严禁擅自毛坯改精装违者暂停销售︕

    7月9日下午，济南市城乡建设委员会发布实施《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南楼市的带装修销售项目进行规范。《通知》规定，带装修销售的商品房应明示装修价格。对开发企业借“毛坯变装修”、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案，拒不整改的，移交执法部门依法查处。

    带装修价格需明示  不得变相抬高房价

    “开发商报的装修价格是每平方米3600元，120平米的商品房就要花近40万来装修，自己装用不了这么多钱。”市民关女士告诉记者，她前不久想在东部买套精装商品房，但是不少楼盘报出的精装修价格让她犹豫不决。

    《通知》明确，带装修销售的商品房应明示装修价格。带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。

    装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。

    商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。

    严禁擅自毛坯改精装  违者暂停销售

    今年3月，省住房和城乡建设厅出台的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》中明确规定，推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住宅。为此，济南不少楼盘都打出了精装修的旗号。甚至有楼盘本来是毛坯入市，半路加快改成了精装，利用装修噱头变相涨价。

    市民丁先生今年5月在西客站某楼盘看中一套110平方米的房子，前期报价为 13000元/平米，为毛坯房。临近开盘时，售楼处却通知丁先生，楼盘要改为精装，价格涨到16000元/平米，一平米涨价3000元。“涨价后要多花 30多万，作为普通工薪阶层来说是不小的数目，所以购房计划就搁置了。”

    《通知》规定，严禁擅自改变商品房装修设计标准。按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售。不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。

    毛坯改精装  需补齐手续再销售

    7月 10 日，记者采访了解到，不少开发商已经接到《通知》。“我们已经接到了通知，现在部分此前已取得预售许可毛坯房改为带装修销售的楼盘，需要补办有关手续，并且经相关质检部门许可才能继续销售。”东部某楼盘负责人坦言，在《通知》下发前，确有改毛坯房为精装房的变相提价情况，但接到《通知》后，将对目前不规范行为进行规范整改。还有部分在售楼盘称暂时未接到相关《通知》，但表示接到《通知》后，若有不符合通知规定的地方，将进行相应调整。

    “能够遏制开发商借精装修变相涨价的行为，对购房者来说是一项惠民的好政策，让我们这群还在观望的刚需购房者也能够放心地买房了！” 市民丁先生告诉记者，从政策上保障房地产市场规范化，是购房者的福利，自己之前搁置的购房计划也又被重新提上了议程。

    本报记者  张子慧  见习记者  冯欣妤