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微调定向放松仍然是政策面大的趋势，这将导致市场持续放量，为首套房的自住需求争取更多的购房时间
◆导报记者 刘勇 济南报道
2日，中国指数研究院青岛分院发布5月百城住宅价格指数。数据显示，6月份全国百城住宅均价为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟2日接受经济导报记者采访时预计，整体市场在7-8月传统的淡季时间段应该还会在微调的时间窗口下继续放量，不会有改变，还会延续“淡季不淡”的市场行情。
房价止跌微涨
数据显示，6月份有45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。而百城住宅均价同比下跌，下跌1.90% ，比4月份扩大了0.37个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元／平方米，环比上涨0.88%。
经济导报记者统计发现，山东入选的11个样本城市4涨7跌，其中，5月份排名第68位的德州本月位居排行榜第3位；5月份位居第88位的淄博6月份跃居到排行榜6位，而菏泽则从排行榜的17位下滑到倒数第3位。
中国指数研究院青岛分院分析师王志霞以济南、青岛为例，对导报记者讲述了这一个月来我省楼市的变化。
据统计，6月份济南商品房共成交5315套，再次突破五千大关。其中住宅成交3755套，仅次于5 月份3824套的住宅成交套数。从成交数据来看，6月份楼市仍延续了5月份的高成交走势，呈现了淡季不淡的市场景象。
随着成交量的回升，济南房价也呈现出逐渐走稳的趋势。自今年12月至2012年3月，济南市商品房成交均价呈小幅增长的趋势，从6551元/平方米增至7040元/平方米。而4月、5月的成交均价则呈现下降趋势，至5月份，济南商品房成交均价已降至6878元/平方米。经过长时间的楼市调控，济南楼市更趋理性，房价逐渐呈现走稳的态势。
而青岛6月商品房总成交7536套，成交面积792181平方米，同比去年6月份的8743套跌13.81%；6月份该市住宅成交6881套，环比今年5月微跌0.78%。其中，8000元以下房源占到77%，120平方米以下中小户型成交占81%。6月成交集中在胶州、城阳、李沧等区域，“刚需”仍是购房主力。
“在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。”王志霞说道。
阶段性底部或出现
对于6月份之所以出现止跌微涨的局面，张宏伟接受导报记者采访时表示，高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从而整体上也推动均价整体上涨。据了解，近期由于降价、营销活动等多方面因素，一线城市高端豪宅成交放量，从整体推动城市房价上涨，这样，也客观上带动全国楼市均价止跌微涨。而另一方面，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。
张宏伟认为，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”暂时不会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。
他表示，微调定向放松仍然是政策面大的趋势，这样的一个政策基本面还会导致市场持续进行放量 ，为首套房的自住需求争取更多的购房时间。
“从未来趋势角度来讲，尽管当前由于楼市政策微调，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，但能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近市场底部，今年有可能一直处于这个阶段性的市场底。”张宏伟说。
◆导报记者 刘勇 济南报道
2日，中国指数研究院青岛分院发布5月百城住宅价格指数。数据显示，6月份全国百城住宅均价为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟2日接受经济导报记者采访时预计，整体市场在7-8月传统的淡季时间段应该还会在微调的时间窗口下继续放量，不会有改变，还会延续“淡季不淡”的市场行情。
房价止跌微涨
数据显示，6月份有45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。而百城住宅均价同比下跌，下跌1.90% ，比4月份扩大了0.37个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元／平方米，环比上涨0.88%。
经济导报记者统计发现，山东入选的11个样本城市4涨7跌，其中，5月份排名第68位的德州本月位居排行榜第3位；5月份位居第88位的淄博6月份跃居到排行榜6位，而菏泽则从排行榜的17位下滑到倒数第3位。
中国指数研究院青岛分院分析师王志霞以济南、青岛为例，对导报记者讲述了这一个月来我省楼市的变化。
据统计，6月份济南商品房共成交5315套，再次突破五千大关。其中住宅成交3755套，仅次于5 月份3824套的住宅成交套数。从成交数据来看，6月份楼市仍延续了5月份的高成交走势，呈现了淡季不淡的市场景象。
随着成交量的回升，济南房价也呈现出逐渐走稳的趋势。自今年12月至2012年3月，济南市商品房成交均价呈小幅增长的趋势，从6551元/平方米增至7040元/平方米。而4月、5月的成交均价则呈现下降趋势，至5月份，济南商品房成交均价已降至6878元/平方米。经过长时间的楼市调控，济南楼市更趋理性，房价逐渐呈现走稳的态势。
而青岛6月商品房总成交7536套，成交面积792181平方米，同比去年6月份的8743套跌13.81%；6月份该市住宅成交6881套，环比今年5月微跌0.78%。其中，8000元以下房源占到77%，120平方米以下中小户型成交占81%。6月成交集中在胶州、城阳、李沧等区域，“刚需”仍是购房主力。
“在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。”王志霞说道。
阶段性底部或出现
对于6月份之所以出现止跌微涨的局面，张宏伟接受导报记者采访时表示，高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从而整体上也推动均价整体上涨。据了解，近期由于降价、营销活动等多方面因素，一线城市高端豪宅成交放量，从整体推动城市房价上涨，这样，也客观上带动全国楼市均价止跌微涨。而另一方面，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。
张宏伟认为，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”暂时不会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。
他表示，微调定向放松仍然是政策面大的趋势，这样的一个政策基本面还会导致市场持续进行放量 ，为首套房的自住需求争取更多的购房时间。
“从未来趋势角度来讲，尽管当前由于楼市政策微调，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，但能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近市场底部，今年有可能一直处于这个阶段性的市场底。”张宏伟说。