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩,楼市整体成交量跌幅达55%,买卖双方观望气氛浓厚。据伟业我爱我家市场研究院统计,商品房成交均价为19143元/平方米,降至2万元/平方米以下,环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%,但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
据了解,新政出台后,消费者对市场的预期改变,部分购房者选择暂时观望,需求的减少使房价上涨动力不足,开发商开盘积极性不高,市场供给一直较为疲软,3月上半月新开盘数量仅为8个。交易低迷的情况下,个别开发商开始“以价换量”。但是这并没有形成普遍的市场现象。开发商对楼市仍然长期看好,并不急于开盘,降价销售意愿较低。
上海:
限购令难改豪宅热
3月15日公布的一项监测数据显示,3月份第一周(3月1日至7日),上海一手豪宅市场共有5例公寓楼盘成交,合计8套房源,面积1835平方米。较去年同期,一手豪宅交易套数增加60%、面积减少66.71%,与前两周(2月15日至21日与2月22日至28日)交易套数持平。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,从目前在售的豪宅项目来看,约六成楼盘去化周期超过2年。“限购令”对短期市场冲击虽明显,但对中长期的市场节奏影响并不显著,未来豪宅未必全部跌至冰点。从近期成交来看,位于地标地段及拥有稀缺资源景观的豪宅受宠。
太原:
楼市开盘数量锐减 消费者观望情绪浓重
近期,在限购令、房产税、紧缩信贷等一系列“组合拳”精确调控下,太原楼市出现了开盘数量锐减、消费者等待观望情绪浓重、成交清淡等调整的迹象。
专家认为,在成交清淡的行情中,许多小的开发商会因为资金链断裂降价促销回笼资金,部分小开发商甚至会永远退出房地产市场；大开发商实力雄厚,不会因为短暂的调整而降价销售。总体来说,在调控的作用下,太原楼市成交量下滑的态势会维持一段时间,尽管会出现少数开发商在局部地段的降价行为,但总体来说价格会维持平稳。
昆明:
楼市“退房潮”九成原因卡在贷款关
昆明“限购令”的严格落实,让商品房成交再次“速冻”,2月以来,不仅一手房市场成交量回落,二手房出现成交环比下滑三成的情况,市场观望情绪加重。限购令不仅对成交量的影响甚大,许多购房需求也卡在贷款、一年社保证明、有二套房昆明人不能再买新房等门槛上。于是,一场由“限购令”引发的“退房潮”悄然爆发。
退房事件在昆明时有发生,业内坦言,限购令出台之后,购房者的购房资格受到了限制,加上银行贷款政策紧缩,大部分投资者只能放弃买房。从昆明市房产信息网的退房公示来看,受贷款影响而退房的原因占9成比例。
厦门:
住宅上周成交量小幅回升
“厦八条”出台三周来,厦门楼市终于结束前两周持续下滑的局面,成交量小幅回升。来自厦门市国土资源与房产管理局数据统计,上周(3.7-3.13)厦门新建住宅成交157套,相比上上周的146套上涨7.53%,日均成交22套。对此,业内人士认为,楼市观望情绪逐渐减轻,部分购房需求被释放,但是就此预测楼市春天即将来临却也还为时尚早。
对于略有“抬头”的成交量,厦门房地产协会人员分析,成交量扭跌回升的原因在于 “厦八条”威力逐渐渗透,投资客不断受排挤,刚性需求日益显现,楼市成交持续下跌后或触底反弹；其次,各开发商相继推出新的楼盘以及开展五花八门的促销活动,个别新楼盘甚至出现成交火爆的情况；当然,最重要的是预计3月上旬出台的房价调控具体目标至今无音讯,楼市观望情绪可能因此减轻,释放出部分购房需求。
南昌:
本月底前公布房价调控目标
南昌升级版限购令已经实施半个月了,半个月来的新房住宅成交量仅199套,还抵不上“金九银十”时期一天的交易量。同时,政府相关部门也表示,将在本月底前公布新建住房年度价格控制目标。
目前,不少省市已公布房价控制目标,银川市明确了该市2011年的“房价控制目标”,新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%。贵阳市出台的楼市调控细则明确了该市2011年的“房价控制目标”,为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。