国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。
根据国家统计局的数据,作为楼市的传统旺季,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个；环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。更为关键的是,作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨,这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时,70个大中城市中,价格同比涨幅回落的城市高达59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个,减少为20个。
北京中原地产市场总监张大伟表示,全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点,特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨,在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后,数据逐渐开始进入下调阶段。
链家地产首席分析师张月认为,数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。四季度成交量或将落入全年谷底。“一方面,一线城市严格的调控使其效果远远超过二、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。‘金九月’成交量萎缩明显。个人房贷紧缩由二、三线城市蔓延至一线城市,可能再度降低部分刚需的购房意愿。”
9月楼市数据的变化并不令人意外,不断减少的成交量、不断紧绷的资金链、不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
根据国家统计局发布的数据,1—9月,开发企业到位资金规模61947亿元,同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1.4个百分点,企业自筹资金回落0.3个百分点,利用外资回落21.4个百分点,定金和预收款回落1.6个百分点。开发企业资金压力不断增大,正成为动摇高房价的主要力量。
张月表示,企业到位资金同比回落,表明开发商资金紧张程度仍然在加大。四季度开发商的融资情况也可能会达到一个最低谷。一方面,四季度各大银行的放贷额度将更紧,融资难度有增无减。另一方面,开发商自筹资金减少,虽然一些大型开发商的融资能力较强,但也不得不面临投资者看空房地产行业的影响。
在资金面捉襟见肘的同时,各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示:截至10月初,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到6044.46万平方米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。
张大伟告诉记者,限购政策执行之初的3月份,这10大城市的库存面积为4609万平方米。
叠加70个城市的指标数据可以看到,楼市拐点已经开始接近。
(据新华社北京10月18日电)
