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不做一锤子买卖,利用区域优势走好文旅发展路

下艾崮丘陵薄地“变身”美丽田园

2021-03-03 作者: 来源: 农村大众报
  一亩丘陵薄地的流转价是多少?在临沂市兰山区半程镇下艾崮村是1600斤小麦的价钱。
  地段,地段,还是地段。和商品房一样,土地的流转价也要看地段。下艾崮村北靠茶山,南临水库,西边不远就是金锣医院、金锣花园,而且根据兰山区的发展规划,这里还要建设国家公园、康养小区,高铁站距此20里地,临沂市区到此开车也就半小时……
  人人都看出下艾崮发展前景广阔,各种资本纷至沓来。有人找到村里,许诺村民不用出一分钱就能住上新房,条件是余下的建设用地用来开发房地产;还有的更毫阔,要一次性支付给村里数亿元,买断村里建设用地的使用权……
  利益当前,下艾崮村“两委”一口否决。“村庄谋的是长远发展,不能干一锤子买卖。”2月4日,村党支部书记姜兆体告诉记者。正是在这种思路指导下,下艾崮走出了一条发展新路子。
  2016年,“千水农业”项目落地下艾崮。“丘陵地单纯搞种植很难有高收益,这里依山傍水,适合进行休闲农业开发,建设现代农业园区。”姜兆体这样分析引进“千水农业”的初衷。丘陵地、离公路近、水不好引等在农民眼里是劣势,但在“千水农业”的眼里,起伏的地形、优美的环境符合休闲农业园区的发展定位。
  按照“千水农业”的发展规划,园区以发展精致切花、蔬菜私人定制、果品采摘为基础,以非遗民宿、休闲观光、拓展体验为方向,把这里打造成为精品乡村旅游项目。
  “自己种,一亩年收益不过800元,流转给公司每亩每年1880元稳稳地拿到手。”70多岁的农民姜良昌高兴地说。
  此前,下艾崮还将1000多亩山岭地流转给金锣集团种茶树,价格是每亩1200斤小麦。
  经过4年的发展,往日的山岭薄地变了模样。连片的花海和果园,被数千市民认领的“开心农场”,精品的民宿和拓展体验项目等,为习惯了土里刨食的下艾崮村民找到了新的发展天地。
  在新型经营主体的示范带动下,下艾崮的村民享受着乡村旅游的发展红利。“每年赶上节假日,到村北的镇山旅游区来玩的车辆,从山下一直停出10多里地。”姜兆体说。
  2020年6月,下艾崮村与浙江两家公司签订合约,成立文旅公司,共同发展乡村旅游。下艾崮村以老屋入股,占股40%,其中原房主占7%,村集体占33%,两家公司以资金入股,各占30%的股份。
  “老屋的改造资金由两家企业承担,目前已改造完一栋,投资了上百万元。”姜兆体说。目前,村里已与15户村民签完协议。原房主除享有分红,还可以在改造好的老屋中居住,享有在老屋中打工的优先权。“20年后,老屋的所有权利全部归原房主所有。”姜兆体说。
  不过,村里也在酝酿另一套方案:由村里新建住宅,老屋房主按同等面积置换,腾出老屋,完全用作民宿。“只是换个地方住,其他权益不变。”姜兆体解释。
  “下一步,村里将围绕做大民宿项目,打造红色旅游基地,把更多村民融入项目中来。这样,通过精品民宿作纽带,将农业生产、农产品加工销售、乡村旅游、农业科普、文化休闲等多类业态有机融合在一起。”姜兆体说。
  在村服务中心,一位妇女的一口东北腔引起了记者的注意。她叫任守美,原来在吉林敦化生活,前些年回老家探亲时,村里翻天覆地的变化把她引回了村里定居。
  不只任守美,短短几年时间,下艾崮村已有近20户原籍这里的城市居民以及早年到东北谋生的村民回村常住或定居。
  农村大众报记者 郭 杰
  通讯员 殷伟杰 吴若萌